L'arnaque la plus courante chez les étudiants est celle des faux propriétaires qui publient des chambres bon marché et agréables ou trouvent des colocataires pour demander une caution.
Maître Cu Xuan Tien, chef du département des admissions et des affaires étudiantes de l'Université d'économie et de droit de l'Université nationale de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré qu'au début de l'année scolaire, son département avait reçu de nombreuses plaintes d'étudiants pour escroquerie lors de la location d'un logement.
« La demande de logement augmente, les étudiants sont impatients de trouver un endroit où vivre mais n'ont pas d'informations, d'expérience ou de connaissances juridiques, ils sont donc facilement exploités par des malfaiteurs », a déclaré M. Tien.
Parce que les étudiants sont crédules et louent des chambres sans signer de contrat ou avec un contrat approximatif, lorsqu'ils emménagent, le propriétaire annonce une série de frais supplémentaires ou des augmentations de prix déraisonnables. M. Tien a déclaré qu'il y avait des cas où des contrats de location avaient été signés mais n'indiquaient pas clairement le prix de l'électricité, de l'eau ou de la place de parking. Lorsqu'ils ont emménagé, les étudiants ont été choqués lorsque le propriétaire a augmenté le prix, ils ont donc dû annuler le contrat et perdre leur caution.
Une autre arnaque courante consiste pour le propriétaire à se faire passer pour le propriétaire afin de récupérer la caution. De plus, de nombreux étudiants louent par l'intermédiaire d'intermédiaires et, après un certain temps, le propriétaire reprend ou vend la maison, ce qui rend difficile, voire impossible, la récupération de leur caution.
M. Le Xuan Thanh, chef du département des affaires politiques étudiantes de l'Université des mines et de la géologie, a déclaré qu'un étudiant avait rencontré un jour une personne prétendant être le propriétaire et demandant une caution de trois mois. Après avoir reçu l’argent, cette personne a disparu. Il s'avère qu'il s'agit simplement d'un locataire à court terme, se faisant passer pour le propriétaire pour publier des annonces de location et collecter les dépôts.
Une autre forme de financement consiste à inciter les étudiants à partager une chambre et à diviser le loyer. On leur demande souvent de payer 3 à 6 mois de loyer parce que la personne prétend avoir payé à l’avance. Après avoir reçu l'argent, la personne - qui n'était pas réellement le locataire - s'est cachée. Le locataire est effectivement revenu et n'a pas accepté de partager une chambre avec l'étudiant, ou a demandé plus d'argent pour rester. Selon M. Thanh, cette situation implique souvent une collusion entre l’imposteur initial et le véritable locataire.
« Le point commun de cette arnaque est que les étudiants manquent d'informations et n'ont pas vérifié qui est le locataire ou le propriétaire », a déclaré M. Thanh.
Dans le même but de frauder les dépôts, les malfaiteurs peuvent utiliser l'astuce consistant à « pendre une tête de mouton mais vendre de la viande de chien », en publiant des informations sur des chambres bon marché, belles et entièrement meublées et en incitant les étudiants à verser un acompte pour garder la chambre parce que quelqu'un veut la louer immédiatement. Cependant, en visitant la chambre en personne, l'étudiant a constaté qu'elle était délabrée et ne ressemblait pas à l'image annoncée. S'il ne la louait pas, il devrait accepter de perdre sa caution.
De plus, selon M. Thanh, comprenant la psychologie des étudiants qui souhaitent louer des chambres entièrement meublées, de nombreux propriétaires insèrent des clauses dans le contrat, obligeant les locataires à réparer ou à remplacer les meubles s'ils sont cassés, quelle que soit la durée du séjour. De nombreux vieux appareils avec de nouveaux couvercles tomberont rapidement en panne après avoir été utilisés pendant une courte période.
Pour éviter de se faire arnaquer lors de la location d'une chambre, Maître Nguyen Ba Dai, directeur adjoint du Centre des relations commerciales et du soutien aux étudiants de l'Université de droit de Hô-Chi-Minh-Ville, conseille aux étudiants de rechercher de manière proactive le soutien du syndicat, de l'association et du département des affaires étudiantes.
« Les informations sur les pensionnats sont collectées par l'Union des étudiants auprès des groupes de quartier, de la police, des organisations locales ou directement interrogées par l'Union des étudiants, afin que les étudiants puissent leur faire confiance », a déclaré M. Dai.
S'ils recherchent un logement par eux-mêmes, les étudiants doivent s'y rendre directement, demander aux anciens locataires ou aux voisins des informations sur le propriétaire, la sécurité, examiner attentivement la distance par rapport à l'école et les conditions environnantes avant de décider de payer une caution.
« Les étudiants devraient d'abord choisir un quartier bien sécurisé, puis chercher une chambre. S'ils trouvent une chambre convenable à un prix exceptionnellement bas, ils doivent faire des recherches approfondies », a déclaré M. Thanh, ajoutant que les étudiants devraient rencontrer directement le propriétaire et demander la signature d'un contrat de location, plutôt que de passer par un courtier ou un intermédiaire.
Lorsqu'ils décident de signer un contrat de location, les étudiants doivent lire attentivement les conditions, en prêtant attention aux coûts tels que l'électricité, l'eau, Internet, le stationnement, l'assainissement de l'environnement et les réparations d'appareils électroménagers. En cas de partage d'une chambre, il doit y avoir un accord avec la personne qui séjourne avec vous concernant les frais de subsistance.
Pour les nouveaux étudiants, M. Le Xuan Thanh suggère qu'ils amènent des parents ou des connaissances qui ont 1 à 3 ans d'expérience de vie dans cette région lors de la visite ou du dépôt d'une chambre.
Les experts conseillent aux nouveaux étudiants de rester à proximité de l’école. Les tarifs des chambres dans cette zone peuvent être plus élevés, mais il est pratique de voyager, en évitant les problèmes de transport et de route lorsque vous entrez pour la première fois à l'école. En cas de séjour loin de l'école pour obtenir de meilleurs tarifs de chambre, les étudiants doivent choisir un endroit avec un arrêt de bus.
S'il reste de la place dans le dortoir de l'école, c'est une option sûre, pratique et économique pour les nouveaux étudiants lors de leur premier séjour en ville.
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