Le métier de courtier immobilier dans un marché morose : Fermeture d'une entreprise

De nombreuses maisons de courtage ont fermé

Depuis le début de l'année 2023, le secteur immobilier rencontre de nombreuses difficultés, les entreprises de courtage n'ont pas de produits à vendre, ne trouvent pas de clients... Cela a poussé une série d'entreprises du secteur à fermer ou à fonctionner à l'arrêt pour attendre le bon moment.

Français En conséquence, à Hô-Chi-Minh-Ville, en octobre 2023, le Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville a annoncé que 17 salles de marché immobilières avaient cessé leurs activités, notamment : la salle de marché immobilière de Cao Phu Thinh (route nationale 1A, district 12) ; Salle des marchés immobiliers de Goland (n° 47 Dien Bien Phu, District 1) ; Salle des marchés immobiliers de VietLan (90A Nguyen Thi Minh Khai, District 3) ; King Trading Floor (Route provinciale 10, quartier Tan Tao, district de Binh Tan) ; Salle des marchés immobiliers Winning Access (n° 384 Hoang Dieu, 4e arrondissement) ; Milestone Land Real Estate Trading Floor (ville de Thu Duc) ; Salle des marchés immobiliers de Khanh Hoi (191 Tran Nao, quartier An Khanh, ville de Thu Duc) ; Kim Cuc Land, salle des marchés immobiliers (n° 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh ; salle des marchés immobiliers de Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, district de Phu Nhuan)...

Au cours de la période de développement immobilier, de nombreuses sociétés de courtage et salles de marché ont été créées en masse.

Ces salles de marché immobilières ont été principalement créées entre 2017 et 2022. Les salles ont une durée de fonctionnement de 1 à 2 ans. Il convient de noter que la salle des marchés immobiliers de Hoang Anh (District 10), créée en 2009, a également dû cesser ses activités à partir de septembre 2019.

M. Pham Thanh Duc, directeur d'une société de courtage à Thu Duc City, Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré : « Depuis début 2017, le marché immobilier est très prospère ; on peut dire que tout le monde se lance dans le négoce foncier. De nombreux courtiers et vendeurs immobiliers, notamment, gagnent beaucoup d'argent grâce aux investissements et au conseil immobilier. Pour devenir plus professionnels, ils créent des sociétés, apportent des capitaux et coopèrent avec des étages F1 et F2 pour devenir de petits étages et vendre des produits aux investisseurs. Cependant, lorsque le marché stagne, ils ne peuvent plus vendre de produits, n'ont plus les moyens de maintenir l'appareil d'exploitation et de payer les salaires… À partir de là, les entreprises disparaissent progressivement, et les courtiers trouvent leur propre voie. »

Lutter pour gagner sa vie

Lorsque le marché immobilier est en difficulté, de nombreuses agences immobilières ferment, ce qui est également le moment où les courtiers et le personnel de vente sont obligés de quitter leur emploi. Certaines personnes trouvent de nouvelles agences immobilières pour lesquelles travailler, mais beaucoup sont obligées de quitter leur emploi pour trouver de nouvelles orientations.

Mme Hoang Thi Bich Hanh (courtière chez UN Company), domiciliée à Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville, a confié à Nguoi Dua Tin : « Je suis courtière depuis quatre ans. J'ai débuté dans ce métier grâce à des amis qui m'ont invitée à étudier le négoce foncier et la vente de maisons, puis à postuler pour un emploi dans une agence immobilière. L'année dernière, l'agence était encore au 2e étage, avec des produits à vendre, mais depuis le début de l'année, il n'y a plus de panier de produits à proposer aux clients et le salaire est bas. La vente d'appartements se fait principalement à la commission, mais le marché est désormais faible et les clients ne sont plus intéressés. J'ai donc dû quitter mon emploi et, avec un ami, j'ai acheté des vêtements au marché de Tan Binh pour les vendre, car l'immobilier ne me permet plus de subvenir à mes besoins. »

De nombreuses personnes travaillant dans le domaine du courtage immobilier ont cherché de nouvelles orientations lorsque le marché a été confronté à de nombreuses difficultés.

M. Thanh Tam (habitant du district de Binh Thanh) a partagé : « Depuis 2020, je travaille dans la vente automobile. Après la pandémie, début 2022, j'ai constaté le fort potentiel du marché immobilier et j'ai donc rejoint le groupe NVL pour travailler comme courtier. Au début de la période faste, j'ai vendu quelques appartements et perçu une commission importante pour couvrir mes frais de subsistance. Cependant, jusqu'à présent, la dizaine de courtiers de mon équipe ont tous démissionné. Pour ma part, je dois trouver une nouvelle orientation : postuler comme conseiller financier dans une banque pour subvenir aux besoins de ma femme et de mes enfants. »

Pendant ce temps, M. Vo Minh Cu, 35 ans, vivant dans le district de Binh Thanh, a déclaré qu'il était courtier immobilier depuis 7 ans et qu'il avait connu de nombreux hauts et bas dans la profession.

Pendant le boom du marché, il a gagné de l'argent en tant que courtier et a acheté un appartement à Thu Duc City pour que sa famille y vive. Mais à cause de la pandémie, et maintenant des difficultés économiques, tous les membres du groupe d'affaires ont démissionné un par un. M. Cu a également dû quitter son emploi pour livrer des marchandises et rester à la maison pour aider sa femme à vendre des nouilles au bœuf afin de gagner un revenu.

De nombreux courtiers doivent effectuer plusieurs tâches pour gagner un revenu supplémentaire.

Lorsqu'on lui a demandé s'il reviendrait au courtage, M. Cu a répondu : « Le métier de courtier est très intéressant et enrichissant. On y apprend beaucoup, mais face à la pression de la vie, le marché manque de clients et de liquidités. Je cherche donc une nouvelle orientation. Je continue néanmoins à publier des articles, à aider mes anciens clients à vendre leurs produits et à attendre que le marché se stabilise. Je reviendrai également. »

En fait, récemment, à Ho Chi Minh-Ville et dans les environs, la vague de courtiers quittant leur emploi est devenue massive. De nombreuses entreprises et bourses voient 70 à 80 % de leurs courtiers changer d’emploi. De nombreuses personnes se lancent dans de nouveaux domaines (la plupart du temps des emplois qui ne nécessitent pas une grande expertise) comme la vente en ligne, le commerce de cosmétiques, le marketing de produits... pour gagner leur vie.

Malgré cela, la plupart des courtiers espèrent toujours que le marché immobilier se redressera, que l’économie sera plus durable et que de véritables valeurs seront créées. La demande de logements ira de pair avec les activités économiques du marché, stimulant à nouveau tout.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le phénomène de baisse du nombre d'agents immobiliers est devenu courant. Le marché a enregistré un grand nombre de démissions d’agents immobiliers. Le nombre de courtiers immobiliers actuellement en activité sur le marché n'est que d'environ 30 à 40 % par rapport à la fin de 2022.

Les experts du VARS estiment que cette vague dure depuis longtemps, chaque vague diminuant progressivement et ne montrant aucun signe d'arrêt. Les courtiers qui restent dans la profession doivent appliquer avec souplesse toutes les formes de survie, comme la diversification des domaines, la recherche d'emplois supplémentaires...

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Source: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html