Le métier de courtier immobilier dans un marché morose : Fermeture d'une entreprise

De nombreux courtiers ont fermé

Depuis le début de l'année 2023, le secteur de l'immobilier rencontre de nombreuses difficultés, les entreprises de courtage n'ont pas de produits à vendre, ne trouvent pas de clients... Cela a poussé une série d'entreprises du secteur à fermer ou à fonctionner à l'arrêt pour attendre le bon moment.

Français En conséquence, à Hô Chi Minh-Ville, en octobre 2023, le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville a annoncé que 17 salles de marché immobilières avaient cessé leurs activités, notamment : Salle de marché immobilière de Cao Phu Thinh (route nationale 1A, district 12) ; Salle des marchés immobiliers de Goland (n° 47 Dien Bien Phu, District 1) ; Salle de négociation immobilière VietLan (90A Nguyen Thi Minh Khai, District 3) ; Salle des marchés King (route provinciale 10, quartier Tan Tao, district de Binh Tan) ; Salle des marchés immobiliers Winning Access (n° 384 Hoang Dieu, District 4) ; Salle des marchés immobiliers Milestone Land (ville de Thu Duc) ; Salle de commerce immobilière de Khanh Hoi (191 Tran Nao, quartier An Khanh, ville de Thu Duc) ; Parquet immobilier de Kim Cuc Land (n° 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh ; Parquet immobilier de Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, district de Phu Nhuan)...

Durant la période de développement immobilier, de nombreuses sociétés de courtage et salles de marché ont été créées en masse.

Ces salles de marché immobilières ont été principalement créées entre 2017 et 2022. Les salles ont une durée de fonctionnement de 1 à 2 ans. Notamment, la salle des marchés immobilières de Hoang Anh (District 10), créée en 2009, a également dû cesser ses activités à partir de septembre 2019.

M. Pham Thanh Duc, directeur d'une société de courtage à Thu Duc City, Ho Chi Minh Ville, a déclaré : « Depuis le début de 2017, le marché immobilier est très prospère, on peut dire que tout le monde fait du commerce de terrains. Parmi eux, de nombreux courtiers et vendeurs immobiliers gagnent beaucoup d’argent grâce aux canaux d’investissement et au conseil immobilier. À partir de là, pour fonctionner de manière plus professionnelle, ils ont ouvert une entreprise, apporté du capital et établi des liens avec les étages F1 et F2 pour devenir un petit étage vendant des produits aux investisseurs. Cependant, lorsque le marché stagne, il n'y a pas de ventes, pas d'argent pour maintenir le système d'exploitation, payer les salaires... À partir de là, les entreprises se désintègrent progressivement, et les courtiers trouvent également leur propre voie.

Lutte pour gagner sa vie

Lorsque le marché immobilier est en difficulté, de nombreuses sociétés de courtage ferment, ce qui est également le moment où les courtiers et le personnel de vente sont obligés de quitter leur emploi. Certaines personnes trouvent de nouvelles sociétés immobilières pour lesquelles travailler, mais beaucoup sont obligées de quitter leur emploi pour trouver de nouvelles orientations.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , Mme Hoang Thi Bich Hanh (courtière de la société UN) domiciliée à Thu Duc City, Ho Chi Minh Ville, a déclaré : « Je suis courtière depuis 4 ans, je suis entrée dans la profession grâce à des amis qui m'ont invitée à étudier le commerce foncier, la vente de maisons, puis j'ai postulé pour travailler dans une société de courtage. L'année dernière, l'entreprise était encore un étage F2, avec des produits assignés à vendre, mais depuis le début de l'année, il n'y a plus de panier de produits à proposer aux clients, et le salaire est bas. La vente d'appartements se fait principalement à la commission, mais maintenant le marché est sec, les clients ne sont pas intéressés, j'ai donc dû quitter mon travail et avec un ami acheter des vêtements au marché de Tan Binh pour les vendre, car faire de l'immobilier maintenant ne peut pas me soutenir.

De nombreuses personnes travaillant dans le domaine du courtage immobilier ont cherché de nouvelles orientations lorsque le marché a été confronté à de nombreuses difficultés.

M. Thanh Tam (résidant dans le district de Binh Thanh) a déclaré : « Depuis 2020, je travaille dans la vente de voitures. Après la pandémie, début 2022, j'ai vu que le marché immobilier avait beaucoup de potentiel, alors j'ai rejoint NVL Group pour travailler comme courtier. Au début, le marché était bon, quelques appartements ont été vendus et la commission était suffisante pour couvrir les frais de subsistance. Cependant, jusqu’à présent, le groupe de plus de 10 courtiers de la même équipe que moi ont tous démissionné. Quant à moi, j'ai dû trouver une nouvelle orientation, postuler pour travailler dans une banque en tant que conseiller financier pour gagner un revenu afin de subvenir aux besoins de ma femme et de mes enfants.

Pendant ce temps, M. Vo Minh Cu, 35 ans, vivant dans le district de Binh Thanh, a déclaré qu'il était courtier immobilier depuis 7 ans et qu'il avait connu de nombreux hauts et bas dans la profession.

Pendant le boom du marché, il a gagné de l'argent en tant que courtier et a acheté un appartement dans la ville de Thu Duc pour que sa famille y vive. Mais avec la pandémie, et maintenant les difficultés économiques, tous les membres du groupe d’entreprises ont démissionné un par un. M. Cu a également dû quitter son emploi pour livrer des marchandises et rester à la maison pour aider sa femme à vendre des nouilles au bœuf afin de gagner un revenu.

De nombreux courtiers doivent effectuer plusieurs tâches pour gagner un revenu supplémentaire.

Lorsqu'on lui a demandé s'il reviendrait à la profession de courtier, M. Cu a déclaré : « La profession de courtier est en fait très intéressante et riche, vous apprendrez beaucoup de cette profession, mais en raison de la pression de la vie, le marché n'a pas de clients, pas de liquidité, donc je cherche une nouvelle direction. Mais je continue à publier, j'aide les anciens clients à vendre des produits, j'attends que le marché se stabilise et je reviendrai."

En fait, récemment, à Ho Chi Minh-Ville et dans les régions voisines, la vague de courtiers quittant leur emploi est devenue massive. De nombreuses entreprises et bourses ont vu 70 à 80 % de leurs courtiers changer d’emploi. De nombreuses personnes se lancent dans de nouveaux domaines (la plupart du temps des emplois qui ne nécessitent pas une grande expertise) tels que la vente en ligne, le commerce de cosmétiques, le marketing de produits... pour gagner leur vie.

Malgré tout, la plupart des courtiers espèrent toujours que le marché immobilier se redressera, que l’économie sera plus durable et que de véritables valeurs seront créées. La demande de logements ira de pair avec les activités économiques du marché, stimulant à nouveau tout.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le phénomène de baisse du nombre d'agents immobiliers est devenu courant. Le marché a enregistré un grand nombre de démissions d’agents immobiliers. Le nombre de courtiers immobiliers opérant actuellement sur le marché n'est que d'environ 30 à 40 % par rapport à la fin de 2022.

Les experts du VARS estiment que cette vague dure depuis longtemps, chaque vague diminuant progressivement et ne montrant aucun signe d'arrêt. Les courtiers qui restent dans la profession doivent faire preuve de souplesse pour survivre, en diversifiant leurs domaines d'activité, en trouvant des emplois supplémentaires...

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Source: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html