Les banlieues de Hanoi se préparent à organiser massivement des ventes aux enchères de terrains : est-ce toujours « d'actualité » ?

(CLO) Certains investisseurs immobiliers pensent que les enchères foncières seront toujours « chaudes » en 2025, mais les investisseurs pourraient proposer des prix plus modérés qu'auparavant.

De nombreux quartiers de banlieue de Hanoi prévoient d’organiser une série de ventes aux enchères de terrains.

Le Comité populaire de Hanoi vient de publier une décision visant à céder plus de 20 000 mètres carrés de terrain dans la ville de Van Dinh, district d'Ung Hoa, au Comité populaire du district d'Ung Hoa pour mettre en œuvre le projet d'investissement dans la construction d'infrastructures techniques pour la zone d'enchères des droits d'utilisation des terres.

Selon le Comité populaire de Hanoi, sur un total de 20 671 m2 de terrains alloués, 6 028,9 m2 de terrains résidentiels sont destinés à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, les 14 642,2 m2 restants sont destinés à la circulation et aux espaces verts.

Le Comité populaire de Hanoi a chargé le Comité populaire du district d'Ung Hoa de contacter le Département des ressources naturelles et de l'environnement pour déterminer le montant à payer et effectuer les procédures de remise des terres sur place conformément à la réglementation. Parallèlement, organiser la construction des infrastructures techniques conformément aux projets d’investissement approuvés pour assurer la connexion synchrone des infrastructures techniques et des infrastructures régionales.

De nombreux quartiers de banlieue de Hanoi prévoient d'organiser une série d'enchères foncières en 2025. (Photo : CP)

En outre, le Comité populaire du district d'Ung Hoa doit établir un plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et organiser la vente aux enchères conformément à la réglementation.

Il n'y a pas longtemps, le Comité populaire de Hanoi a publié la décision 144 approuvant le plan d'aménagement du territoire 2025 pour le district de Hoai Duc. Dans cette décision, le district de Hoai Duc prévoit d'organiser des enchères de droits d'utilisation des terres dans 11 projets.

Par exemple, dans la zone X1, commune de Van Canh ; Localisation X1 des zones de Khom Dau et Dong Coc, commune de Son Dong ; ou zone X2 Dong Sanh dans la commune de Kim Chung ; Localisation X2 Commune d'An Thuong;....

Outre Ung Hoa et Hoai Duc, un autre district de Hanoi, le district de Thanh Oai, devrait organiser de nombreuses ventes aux enchères de terrains en 2025. Le district de Thanh Oai est également la localité à laquelle le plus de terrains ont été attribués pour la vente aux enchères.

Dans la décision 136 approuvant le plan d'utilisation des terres 2025 du district de Thanh Oai, ce district compte 29 projets mettant aux enchères les droits d'utilisation des terres.

Par exemple, dans la ville de Kim Bai, il existe un projet de construction d’infrastructures techniques pour la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres pour les parcelles 02.1 et 02.2 du champ de Dia Dam (village de Cat Dong) ; Construction de maisons à vendre aux enchères de droits d'utilisation du sol dans la zone K3.

Dans la commune de Tam Hung, il existe un projet de construction d’infrastructures techniques pour la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres dans les zones de Xim Duoi ; Région de Cung Trong (village Dai Dinh). Dans la commune de Dan Hoa, il existe un projet de construction d’infrastructures techniques pour la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres dans les zones de Dia Tram Xac ; Région de Dong Dau (village de Hien).

Dans la commune de Do Dong, il existe un projet de construction d'infrastructures techniques pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans les zones de Man Ca, Man Cong et Ma Man Trong (village de Van Quan) ; Région de Dien Thanh (village de Cu Than).

Les terrains vendus aux enchères seront-ils toujours « à la mode » en 2025 ?

2024 est considérée comme l'année « explosive » des ventes aux enchères de terrains dans les quartiers suburbains de Hanoi. La plupart du temps, les prix des terrains aux enchères sont très élevés. Il existe même de nombreux cas de « gonflage » des prix suivi d’annulation des dépôts.

Cependant, après que la police de Hanoi a lancé une enquête et poursuivi cinq commissaires-priseurs fonciers à Soc Son pour violation de la réglementation sur les activités de vente aux enchères de biens immobiliers, les ventes aux enchères semblent être beaucoup moins enthousiastes.

M. Hoang Ha, un investisseur immobilier, a commenté : Après la vente aux enchères de terrains à Soc Son, les récentes ventes aux enchères de terrains sont toujours « chaudes » mais « moins enthousiastes » qu'auparavant. Les prix des enchères dans de nombreuses sessions sont toujours élevés mais moins « virtuels ».

2024 est considérée comme l'année « explosive » des ventes aux enchères de terrains dans les quartiers suburbains de Hanoi. La plupart du temps, les prix des terrains aux enchères sont très élevés. (Photo : ST)

Par exemple, lors de la vente aux enchères de 26 parcelles de terrain dans la commune de Tan Phu, district de Quoc Oai, qui s'est tenue début janvier, le prix le plus élevé remporté était de près de 77 millions de VND/m2.

En novembre dernier, le district de Quoc Oai avait organisé une vente aux enchères de 20 parcelles de terrain également dans la commune de Tan Phu. Les résultats ont montré que, parmi les 20 parcelles de terrain mises aux enchères, la parcelle avec le prix gagnant le plus élevé était de 94,7 millions de VND/m2. Les résultats des enchères de janvier ont donc été bien pires que ceux des deux mois précédents.

« Les enchères foncières seront toujours très animées en 2025, mais les investisseurs pourraient proposer des prix plus modérés qu'auparavant », a déclaré M. Ha.

Dans le même temps, le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh a averti que les investisseurs doivent être extrêmement prudents avant de dépenser de l'argent pour acheter des terrains à ce moment-là, et doivent faire des recherches minutieuses pour éviter de tomber dans le piège de la « fièvre virtuelle ». Le marché immobilier de Hanoi, avec sa population dense et son offre qui ne répond pas à la demande, attire facilement les spéculateurs lors des enchères. Il n’est donc pas impossible que dans de nombreuses ventes aux enchères de terrains, les investisseurs s’entendent encore pour faire monter les prix afin d’augmenter la valeur des terrains voisins à des fins lucratives.

Pour stabiliser le marché des enchères foncières, selon les experts, l'État doit contrôler les prix de départ et garantir un mécanisme d'enchères plus transparent, limitant ainsi la situation des courtiers fonciers qui font monter les prix, provoquant ainsi des perturbations du marché.

M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, a également déclaré que pour empêcher la spéculation dans les enchères de terrains, il est nécessaire d'augmenter le prix de départ et le taux de dépôt dans les enchères, de déterminer le prix de départ proche du prix du marché, de limiter les transferts dans les 5 ans et d'exiger la construction dans les 2 à 3 ans, et de raccourcir le temps de paiement après avoir remporté l'enchère.

Source : https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html