Finalisation du projet de 2 décrets réglementant le foncier et le logement

Projet complet de 2 décrets réglementant le foncier et l'immobilier.

Français Le Bureau du gouvernement a publié l'avis n° 133/TB-VPCP en date du 24 mars 2025, concluant le vice-Premier ministre Tran Hong Ha lors de la réunion sur le projet de décret détaillant la mise en œuvre de la résolution n° 170/2024/QH15 de l'Assemblée nationale sur les mécanismes et politiques spécifiques pour éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terrains dans les conclusions des inspections, des examens et des jugements à Ho Chi Minh-Ville, à la ville de Da Nang et dans la province de Khanh Hoa et le projet de décret détaillant la résolution n° 171/2024/QH15 de l'Assemblée nationale sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres.

Plus précisément, en ce qui concerne le projet de décret détaillant la mise en œuvre de la résolution n° 170/2024/QH15 de l'Assemblée nationale sur les mécanismes et politiques spécifiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terrains dans les conclusions d'inspection, d'examen et de jugement à Ho Chi Minh-Ville, dans la ville de Da Nang et dans la province de Khanh Hoa , le vice-Premier ministre a approuvé l'avis du ministère de la Justice sur le nom du projet de décret.

En ce qui concerne les réglementations détaillées de l'article 6 de la résolution n° 170/2024/QH15, le vice-Premier ministre a convenu de suivre de près les principes stipulés dans l'article 6 de la résolution pour stipuler que le moment où le jugement prend effet est le moment pour envisager l'octroi du certificat de droit d'utilisation du sol, et en même temps de revoir pour avoir des réglementations plus claires pour les cas où l'investisseur et l'investisseur secondaire du projet ont des droits et des responsabilités connexes énoncés dans le jugement.

En ce qui concerne les prix des terrains pour le calcul des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers, le principe du choix de la loi stipulé à l'article 9 de la résolution n° 170/2024/QH15 sera inclus dans le projet de décret pour créer des conditions favorables aux personnes et aux entreprises concernées.

Lorsque les localités ont terminé la mise en œuvre des plans spéciaux, notamment ceux relatifs à l'évaluation foncière, elles doivent immédiatement envoyer tous les documents à l'Audit de l'État pour coordination, le cas échéant.

En ce qui concerne le projet de décret détaillant la résolution 171/2024/QH15 de l'Assemblée nationale sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol, le vice-Premier ministre a également approuvé l'avis du ministère de la Justice sur le nom du projet de décret.

Le Vice-Premier Ministre a demandé de continuer à perfectionner la réglementation sur la détermination et le calcul du taux de 30% stipulé à l'article 4, clause 1, de la Résolution afin d'assurer la clarté, la spécificité et la facilité de mise en œuvre ; Les règlements relatifs à la sélection des projets dans la liste des zones terrestres prévues pour la mise en œuvre des projets pilotes garantissent la publicité, la transparence, la science, l'objectivité et l'équité.

Pour les projets qui ont partiellement mis en œuvre des procédures et des dossiers d'investissement, il est nécessaire de stipuler l'autorisation d'hériter et d'utiliser les procédures et les dossiers mis en œuvre.

Concernant le cas des terres des entreprises privatisées, le Vice-Premier Ministre a demandé au Ministère de l'Agriculture et de l'Environnement d'examiner attentivement la nécessité et le besoin d'évaluer l'impact.

Le vice-Premier ministre a demandé que, sur la base du consensus des opinions lors de la réunion, les ministères, branches, localités et organisations concernés, en fonction de leur champ de fonctions et d'autorité, mettent en œuvre rapidement le décret dès sa publication, en évitant les demandes et en attendant les instructions du gouvernement central.

Phuong Nhi

Source : https://baochinhphu.vn/hoan-thien-du-thao-2-nghi-dinh-quy-dinh-ve-dat-dai-nha-o-102250325150346776.htm