L’offre de logements sociaux va-t-elle exploser à partir de 2026 ?

De nombreux signaux positifs

Récemment, le Département de planification et d'architecture de Hanoi a proposé 9 zones de logements sociaux plus concentrées, avec une zone de recherche de planification totale de près de 669 hectares. Avant cette proposition, Hanoi a alloué des capitaux budgétaires pour préparer l'investissement dans 5 zones concentrées de logements sociaux, avec une échelle totale d'utilisation des terres de 248 hectares à Dong Anh, Gia Lam, Me Linh, Thanh Tri et Thuong Tin.

Concernant la mise en œuvre des 5 zones concentrées de logements sociaux ci-dessus, le Département de la construction a achevé les documents de proposition pour 4/5 projets d'une échelle de 203 hectares, plus de 0,8 million de mètres carrés et environ 12 300 appartements.

Fin mai, lors d'une réunion sur la mise en œuvre des zones de logements sociaux indépendantes (concentrées) dans la capitale, le président du Comité populaire de Hanoi, Tran Sy Thanh, a demandé que les départements, les branches et les localités se coordonnent étroitement pour accélérer les progrès et s'engagent à démarrer au moins un projet d'ici le 1er octobre et à assurer la qualité à long terme.

Terrain prévu pour la construction de logements sociaux à Hanoi (Illustration : Ha Phong).

En dehors de Hanoi, le marché du logement social a accueilli une série de nouveaux projets au cours des trois derniers mois. L’offre de ce segment continue d’être complétée dans de nombreuses provinces et villes du pays.

À Hai Phong, 806 logements sociaux du projet Lac Vien Warehouse 3 dans le district de Ngo Quyen viennent d'être annoncés comme éligibles aux activités commerciales. Le projet comprend 10 immeubles d'appartements de 15 étages, dont 4 456 logements sociaux et 163 appartements commerciaux de 7 étages, avec un système d'infrastructures synchrone avec les zones résidentielles voisines.

En mai dernier, le projet de logements sociaux Nhon Phu 2 dans le quartier de Nhon Phu, province de Binh Dinh, a également ouvert la première phase de vente avec 209 appartements. Le projet est construit sur une superficie de plus de 3,8 hectares, comprenant 4 bâtiments indépendants, de 9 à 12 étages avec un total d'environ 714 appartements, une population de 2 234 personnes. Le projet a un prix de vente de près de 12 millions de VND/m2, soit environ 420 à 816 millions de VND/appartement.

Auparavant, le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre de cette année, publié par le ministère de la Construction, indiquait que, jusqu'à présent, à l'échelle nationale, 804 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre avec une échelle de 573 992 unités, dont 376 projets ont été achevés avec une échelle de 195 676 unités ; 127 projets ont commencé leur construction avec une échelle de 114 984 appartements ; 301 projets ont été approuvés pour l'investissement avec une échelle de 263 332 appartements.

Au cours des trois premiers mois de l'année, selon les rapports de 42/63 localités, 13 projets de logements sociaux ont été achevés, ont commencé leur construction et ont été approuvés pour l'investissement avec une échelle de 16 008 unités. Parmi lesquels, 5 projets ont été réalisés avec une échelle de 2 016 appartements ; 4 projets ont commencé leur construction avec une échelle de 8 073 appartements ; 4 projets ont été approuvés pour l'investissement avec une échelle de 5 919 appartements.

Toujours selon le ministère de la Construction, en synthétisant les rapports des localités, de 2021 à la fin du premier trimestre de cette année, à l'échelle nationale, 503 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre avec une échelle de 418 200 unités, dont : 75 projets ont été achevés avec une échelle de 39 884 unités ; 127 projets ont commencé leur construction avec une échelle de 114 984 appartements ; 301 projets ont été approuvés pour l'investissement avec une échelle de 263 332 appartements.

L'offre de logements sociaux devrait s'améliorer à partir de 2025 et « exploser » à partir de 2026

Selon le ministère de la Construction, lorsque la loi sur le logement 2023 entrera en vigueur, elle comportera de nombreux nouveaux points pour encourager le développement du logement social. Notamment les réglementations relatives à l'attribution des terrains aux fonds de logement social. Plus précisément, il s’agit de compléter les réglementations attribuant au Comité populaire provincial la responsabilité d’organiser un fonds foncier suffisant pour le développement de logements sociaux...

On s’attend à ce que dans un avenir proche, lorsque certaines réglementations de la nouvelle loi entreront officiellement en vigueur, cela contribuera à éliminer certains goulots d’étranglement, créant ainsi une dynamique pour que ce segment se développe plus fortement. Il est toutefois important de noter si ces nouvelles réglementations soutiendront les projets qui ont été approuvés et qui sont bloqués par les réglementations précédentes.

M. Nguyen The Diep, membre du comité exécutif de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que dans les temps à venir, le segment du logement social pourrait connaître une forte percée en termes d'offre lorsque de nouvelles réglementations permettront aux projets d'être mis en œuvre plus facilement et plus rapidement. Lorsque l’offre de logements sociaux est importante, les prix de l’immobilier peuvent « baisser ».

M. Diep a également déclaré que les nouvelles lois qui entreront en vigueur élimineront en partie les goulots d'étranglement de longue date dans le processus de mise en œuvre des projets, libérant ainsi l'offre, contribuant à réduire les prix des logements et à stabiliser le marché. On prévoit que l’offre de logements sociaux s’améliorera à partir de 2025 et que la période 2026-2027 verra une « explosion de l’offre ».

Selon les statistiques de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) dans un récent rapport de marché, au cours de la période 2021-2025, la demande de logements sociaux est d'environ 1,24 million d'appartements, et au cours de la période 2026-2030, elle est de 1,16 million d'appartements. Cependant, malgré le manque général d'offre, la situation de « pénurie et d'invendus » dans le secteur du logement social n'a pas été résolue.

De nombreux experts immobiliers estiment que le développement du segment du logement social enregistre de nombreux signaux positifs. Cependant, pour résoudre le problème de l’offre de logements sociaux, des politiques sont encore nécessaires pour éliminer les lacunes dans les procédures de gestion, garantir les droits des entreprises participantes, accélérer l’avancement des projets, augmentant ainsi l’offre sur le marché.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm