Pas d'interdiction de prêter pour acheter un futur logement

En réponse aux inquiétudes concernant l'interdiction des prêts pour les futurs achats de logements, la Banque d'État a affirmé que la circulaire 22 ne restreint pas le droit d'acheter ce type de biens immobiliers.

La Banque d’État a récemment publié la circulaire 12, modifiant et complétant un certain nombre de réglementations sur les ratios d’adéquation des fonds propres des banques, en vigueur à partir de juillet de cette année.

La nouvelle circulaire réduit le coefficient de risque lors d'un prêt en vue d'acheter un logement social par rapport à un prêt pour acheter un bien immobilier ou d'autres logements. En conséquence, les prêts destinés à l'achat de logements sociaux se verront attribuer un coefficient de risque plus faible lors du calcul du ratio de sécurité du capital des banques. Cette mesure vise à créer de l'espace et à encourager les banques à débourser des prêts pour l'achat de logements sociaux conformément aux politiques et aux projets du gouvernement.

En outre, la circulaire 22 réduit également le coefficient de risque pour l’octroi de crédits destinés à financer des projets immobiliers de parcs industriels de 200 % à 160 %. Les prêts destinés au développement agricole et rural sont également soumis à un coefficient de risque de 50 %.

En ce qui concerne la réglementation sur les prêts immobiliers et autres logements, la Banque d'État a affirmé qu'elle reste inchangée par rapport à avant.

En réponse aux récentes inquiétudes de l'Association immobilière du Vietnam (HoREA) concernant l'interdiction faite aux banques de prêter pour de futurs logements, la Banque d'État a déclaré que la circulaire 22 ne modifie pas la réglementation sur les prêts pour ce type de logements, ni ne restreint les droits des organisations et des particuliers à acheter de futurs logements.

Conformément à la réglementation en vigueur, les prêts destinés à l'achat et à la mise en œuvre de projets immobiliers et garantis par le bien immobilier ou les projets formés à partir du prêt sont définis comme des prêts garantis par des biens immobiliers.

Un prêt est défini comme un prêt hypothécaire au logement qui doit répondre aux conditions suivantes : la source de remboursement ne provient pas des revenus locatifs de la maison constituée à partir du prêt, la maison a été achevée pour la remise conformément au contrat de vente, la maison constituée à partir du prêt doit être évaluée de manière indépendante...

Conformément à la réglementation en vigueur, les prêts pour l'achat de biens immobiliers, de logements et les hypothèques sur des actifs futurs appliquent un coefficient de risque de 30 % à 120 % en fonction du ratio prêt/valeur (LTV) calculé comme le rapport entre le solde du prêt et la valeur de la garantie. En l'absence d'informations sur le ratio LTV, le coefficient de risque est de 150 %.

Quynh Trang

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