(NLDO) - Selon les experts fiscaux, certaines dispositions de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques ne sont plus adaptées à une économie en développement et à la loi foncière de 2024.
Le calcul de l’impôt sur le revenu des personnes physiques lié aux transactions immobilières doit être basé sur les dispositions de la loi foncière de 2024.
Selon le résumé des commentaires sur le projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRP) récemment annoncé par le ministère des Finances, le Comité populaire de la province de Bac Giang a proposé de modifier un certain nombre de réglementations qui ne sont plus adaptées à l'économie en développement et à la loi foncière de 2024, en vigueur à partir d'août 2024.
D'après les informations recueillies par le journaliste, depuis de nombreuses années, le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques lié aux transactions immobilières suscite souvent des désaccords entre les contribuables. Par exemple, lorsque des gens vendent leur résidence secondaire et déclarent un certain prix d’achat, les agents des impôts ne l’acceptent pas parce qu’ils pensent que ces prix ne sont pas réels.
La raison est que les agents des impôts basent souvent leur calcul d'impôt sur certaines données internes, notamment les prix des transactions immobilières les plus récentes, situées à proximité de la zone du vendeur. Par conséquent, les vendeurs de maisons doivent accepter de déclarer et de payer 2 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques sur la valeur d'achat et de vente, comme l'exige l'administration fiscale, afin de terminer la procédure dans les plus brefs délais.
Concernant cette question, M. Nguyen Van Duoc, directeur général de la société de conseil en comptabilité et fiscalité Trong Tin, a déclaré que l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors du transfert de biens immobiliers calculé sur les revenus est égal et déraisonnable. Car les acheteurs et les vendeurs de maisons, qu’ils réalisent un bénéfice ou une perte, sont soumis à une taxe de 2 % sur le montant total du transfert. Cela fait perdre de l’argent au vendeur, tandis que l’État perd des recettes fiscales sur ceux qui réalisent des bénéfices élevés.
Selon M. Duoc, il existait auparavant une réglementation prévoyant de calculer un impôt de 20 % sur les revenus (bénéfices) provenant des transferts immobiliers, mais elle a ensuite été supprimée. Par conséquent, cet amendement à la loi sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques devrait revenir à la méthode de calcul de l’impôt sur le revenu réel. Autrement dit, les gens ne paient des impôts que lorsqu’ils ont des revenus.
L'avocat Nguyen Duc Nghia, membre de l'Association des conseillers et agents fiscaux de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré qu'à l'heure actuelle, de nombreux pays dans le monde ne prélèvent des impôts auprès des vendeurs de maisons que lorsqu'ils réalisent un bénéfice. Au Vietnam, les autorités ne disposant pas des outils nécessaires pour déterminer la valeur réelle d’achat et de vente, le calcul des taxes pour les vendeurs de résidences secondaires n’est pas vraiment raisonnable.
M. Nghia a déclaré que le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques lié aux transactions immobilières devrait être basé sur les dispositions de la loi foncière de 2024. En conséquence, les prix des terrains seront déterminés en fonction du prix proche du marché publié par les autorités des provinces et des villes. Dans le même temps, il faut évaluer la valeur du terrain (la partie de la maison qui est construite). À partir de là, l’administration fiscale dispose d’une base solide pour calculer une valeur de transfert raisonnable, multipliée par le taux d’imposition de 2% pour convaincre les contribuables.
Source : https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm
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