Reprendre la deuxième place
Plus précisément, selon les informations de l'Agence d'investissement étranger, au 20 août, le total du capital nouvellement enregistré, du capital ajusté, des apports en capital et des achats d'actions et des apports en capital par les investisseurs étrangers au Vietnam a atteint près de 18,15 milliards USD, soit une augmentation de 8,2 % par rapport à la même période de l'année dernière.
Parmi ceux-ci, Hanoi est en tête avec un capital d'investissement total enregistré de plus de 2,34 milliards USD, représentant près de 12,9% du capital d'investissement total enregistré, en hausse de 2,89 fois par rapport à la même période. Viennent ensuite les provinces et villes de Hai Phong, Ho Chi Minh Ville, Bac Giang...
En termes de nombre de projets, il y a eu 1 924 nouveaux projets d'investissement, soit une augmentation de 69,5 % par rapport à la même période, avec un capital enregistré total atteignant plus de 8,87 milliards USD, soit une augmentation de 39,7 % par rapport à la même période. Hô Chi Minh-Ville est la localité leader du pays en termes de nombre de nouveaux projets, de projets ajustés et d'apports de capitaux pour acheter des actions.
Notamment, au cours des 8 premiers mois de 2023, les investisseurs étrangers ont investi dans 18 des 21 secteurs économiques nationaux. L'industrie de transformation et de fabrication est en tête avec un capital total d'IDE atteignant près de 13 milliards USD, représentant près de 67,8 % du capital d'investissement total enregistré et augmentant de 14,7 % au cours de la même période. Le secteur immobilier occupe la deuxième place avec un capital d'investissement total de plus de 1,76 milliard USD.
L’immobilier redevient le deuxième secteur le plus attractif pour les IDE.
Auparavant, à partir d'avril 2023, le secteur immobilier a perdu sa deuxième position dans le classement des secteurs attirant les capitaux IDE. Cependant, depuis juillet, cette industrie a repris la deuxième place.
L’attrait des IDE provient de nombreux types de biens immobiliers, notamment des opérations de fusions et acquisitions (M&A) de grande envergure qui ont eu lieu ces derniers mois. Selon un rapport récent de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, au cours des premiers mois de 2023, les investisseurs étrangers maintiennent leur intérêt pour les projets immobiliers nationaux. Au fil du temps, le niveau d’intérêt augmente. Les projets ayant achevé les procédures légales sont la cible de nombreux investisseurs.
Les investisseurs étrangers qui effectuent des opérations de fusions et acquisitions au Vietnam viennent principalement de Corée, de Singapour, du Japon, de Taïwan, de Malaisie, de Thaïlande, etc. Parallèlement, les entreprises vietnamiennes se concentrent souvent sur les transactions de petite et moyenne taille.
Quel type attire les capitaux forts ?
Outre les opérations de fusions et acquisitions, le type d’activité considéré comme un point positif pour attirer les capitaux d’IDE dans la période actuelle est l’immobilier industriel. Non seulement dans la période actuelle mais aussi depuis le début de l'année, alors que le marché immobilier en général est extrêmement stagnant avec des liquidités gelées, l'immobilier industriel continue de se développer avec de nombreux indicateurs positifs, accueilli favorablement par de nombreux investisseurs.
Par exemple, au premier trimestre 2023, une délégation de 52 entreprises américaines dont de nombreux grands noms tels que Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple... est venue chercher des opportunités d'affaires et de coopération au Vietnam. Cela montre que le Vietnam a le potentiel de devenir une nouvelle destination pour de nombreuses entreprises et sociétés. En même temps, c’est aussi un facteur favorisant l’attraction des capitaux vers l’immobilier industriel.
L’immobilier industriel est toujours considéré comme ayant un fort potentiel pour attirer les IDE.
En parlant de ce type, de nombreux avis affirment qu'avec l'intérêt croissant des investisseurs nationaux et étrangers, le développement de l'immobilier industriel continuera d'être dynamique dans les temps à venir. Parce que ce type présente de nombreux avantages tels que des infrastructures, des ressources en main d’œuvre abondantes, des fonds fonciers importants, un fort soutien des politiques d’investissement…
Lors d'un récent forum sur l'immobilier industriel, M. Bruno Jaspaert, directeur général du complexe industriel DEEP C, a déclaré que le Vietnam connaît une augmentation constante du nombre d'investisseurs au fil des ans et que s'il continue sur cette lancée, il n'y aura aucune limite pour profiter des opportunités offertes par les nouveaux flux de capitaux.
Cet expert a également déclaré que les investisseurs bénéficient actuellement du soutien des agences étatiques en matière de politiques d'investissement et de nombreux soutiens très spécifiques de la part des autorités locales. De plus, le Vietnam est le pays le plus ouvert d’Asie du Sud-Est grâce aux accords de libre-échange, qui apportent des avantages commerciaux significatifs et contribuent à accroître la taille du marché pour les investisseurs.
Ensuite, les prix de location des terrains au Vietnam sont toujours inférieurs à ceux des autres pays de l’ASEAN. La tendance Chine+1 devient également un canal important pour le Vietnam, représentant environ 10 % des entreprises manufacturières quittant la Chine.
Enfin, les dépenses d’infrastructure du Vietnam connaissent une forte croissance. Actuellement, les investissements publics dans les infrastructures représentent 52 % du plan de dépenses publiques 2021-2025, et avec le développement des infrastructures, le secteur industriel sera l’un des plus grands bénéficiaires.
Dans les années à venir, ce type de projet devrait continuer à attirer des capitaux IDE et à croître positivement. Cependant, de nombreux problèmes subsistent et pourraient survenir à l’avenir, tels que les procédures d’investissement, la légalité des projets, les infrastructures énergétiques, le vieillissement de la population, etc. Ce sont des défis pour ce type d’investissement dans le processus d’attraction de capitaux IDE croissants.
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