(Dan Tri) - Les récentes ventes aux enchères de terrains dans la périphérie de Hanoi ont eu moins de participants et des prix de vente plus bas qu'auparavant. Toutefois, les experts affirment que les ventes aux enchères de terrains ne se sont pas ralenties car le prix remporté est toujours supérieur au prix du marché.
Le nombre de participants et le prix remporté par les terrains mis aux enchères étaient plus faibles.
Le Centre de développement du fonds foncier du district de Phuc Tho (ville de Hanoi) vient d'organiser une vente aux enchères de 12 terrains dans ce district. Parmi ceux-ci, 7 parcelles de terrain dans la région de Doc Tranh (commune de Trach My Loc) ont un prix de départ de 23,4 millions de VND/m2. 4 terrains dans la zone de Huong Nam (commune de Xuan Dinh), prix à partir de 25 millions de VND/m2 et un terrain dans la zone de Market Gate (commune de Tich Giang) avec un prix à partir de 16,5 millions de VND/m2.
Cependant, par rapport à l'enchère d'il y a deux mois, le nombre de participants a fortement diminué avec seulement 32 investisseurs inscrits avec plus de 120 candidatures. Auparavant, la vente aux enchères du 17 septembre à Phuc Tho avait réuni plus de 100 clients.
La diminution de l'intérêt des investisseurs entraîne également une baisse du prix des terrains remportés aux enchères. Les 7 parcelles de terrain de la région de Doc Tranh ont été vendues avec succès, mais le prix le plus élevé n'était que de 37,6 millions de VND/m2. Le prix de vente le plus bas dans cette zone est de 28,8 millions de VND/m2, soit environ 20 % de plus que le prix de départ.
Pendant ce temps, également sur le terrain de Doc Tranh, lors de la vente aux enchères de la mi-septembre, le lot le plus gagnant a atteint 75 millions de VND/m2, soit le double de la vente aux enchères qui vient d'avoir lieu.
En novembre, de nombreuses ventes aux enchères de terrains ont eu lieu dans les banlieues de Hanoi, mais les prix remportés étaient bien inférieurs à ceux des ventes aux enchères précédentes. Plus précisément, les 4 et 11 novembre, le district de Hoai Duc a organisé 2 ventes aux enchères portant sur un total de 52 lots de terrains. Le terrain avec le prix gagnant le plus élevé de ces deux enchères a atteint 109,3 millions de VND/m2, tandis que le terrain avec le prix gagnant le plus bas a atteint 79,3 millions de VND/m2.
La vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc, les 4 et 11 novembre, a eu moins de participants (Photo : Duong Tam).
Il convient de noter que, selon les journalistes de Dan Tri, le nombre de participants aux deux récentes ventes aux enchères dans le district de Hoai Duc a fortement diminué. Par exemple, la vente aux enchères de 32 terrains dans ce district, le 11 novembre, a reçu 700 demandes de plus de 100 clients. Pendant ce temps, la vente aux enchères de 19 lots de terrain à Hoai Duc le 19 août a réuni 400 clients, le prix gagnant le plus élevé étant de 133,3 millions de VND/m2.
La vente aux enchères de 25 lots de terrain dans le district de Thanh Oai (Hanoï) vient d'avoir lieu le 16 novembre, le prix gagnant le plus élevé a atteint 90,3 millions de VND/m2. Le nombre de candidatures participant à cette enchère est de seulement 400 candidatures provenant de 111 clients. Entre-temps, la vente aux enchères du 10 août dans ce district a enregistré 4 600 demandes de 1 545 participants, le prix gagnant le plus élevé étant supérieur à 100 millions de VND/m2.
Expert : Les enchères foncières ne ralentissent pas, car le prix de vente reste supérieur au prix du marché
S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung, expert en immobilier, a déclaré qu'actuellement, le marché immobilier de Hanoi se concentre principalement sur le segment des appartements haut de gamme, les produits de logements de faible hauteur étant également très peu nombreux. En ce qui concerne les terres, l'offre est limitée uniquement par les ventes aux enchères et par les particuliers qui divisent les parcelles à vendre. Pendant ce temps, le goût des investisseurs immobiliers est toujours très porté sur le foncier.
Le prix de départ des terrains mis aux enchères est toujours basé sur l'ancienne liste de prix des terrains, il est donc très bas, ce qui entraîne de faibles dépôts. Les investisseurs sont donc toujours très intéressés par les terrains mis aux enchères et sont prêts à payer un petit acompte pour participer.
Cependant, M. Chung a déclaré que même si le prix gagnant et le nombre de demandes participant aux enchères dans les banlieues de Hanoi ont récemment diminué, le prix gagnant est toujours plus élevé que le marché de la région. C'est pourquoi, a-t-il estimé, les ventes aux enchères de terres ne sont pas encore terminées.
La vente aux enchères de terrains dans le district de Thanh Oai, le 10 août, a enregistré 4 600 demandes de participation (Photo : Duong Tam).
« En plus de ceux qui participent aux enchères avec des besoins réels, il y a encore des spéculateurs qui participent à la manipulation des prix et qui profitent du surf. Cependant, lors de la vente aux enchères du district de Thanh Oai en août, jusqu'à 80 % d'entre eux ont abandonné leurs dépôts. Avec l'intervention des autorités, cela a contribué à réduire le nombre de spéculateurs participants et à créer une fièvre virtuelle. Par conséquent, les enchères récentes ont été purgées de groupes, de sorte que les dossiers et les prix gagnants ont été plus calmes », a déclaré M. Chung.
M. Pham Duc Toan, un expert immobilier, a déclaré que le prix gagnant des terrains vendus aux enchères dans les banlieues en août-septembre avait été trop gonflé, et que le dépôt avait ensuite été supprimé. Lors des dernières enchères, de nombreuses personnes ayant de réels besoins ou investissements se sont rendu compte que participer aux enchères était inefficace. Ceux qui s'inscrivent dans l'intention d'un transfert rapide ne peuvent pas vendre.
Cela a conduit à une diminution du nombre de participants aux enchères récentes et à des prix de vente plus bas. Cependant, le prix gagnant reste supérieur à celui du marché environnant.
« Certains investisseurs ne sont plus intéressés à payer un prix trop élevé pour acheter un terrain et le revendre ensuite avec un bénéfice. Ils voient tous que le prix actuel est trop irréaliste. S'ils ne trouvent pas d'acheteur dans un délai d'un mois, ils devront perdre leur dépôt. La leçon de la vente aux enchères de terrains du district de Thanh Oai en août dernier a affecté la psychologie des investisseurs. Ils sont donc devenus plus prudents », a-t-il partagé.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm
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