Développer le fonds foncier de plusieurs manières
En passant le « creux » du marché immobilier, de nombreuses entreprises ont annoncé leur intention de recevoir des transferts de projets, des droits d'utilisation des terres... pour augmenter les fonds fonciers - l'un des facteurs permettant d'évaluer la « force » interne des investisseurs.
Un représentant de la société immobilière An Gia a déclaré qu'ils avaient toujours pour objectif de continuer à élargir les fonds fonciers propres, en donnant la priorité aux projets qui ont été approuvés pour les politiques d'investissement, qui conviennent au développement de projets abordables et qui ont un délai de mise en œuvre rapide.
L'entreprise procède actuellement à une évaluation approfondie de deux fonds fonciers potentiels dans le 8e arrondissement et à Thu Duc (HCMV). Une fois la transaction finalisée, elle devrait proposer plus de 4 000 produits sur le marché, dans un contexte de raréfaction des fonds fonciers dans la ville.
Or Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) a également approuvé l'acquisition des droits d'utilisation du terrain pour le lot A2-1, zone centrale de Chi Linh, ville de Vung Tau auprès de Holdings Construction Joint Stock Company.
La valeur totale d'acquisition est de près de 290 milliards de VND avec un prix de transfert de 50 millions de VND/m2 (hors TVA). Construction Holdings Company est une filiale de DIC Corp, et ce projet a une superficie de près de 100 hectares, dont environ 70% ont été compensés.
La société par actions d'investissement et de commerce immobilier An Duong Thao Dien a approuvé le plan de transfert des droits d'utilisation des terres sur 8 parcelles de terrain, toutes situées dans le quartier de Phuoc Long, ville de Thu Duc, ville de Ho Chi Minh. Le montant à payer s'élève à plus de 294 milliards de VND.
Dans la région du Nord, le groupe Ecopark est en train de négocier l'acquisition de l'intégralité de Song Thao Company Limited - l'investisseur du projet Thanh Thuy Hot Mineral Resort dans la ville de Thanh Thuy (district de Thanh Thuy, province de Phu Tho).
Dans le même temps, la société Ecopark Song Thao est autorisée à proposer des ajustements et à rétablir la planification du projet de station thermale de Thanh Thuy d'une superficie de 65 hectares, en complétant les procédures d'enregistrement des actifs sur le terrain conformément aux dispositions de la loi.
De nombreuses entreprises recherchent de nouveaux fonds fonciers (Photo : Quang Anh).
Les opportunités s'entremêlent aux défis
Le marché immobilier offre toujours des opportunités aux entreprises ayant un potentiel suffisant dans les moments difficiles. La preuve en est que si certains investisseurs doivent « se sacrifier » pour survivre, en acceptant de vendre des projets et des actifs, de nombreuses entreprises se sont élevées au rang d’acheteurs – à la recherche de fonds fonciers.
En 2023, le marché a été témoin de l’arrivée d’un groupe d’investisseurs étrangers qui n’ont pas tardé à se joindre à la course aux acquisitions, tandis que les entreprises vietnamiennes peinaient à trouver des capitaux et à maintenir leurs opérations. Les investisseurs asiatiques de Singapour, de Malaisie... ont toujours été présents sur le marché des fusions et acquisitions (M&A).
Les transactions typiques incluent l'achat par Gamuda Land de 100 % du capital de Tam Luc Real Estate Company pour posséder un projet à Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville ; Keppel Land achète 49 % des parts de 2 projets de Khang Dien House Company ; Capital Land acquiert le projet de logement du complexe urbain Tan Thanh Binh Duong...
Les investisseurs vietnamiens ont également participé à des transactions de plus petite envergure, comme le groupe Saigonres, qui a mené des procédures de fusions et acquisitions pour acheter 90 % des actions de la société par actions Duc Nhi, devenant ainsi propriétaire d'un terrain de 7 700 m2 dans le district de Tan Phu, à Ho Chi Minh-Ville.
Or First Real Estate Company a acheté 22% des actions de Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, propriétaire d'un terrain de près de 7 000 m2 à Da Nang pour 8,2 millions USD (environ 200 milliards de VND).
Le directeur général d'une société immobilière basée à Ho Chi Minh-Ville a admis que récemment, le marché a connu un « courant sous-jacent » dans l'acquisition de fonds et d'actifs fonciers. De nombreux projets ont été transférés discrètement à bas prix parce que le marché a touché le « fond », l'avantage appartient à ceux qui ont de l'argent. En 2024, le marché connaîtra davantage de transactions de changement de nom.
Toutefois, dans la course à la propriété foncière, les entreprises doivent également calculer les problèmes financiers de manière équilibrée. Comme dans le cas de la société An Duong Thao Dien, l'entreprise a dû dépenser plus de 294 milliards de VND pour les 8 transactions ci-dessus, alors que le montant en espèces au 30 septembre n'était que de plus de 53 milliards de VND, soit environ 18 % de la valeur du transfert. Cette valeur de transfert est également supérieure à la valeur totale des biens immobiliers d'investissement (environ 274 milliards de VND, y compris les droits d'utilisation des terres et les maisons) à la fin du troisième trimestre 2023.
Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré que les données de recherche de 2023 de cette unité ont enregistré que les investisseurs étrangers représentent toujours la majorité des transactions, acquisitions et investissements immobiliers ; tandis que le bloc national représente moins de 10 % du volume des transactions.
Selon elle, les entreprises nationales sont toujours confrontées à de nombreux facteurs défavorables tels que les difficultés économiques générales, les problèmes juridiques non résolus des projets, les nombreuses lacunes des obligations d'entreprise et le manque d'accès aux flux de capitaux.
Mme Trang prédit que le marché des fusions et acquisitions restera entre les mains des investisseurs étrangers. C’est également le moment idéal pour les entreprises d’accroître leurs activités d’acquisition ou de coopération, en particulier pour les investisseurs à fort potentiel financier.
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