Des milliards de dollars de capitaux étrangers affluent dans l’immobilier vietnamien.

Au 31 août, les capitaux IDE nouvellement enregistrés et ajustés dans l'immobilier ont atteint 2,55 milliards USD, soit 3,7 fois plus que la même période de l'année dernière. L’assouplissement des conditions d’achat de logements pour les étrangers devrait également aider le marché immobilier à recevoir des milliards de dollars supplémentaires de capitaux étrangers.

Selon l'Office général des statistiques, au 31 août, les nouveaux capitaux IDE enregistrés dans le secteur immobilier ont atteint 2,4 milliards USD, soit 5 fois plus que la même période de l'année dernière et représentant près de 20 % du total des nouveaux capitaux.

En incluant les capitaux nouvellement enregistrés et ajustés, les IDE enregistrés dans l'immobilier ont atteint 2,55 milliards USD, soit 3,7 fois plus que la même période de l'année dernière.

Les entrées de capitaux étrangers sur le marché aideront l’immobilier vietnamien à accélérer le processus de reprise. Photo : Pexels

En outre, les capitaux IDE mis en œuvre au Vietnam dans le secteur immobilier ont également atteint 1,27 milliard USD, soit le double des 8 premiers mois de l'année dernière et représentant 9% du total des capitaux IDE mis en œuvre. Les quatre segments qui devraient bénéficier le plus des flux de capitaux étrangers cette fois-ci sont l’immobilier industriel, commercial, de bureaux et résidentiel.

Selon Cushman & Wakefield Vietnam, de fin 2023 au premier semestre 2024, le marché a enregistré environ 16 transactions de fusions et acquisitions immobilières. Les investisseurs étrangers continuent de se concentrer sur des projets dotés de fonds fonciers propres, de bonne qualité, d'une valeur réelle, de documents juridiques complets et d'un fort potentiel de développement.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, prédit que d'ici 2026, une grande quantité de capitaux provenant d'investisseurs étrangers sera injectée dans le marché immobilier vietnamien. Selon les entreprises étrangères, le secteur immobilier réalise actuellement un taux de profit de 8 à 10 % par an. Ce chiffre est relativement attractif et bien supérieur aux 2 à 3 %/an des pays de la région.

Et ce n’est pas tout : le marché immobilier national devrait attirer des milliards de dollars supplémentaires de la part des étrangers souhaitant acheter des maisons au Vietnam. Avec la nouvelle loi sur le logement permettant aux étrangers de prolonger leur période de propriété à 50 ans, Mme Le Thi Hang, directrice générale de la société immobilière Indochine, a déclaré que cela constituerait un levier pour aider le marché à devenir plus dynamique, en particulier dans le segment haut de gamme.

« Des réglementations claires et transparentes sur l'accession à la propriété pour les étrangers créeront les conditions nécessaires à la création d'un environnement d'investissement attractif, attirant ainsi davantage de capitaux d'IDE dans l'immobilier », a déclaré Mme Hang aux journalistes du journal Investment Newspaper.

Selon le directeur général d'Indochine, les politiques d'accession à la propriété pour les étrangers au Vietnam sont relativement ouvertes. Cependant, ce n’est pas le seul facteur qui motive les visiteurs étrangers à dépenser de l’argent. Des avantages tels que des prix de vente attractifs et un grand potentiel de développement sont les raisons pour lesquelles les étrangers, en particulier les investisseurs, viennent au Vietnam pour investir.

Partageant le même point de vue, M. Tran Vinh Phi Long a déclaré qu'ERA Galaxy Group aide de nombreux clients de Hong Kong, de Taiwan et de Singapour à acheter des maisons au Vietnam. Dans l’ensemble, ils ont exprimé leur optimisme quant à la croissance du marché, à la génération de flux de trésorerie liés aux produits et aux taux d’imposition attractifs.

« Les clients étrangers recherchent souvent des appartements haut de gamme en centre-ville. Le prix n'est pas un problème, car les prix de l'immobilier au Vietnam sont encore bien inférieurs à ceux d'autres pays », a déclaré M. Long.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/hang-ty-usd-von-ngoai-dang-do-vao-bat-dong-san-viet-nam-d225084.html