Contrôler et limiter strictement la situation des projets recevant des dépôts mais ne les mettant pas en œuvre.

Poursuivant le programme de la 6ème Session, ce matin, 31 octobre, l'Assemblée Nationale a discuté dans la salle un certain nombre de contenus avec des opinions différentes du projet de Loi sur les Affaires Immobilières (amendé). Le vice-président de l'Assemblée nationale, Nguyen Duc Hai, a présidé la réunion.

En donnant son avis lors de la réunion, le délégué Tran Hong Nguyen - Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan a exprimé son accord avec le rapport sur la réception, l'explication et la révision du projet de loi du Comité permanent de l'Assemblée nationale ; Dans le même temps, nous apprécions hautement la préparation sérieuse et la coordination étroite de l’organisme de révision, de l’organisme de rédaction et des organismes concernés. Les délégués ont donc exprimé leur accord avec le contenu du projet de loi.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Le délégué Tran Hong Nguyen - Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan a participé aux commentaires ce matin, 31 octobre.

Commentant les dépôts dans le secteur du logement et les futurs projets de construction, le délégué Tran Hong Nguyen a exprimé son accord avec la première option et les arguments présentés dans le rapport d'acceptation et d'explication. De ce fait, cette option est moins risquée pour les clients, qui sont la partie la plus faible dans les transactions immobilières, car l'acompte n'est versé que lorsque le bien immobilier est éligible à l'activité et que les deux parties ont officiellement signé un contrat, limitant ainsi l'apparition de litiges.

Le délégué Tran Hong Nguyen a noté que le délai de collecte du dépôt à partir du moment où le projet dispose d'une conception de base évaluée par une agence d'État et que l'investisseur dispose de l'un des documents sur les droits d'utilisation du sol comme indiqué dans l'option deux entraînera un délai très long entre la réception du dépôt et la mise en œuvre effective du projet, entraînant davantage de risques pour les clients. Entre-temps, le marché immobilier a récemment connu de nombreux développements compliqués, les investisseurs de projets immobiliers profitant toujours des dépôts et des contrats d'apport en capital pour lever arbitrairement des capitaux, provoquant insécurité et désordre. En réalité, de nombreux projets n’ont pas été mis en œuvre après 5 ans, voire 10 ans, de réception des dépôts. Par conséquent, les délégués estiment qu’il devrait y avoir des réglementations pour contrôler plus strictement afin d’éviter que cette situation ne se produise...

Participant à l'émission d'avis sur le paiement dans la vente, la location-achat de maisons et les travaux de construction formés dans le futur, exprimant son accord avec l'option deux, le délégué Tran Hong Nguyen a déclaré que bien que l'avantage de l'option un soit d'assurer la stabilité des politiques actuelles, cependant, cette réglementation n'a pas surmonté la réalité du passé, dans de nombreux cas, après l'achat d'une maison, les clients n'ont pas l'intention de transférer la propriété et ne l'utilisent que pour vivre, il n'est donc pas nécessaire de recevoir le certificat immédiatement.

D'autre part, même si l'investisseur a rempli son engagement et que les organismes étatiques compétents ont délivré le certificat, cela peut retarder l'accomplissement de l'obligation de 5% pendant une longue période, affectant considérablement le capital de l'entreprise et de l'investisseur. Dans le même temps, les dispositions de l'option deux assureront la cohérence et la cohérence avec les dispositions relatives au moment de l'établissement des droits de propriété dans ce projet de loi et le projet de loi sur le logement (modifié) ainsi que les dispositions relatives à l'accomplissement des obligations financières conformément aux dispositions de la loi sur le foncier (modifiée).

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