La demande de logements à Hanoi continue d'être forte
Dans le rapport sur le marché immobilier de Hanoi pour le premier trimestre 2024, Savills Vietnam a déclaré que l'offre d'appartements enregistrée au cours du trimestre a augmenté de 41 % en glissement trimestriel et de 99 % en glissement annuel avec 4 062 unités. L'offre primaire au cours du trimestre a atteint 12 928 unités, en hausse de 9 % en glissement trimestriel mais en baisse de 34 % en glissement annuel.
Le déséquilibre entre l’offre et la demande dans le segment des appartements continue d’exister. Le marché continue d'enregistrer une pénurie de produits de moins de 30 millions de VND/m2, ces produits ne représentent que 4% de la nouvelle offre et ont été épuisés. Depuis 2020, l’approvisionnement en énergie primaire de catégorie C a diminué de 47 % par an.
Photographie d'illustration. (Source : ST)
Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a commenté : « L'offre se concentre principalement sur les appartements de classe B, représentant près de 90 %. » Les appartements de classe C sur le marché primaire et les appartements de classe A ne représentent qu'une très faible proportion.
« De plus, d'ici la fin de l'année, même si des lois importantes ont été votées, l'offre nouvelle ne peut pas encore être améliorée », a déclaré Mme Hang.
Dans le même temps, dans les deux grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, la demande naturelle annuelle de logements est d’environ 50 000 maisons. Il s’agit du résultat de l’immigration, du départ des adultes du foyer familial et d’une diminution de la taille moyenne des ménages…
Cette demande n’est pas satisfaite depuis un certain temps par les contraintes de l’offre, ce qui laisse une demande refoulée de logements. En outre, les facteurs macroéconomiques tels que les fluctuations du marché de l’or et les faibles taux d’intérêt incitent les investisseurs à rechercher des canaux d’investissement raisonnables et à long terme, ce qui augmente de manière invisible la demande d’appartements sur le marché de Hanoi.
Selon Savills, en comparant les gammes de produits, les acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement peuvent constater que les prix des appartements sont toujours plus raisonnables que ceux des produits terrestres du projet tels que les villas et les maisons de ville.
Cela conduit à une augmentation de la demande et des prix primaires pour le segment des appartements au premier trimestre 2024.
Le rapport de Savills au cours du trimestre a montré que le prix primaire des appartements à Hanoi a atteint 59 millions de VND/m2, en hausse de 3 % en glissement trimestriel et de 14 % en glissement annuel.
De plus, dans la mesure où les prix primaires sont ancrés à des niveaux élevés, le marché secondaire a également enregistré une augmentation du volume des transactions et les prix ont également augmenté par rapport aux prix précédents.
Dans le passé, le marché secondaire avait également un niveau de prix plus raisonnable que le prix primaire, cependant, avec la demande croissante de logements, les prix secondaires au cours des premiers mois de 2024 ont également enregistré une augmentation.
Certains projets ont été évalués au-delà de leur valeur réelle.
Selon Mme Hang, la psychologie de l’acheteur a changé. L'idée selon laquelle les appartements sont des « biens de consommation » semble appartenir au passé, mais cette opinion a désormais changé, les acheteurs se rendent progressivement compte que les produits d'appartements dans les grandes villes sont également un atout.
L’idée selon laquelle les appartements sont des « actifs de consommation » semble appartenir au passé. (Photo: PO)
Même si dans le passé, la décision d'acheter un appartement devait être réfléchie assez longtemps car elle était considérée comme une somme d'argent importante, récemment, les acheteurs de maisons n'attendent plus trop longtemps pour prendre une décision d'achat. Les décisions d’achat sont désormais prises plus rapidement et les dépôts sont également plus rapides.
Toutefois, a-t-elle également expliqué, ce n’est pas le cas de l’ensemble du marché : pour les projets d’appartements où les prix ne correspondent pas à la qualité du produit, les acheteurs risquent de ne pas prendre de décisions rapides. Les projets du premier trimestre 2024 qui attirent l'attention du marché sont tous des projets d'investisseurs réputés avec des produits qui, une fois lancés sur le marché, présentent une certaine garantie de qualité ainsi que d'autres facteurs juridiques.
Dans le même temps, ces investisseurs font souvent appel à des marques et à des unités de conseil de premier plan, qu’il s’agisse d’unités de conception, d’unités de conception paysagère ou d’unités de conception de produits.
De nombreux projets ont même amené les investisseurs à choisir des unités étrangères réputées pour améliorer la réputation du projet lui-même. De bons projets, des investisseurs réputés et un statut juridique garanti sont les projets qui enregistrent un volume de transactions positif.
Face à la hausse des prix, certains projets ont été évalués au-delà de leur valeur réelle. Mme Hang a conseillé aux acheteurs d'examiner attentivement la valeur d'usage et le caractère raisonnable du projet.
« En général, si les prix continuent d’augmenter, les acheteurs prendront en compte leur situation financière. « Bien que la demande réelle de logements représente toujours la majorité, si les prix continuent d'augmenter, les acheteurs peuvent envisager et choisir de louer des appartements dans le centre-ville, ou accepter un déplacement de la demande vers des sources d'approvisionnement dans les provinces voisines de Hanoi à des prix raisonnables », a déclaré Mme Hang.
Source : https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html
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