Les changements de loi, les entreprises immobilières sans capacité ont du mal à « survivre à la vague »

Les entreprises immobilières seront contrôlées

À partir du 1er août, la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement... entrent officiellement en vigueur. Selon les experts, il s’agit d’une étape importante pour le marché immobilier, car la loi affecte directement toutes les entreprises et tous les clients.

En plus d'une série de conditions et de réglementations sur l'achat et la vente, les affaires sont resserrées, les informations sont transparentes. Les entreprises de développement de projets immobiliers s’attendent également à une course pour éliminer les obstacles aux projets lorsque cette loi entrera en pratique.

L'entrée en vigueur officielle du droit foncier, du droit des affaires immobilières et du droit de l'habitation constitue de nouvelles « étapes » pour le marché. (Photo : PS).

Lors d'un entretien avec Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Van Dung, PDG du groupe Vuong Cat, a déclaré : « Les dispositions de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières ont toutes fait l'objet de recherches approfondies et ont été appliquées à chaque cas spécifique. En conséquence, la transparence et la précision seront très élevées, et des réglementations plus strictes affecteront les investisseurs et les entreprises du secteur immobilier qui ne fonctionnent pas correctement. »

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que la nouvelle réglementation renforcerait les activités immobilières et de courtage .

En particulier, la réglementation sur les fonds fonciers destinés au développement de projets de logements commerciaux, la suppression des cadres de prix fonciers, etc. filtreront progressivement les investisseurs ayant de faibles capacités, financements, fonds fonciers, etc. du marché immobilier.

VARS a constaté qu'en fait, ces derniers temps, de nombreuses entreprises opérant dans le secteur immobilier ont « saisi » des projets qui ne sont pas conformes à la loi et achevés conformément aux réglementations légales, mais ont déjà commencé à les vendre.

C'est pourquoi, récemment, alors que les agences gouvernementales ont pris des mesures énergiques pour « resserrer » la situation, de nombreuses entreprises sont encore dans un état de « gel ».

De nombreux projets sont encore bloqués par des procédures juridiques et ne peuvent être mis en œuvre après de nombreuses années. (Photo : PS).

En particulier, la nouvelle loi foncière stipule clairement le calcul des taxes d’utilisation des terres, et les prix des terrains seront beaucoup plus élevés qu’auparavant. Cela signifie que les gens reçoivent une rémunération plus élevée tandis que les entreprises sont confrontées à une plus grande pression sur le capital disponible.

Si dans les temps à venir, les entreprises ne préparent pas suffisamment leur potentiel économique et n’ont pas de stratégie claire, il sera très facile d’être éliminées du marché immobilier.

Les entreprises immobilières doivent avoir des capacités.

En évaluant l'impact des nouvelles lois, M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a déclaré : « La nouvelle loi qui entre officiellement en vigueur aidera à façonner et à filtrer très clairement les investisseurs. Si dans le passé, les investisseurs sautaient de nombreuses étapes, ils sont maintenant obligés de ralentir, de corriger les étapes juridiques et de préparer de solides ressources financières pour avoir suffisamment de force pour développer le projet. »

Dans le même temps, M. Ngo Quang Phuc, directeur général de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), a déclaré avec Nguoi Dua Tin : « L'entrée en vigueur officielle de la loi foncière, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur le logement aura un impact énorme sur le marché. À partir de là, de nombreux goulets d'étranglement dans le couloir juridique peuvent s'ouvrir, aidant les entreprises à trouver la « bonne direction » pour mettre pleinement en œuvre les procédures du projet ».

M. Ngo Quang Phuc, directeur général de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group).

« Nous pouvons constater que le marché immobilier est en baisse depuis deux ans, la plupart des entreprises sont confrontées à des problèmes juridiques et ne peuvent donc pas lancer de nouveaux projets, ce qui limite l'offre. Cependant, de nombreux investisseurs peuvent encore développer des projets tels que Nha Khang Dien, Phu Dong, Nam Long... Car ce sont des entreprises qui ont mis en œuvre des procédures juridiques assez correctement à l'heure actuelle et qui ont un grand potentiel économique et un potentiel interne au sein de l'entreprise, de sorte qu'elles peuvent lancer des projets même dans les moments difficiles », a déclaré M. Ngo Quang Phuc.

En vertu d'une nouvelle disposition de la Loi sur les affaires immobilières, les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter auprès du déposant que des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-vente des maisons, des travaux de construction et de la surface de plancher de construction des travaux de construction, pour l'achat ou la location-vente, lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions de mise en activité conformément à la réglementation.

M. Ngo Quang Phuc a déclaré que les entreprises immobilières ne pourront pas mobiliser librement des capitaux comme auparavant, mais seront strictement gérées. Cela contribuera également à classer et à filtrer les capacités des investisseurs.

Les entreprises qui n’ont pas suffisamment de potentiel et ne sont pas à la hauteur des procédures juridiques auront du mal à prospérer dans le secteur immobilier lorsque les lois seront appliquées et respectées. (Photo : PS).

«Auparavant, les investisseurs immobiliers pouvaient mobiliser plus de 5% du capital sous de nombreuses formes, mais maintenant c'est impossible. Le montant de 5% dans la corrélation globale pour développer un projet est très faible, nécessitant la capacité financière de l'entreprise elle-même. Les entreprises doivent avoir un potentiel réel, une capacité financière, un cash flow garanti... pour pouvoir développer des produits immobiliers», a estimé M. Phuc.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm