L’immobilier est le canal d’investissement avec le meilleur rendement au cours des 10 dernières années. Les appartements ont réalisé un bénéfice de près de 300%, les terrains 237%, l'or 230%, les actions 209%...
Récemment, les taux d’intérêt bancaires ont augmenté de manière continue à mesure que les banques augmentent la mobilisation de capitaux pour répondre à la demande croissante de prêts des entreprises. L’épargne reste donc le premier choix grâce à sa sécurité et à ses taux d’intérêt attractifs.
Outre l'épargne bancaire, d'autres canaux d'investissement tels que l'or, l'immobilier, les actions, les obligations... sont également choisis par de nombreux investisseurs. Cependant, les marges bénéficiaires et l’attractivité de chaque canal sont clairement différentes.
Évaluer l'attractivité des chaînes En ce qui concerne l'investissement, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a déclaré que le canal d'investissement financier ne s'est pas encore fortement développé et n'a pas apporté de nombreuses options. Par exemple, le marché financier, qui comprend les actions, les obligations, les fonds d’investissement, etc., est attrayant mais présente des fluctuations complexes.
L'expert a déclaré que pour les valeurs mobilières, le nombre d'entreprises cotées est faible, la capitalisation boursière par rapport au PIB est d'environ 70%, inférieure à celle de pays comme le Japon (146% du PIB) et la Thaïlande (122% du PIB). M. Quoc Anh a calculé que le rendement des obligations n'est que d'environ 2,8 %, qu'il existe 14 fonds négociés en bourse (ETF) et 1 fonds d'investissement immobilier, mais qu'ils ne sont pas attractifs.
M. Quoc Anh a estimé que l'or est un canal d'investissement attrayant, mais le prix de l'or national est plus élevé que le prix mondial, en plus de l'impact de la situation géopolitique, ce qui rend l'or risqué et difficile à investir à long terme.
Concernant les devises étrangères, selon M. Quoc Anh, le bénéfice du début 2023 à la fin novembre 2024 sera d'environ 13%, tandis que l'épargne sera d'environ 9%, sûre mais pas très rentable.
Avec l’analyse ci-dessus, M. Quoc Anh estime que l’immobilier reste le canal d’investissement avec le meilleur rendement au Vietnam au cours des 10 dernières années. Parmi eux, les appartements ont réalisé un bénéfice de près de 300%, les terrains 237%, l'or 230%, les actions 209%... par rapport au premier trimestre 2015.
Un rapport récent de l'Institut vietnamien de recherche immobilière montre également que l'immobilier est le canal d'investissement avec le taux de profit à court terme le plus élevé ces dernières années, jusqu'à 14 %/an. Les obligations d’entreprises arrivent en deuxième position, atteignant 8,5 %/an.
Classé 3ème, SJC Gold avec 7,36%/an. Les dépôts d’épargne arrivent en quatrième position avec un rendement de 6 % par an. En ce qui concerne les actions, il s’agit du canal d’investissement le moins bien classé, car les participants peuvent perdre jusqu’à 20,14 % par an.
Commentant les points de vue d'investissement des investisseurs immobiliers actuels, le Dr Nguyen Van Dinh - Président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a déclaré que l'augmentation continue des prix d'achat, de vente et de location des appartements ces derniers temps a brisé le préjugé selon lequel l'investissement en appartement est un « actif de consommation ».
« Auparavant, la plupart des gens pensaient que les appartements étaient un achat-vente non rentable, ne causant que des pertes. Or, investir dans l'immobilier résidentiel et posséder un terrain était la solution optimale en raison de sa liquidité aisée et de sa forte rentabilité. Aujourd'hui, investir dans des appartements pour les louer est devenu une tendance populaire dans les grandes villes, car cela permet non seulement de générer un flux de trésorerie stable grâce aux loyers mensuels – supérieur à l'épargne – mais aussi de bénéficier de la possibilité d'une hausse des prix », a déclaré le Dr Nguyen Van Dinh.
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