Des appartements sont constamment demandés à l'achat, des terrains sont collectés pour construire des terrains de pickleball

On demande constamment à acheter des appartements, on collecte des terrains pour construire des terrains de pickleball

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché des appartements connaît une forte croissance, tant en termes d'offre que de demande. Parallèlement, les terrains à moins de 2 milliards de dôngs sont également très recherchés par les investisseurs.

Les prix des appartements augmentent mais restent attractifs

Dans le rapport du troisième trimestre 2024, l'Association vietnamienne des agents immobiliers a déclaré que le marché immobilier est progressivement « plus chaud », en particulier dans le segment de l'immobilier. Ces derniers temps, de nombreux propriétaires d’appartements ont reçu en permanence des appels leur demandant de vendre leur maison.

« Les projets nouvellement lancés ont des taux de dépôt élevés, jusqu'à plus de 70 %, même si les prix ne sont pas bon marché », indique le rapport de VAR à propos de l'attrait des appartements.

En termes d'offre totale de logements à l'échelle nationale, au troisième trimestre 2024, 22 412 produits étaient proposés à la vente. Parmi eux, 14 750 nouveaux produits sont en vente. Ce chiffre est supérieur de 60 % à celui de la même période en 2023.

De nombreux nouveaux projets d'appartements sont en compétition pour ouvrir à la vente à Hanoi. Photo : Thanh Vu

Le segment des appartements représente notamment près de 70 % de l’offre neuve, avec près de 10 000 produits. Parmi eux, 70% des appartements proposés à la vente appartiennent au segment haut de gamme et de luxe. En revanche, les appartements de milieu de gamme n’apparaissent que dans les projets méga-urbains de banlieue. Entre-temps, le segment des appartements abordables a presque « disparu » du marché.

En termes de demande, le nombre total de transactions immobilières réussies au troisième trimestre 2024 a atteint 10 400 transactions, soit 80 % de plus que la même période en 2023. Le taux d'absorption a atteint 51 %, en hausse de 28 points de pourcentage par rapport à la même période l'année dernière. Parmi ceux-ci, le taux d'absorption de l'offre nouvelle du segment des appartements est au plus haut niveau, à environ 75 %.

Sur le marché primaire, au troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen des appartements neufs à Hanoi approche les 60 millions de VND/m2, soit une augmentation de 64 % par rapport au premier trimestre 2019. À Ho Chi Minh-Ville, le prix des appartements neufs est d'environ 64,2 millions de VND/m2, soit une augmentation de 30,6% par rapport au premier trimestre 2019.

« Les prix primaires continuent d’augmenter alors que l’offre, bien qu’améliorée, peine encore à répondre à la demande. « En outre, la plupart des nouvelles offres continuent d'être réalisées selon des normes élevées avec des coûts d'investissement élevés, en particulier les coûts liés au terrain », a expliqué Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché et du conseil en investissement et de la promotion de VARS, en expliquant le prix élevé des nouveaux appartements.

En revanche, sur le marché secondaire, les prix des appartements anciens à Hanoi ont commencé à se stabiliser après une période de croissance « chaude ». Au contraire, les appartements à Ho Chi Minh-Ville montrent à nouveau des signes d’augmentation de prix.

Les terrains de banlieue attirent l'attention des investisseurs

En ce qui concerne le segment foncier, VARS a déclaré que le volume des transactions continue de s'améliorer et concerne principalement des lots de terrain d'une valeur inférieure à 2 milliards de VND et des documents juridiques complets. En termes de prix, le marché évolue actuellement latéralement après la « fièvre » du début de cette année.

De nombreux investisseurs se rendent dans la périphérie de Hanoi pour acheter des terrains. Photo : Thanh Vu

« La demande de biens immobiliers, y compris les besoins en matière de logement et d'investissement, continue d'augmenter et tend à se déplacer vers les zones suburbaines, les provinces/villes entourant les deux zones urbaines spéciales et le marché secondaire, avec de nombreuses options à des prix plus raisonnables », a déclaré VARS.

En outre, la tendance du pickleball est également devenue, de manière inattendue, un facteur qui contribue à rendre le marché foncier plus dynamique. De nombreux investisseurs se sont précipités pour acquérir des terrains afin d'ouvrir des terrains de football à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, donnant ainsi une chance aux terres abandonnées d'être utilisées.

En ce qui concerne l'immobilier résidentiel, VAR estime qu'en raison de l'augmentation des prix de vente des projets commerciaux, le niveau de prix des maisons/terrains parmi les habitants des grandes villes continue de rester élevé, même si le pouvoir d'achat n'est pas aussi élevé qu'avant. Actuellement, les prix de vente restent stables ou augmentent légèrement, d'environ 5 à 10 % par rapport au « bas ».

« La demande de biens immobiliers résidentiels se concentre sur des produits d'une valeur inférieure à 4 milliards de VND dans deux zones urbaines spéciales. En outre, les maisons de ville situées dans le centre des provinces et des villes voisines, dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND, reçoivent également une attention non moindre", a estimé VARS.

En ce qui concerne le segment des terrains aux enchères, les experts de l'association ont déclaré qu'actuellement, le prix de départ du terrain est déterminé en multipliant le coefficient K par le prix indiqué dans la liste des prix des terrains. Cependant, la plupart des localités utilisent encore l’ancienne liste des prix des terrains. Cela maintient le prix de départ bas, créant ainsi des échappatoires permettant aux gens de faire monter les prix et d’en tirer profit.

« Cependant, suite aux reportages des médias, l’État est intervenu rapidement et de nombreuses ventes aux enchères ont été reportées en attendant un examen du processus d’enchères conformément aux dispositions de la nouvelle loi foncière. "En conséquence, le prix de la transaction réussie est revenu à un niveau plus proche ou seulement légèrement augmenté de 10% par rapport au marché", a commenté un expert de VARS.

Comment (0)