De nombreux investisseurs immobiliers commencent à « renouveler » les biens anciens

Certains projets immobiliers qui ont été « mis en suspens » pendant de nombreuses années en raison de problèmes juridiques montrent des signes de redémarrage.

De nombreux investisseurs immobiliers commencent à « renouveler » les biens anciens

Certains projets immobiliers qui ont été « mis en suspens » pendant de nombreuses années en raison de problèmes juridiques montrent des signes de redémarrage.

Au cours des dernières semaines, le marché immobilier a été en effervescence avec la relance du projet Gem Riverside (le nouveau nom est DXH Riverside, Thu Duc City) du groupe Dat Xanh. Ce projet a été ouvert à la vente par Dat Xanh en 2018, mais a dû être arrêté en raison de problèmes juridiques.

Il s’agit d’un projet clé que Dat Xanh met en œuvre depuis 6 ans. À cette époque, Dat Xanh a ouvert à la vente environ 1 000 produits, avec un prix de vente moyen de 37 à 40 millions de VND/m2, mais a ensuite procédé à leur retrait lorsque la planification du projet a été ajustée pour augmenter la densité de population et la densité de construction à 12 tours et 3 175 appartements (la planification initiale était de 8 tours et 2 100 appartements).

Le nouveau prix de vente du projet n'a pas été annoncé. En ce qui concerne les progrès, DXH Riverside devrait commencer la construction à partir du premier trimestre 2025, après avoir terminé les négociations avec les anciens clients et rempli les conditions d'ouverture à la vente au deuxième trimestre 2025, rapportant de l'argent à l'entreprise au cours des 3 prochaines années, avec un chiffre d'affaires total estimé à 28 131 milliards de VND, un bénéfice net du projet estimé à 12 029 milliards de VND.

Un autre projet est le complexe d'appartements de grande hauteur NBB Garden III (District 8, Ho Chi Minh-Ville). Après 16 ans, Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company a été officiellement approuvée par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour la politique d'investissement et l'approbation des investisseurs.

Le NBB Garden III est prévu sur une superficie de 81 550 m2 ; dont la superficie du terrain à bâtir est de 19 087 m2, la superficie des espaces verts et de circulation est de 52 036 m2, la superficie des travaux publics est de 10 426 m2. Le capital d'investissement total du projet est de 2 706 milliards de VND.

Il est connu que Nam Bay Bay a commencé à établir une politique d'investissement pour ce projet en décembre 2007. Cependant, en raison de problèmes liés à l'interstice des terres publiques, à l'attribution de terres pour le développement de logements sociaux, etc., la base juridique pour l'approbation de la politique d'investissement n'est pas respectée. La société a déclaré que pour obtenir la décision d'approuver la politique d'investissement, le projet NBB Garden III avait reçu pas moins de 200 sceaux d'agences gouvernementales.

En plus des deux projets ci-dessus, le marché du Sud a récemment enregistré un certain nombre de projets qui ont commencé à redémarrer, tels que D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) et Lavida Plus (District 7) à Ho Chi Minh-Ville ; Projet Astral City (ville de Thuan An, Binh Duong) ; ou zone urbaine d'Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An)...

Actuellement, le marché de Ho Chi Minh-Ville attend une série de projets qui redémarreront après la suppression des frais d'utilisation du sol au cours de ce quatrième trimestre. Parmi ceux-ci, le projet de complexe intelligent Lotte Eco Smart City Thu Thiem du groupe Lotte (Corée) a une obligation financière prévue pouvant atteindre 16 000 milliards de VND.

Concernant ce projet, lors de récentes réunions, le président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a ordonné à plusieurs reprises de supprimer les obstacles concernant les obligations financières pour une mise en œuvre rapide, permettant ainsi de collecter des dizaines de milliers de milliards de VND pour le budget. « Il faut supprimer les grands projets pour promouvoir le progrès global, à la fois pour recouvrer les obligations financières et pour avoir de nouveaux investissements, créant ainsi des emplois et développant d'autres industries », a déclaré M. Mai.

Eco Smart City devrait bénéficier d'un investissement total de 20 100 milliards de VND, construit sur une superficie de 7,45 hectares. Dans lequel, la superficie du terrain de développement du projet est de plus de 5 hectares pour construire des bâtiments commerciaux multifonctionnels de services et résidentiels. Le projet devait débuter en septembre 2022, mais il est resté au point mort jusqu'à présent.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la reprise des projets précédemment bloqués a été, est et continuera d'être encouragée grâce au soutien du gouvernement et du secteur privé par le biais de fusions et acquisitions (M&A). Selon la nouvelle réglementation, si les investisseurs laissent leurs projets « en suspens » pendant 48 mois, ils risquent de voir leurs terres récupérées sans compensation, ce qui rend les investisseurs plus conscients et plus urgents dans leurs efforts pour relancer le projet.

Les projets de développement de projets immobiliers jusque-là abandonnés sont également mis en avant, car la soif de logements continue de croître parallèlement au développement économique et à l’urbanisation. En particulier, grâce à la participation de nouveaux investisseurs, notamment étrangers, à travers des activités de fusions et acquisitions, on s’attend à ce que cela contribue à relancer de nombreux projets.

« La relance des projets bloqués est considérée comme essentielle pour permettre aux entreprises immobilières de poursuivre leurs activités. Cependant, réussir à relancer un projet n'est pas chose aisée. Même lorsque les problèmes juridiques sont résolus, la pression financière continue de poser de nombreuses difficultés aux entreprises. C'est également l'une des raisons pour lesquelles certains projets, dont la relance était prévue, ont échoué », a souligné VARS.

Par conséquent, VARS note que dans le processus de redémarrage des projets abandonnés, les entreprises doivent réfléchir et calculer soigneusement. Dans de nombreuses situations, nous devons accepter de faibles bénéfices et atteindre le seuil de rentabilité pour garantir que l’arriéré soit complètement résolu.

En regardant la liste des projets redémarrés, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le point positif est qu'il existe des projets qui sont autorisés à mobiliser des capitaux jusqu'à 50%. Bien que ce ne soit pas une solution radicale, elle a grandement soutenu les entreprises dans le contexte actuel.

« Pour réduire les prix de l'immobilier, nous devons augmenter l'offre de logements, notamment de logements abordables. Pour accroître l'offre, nous devons résoudre en profondeur les projets bloqués ou en attente. Si nous parvenons à les résoudre, le marché comptera des centaines de milliers de nouveaux appartements », a déclaré M. Chau.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html