(NLDO) - Avec 1 milliard de VND, les investisseurs peuvent emprunter plus d'argent pour acheter de vieux appartements et les louer immédiatement ou acheter des terrains en banlieue.
Après le Têt, de nombreuses personnes disposent d'environ un milliard de VND d'argent inutilisé et souhaitent investir dans l'immobilier, en particulier celles qui ne connaissent pas ou n'ont pas beaucoup de connaissances sur les autres canaux d'investissement. Alors quel segment et quel produit choisir pour garantir efficacité et sécurité ?
Monsieur Tran Khanh Quang
Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société immobilière Viet An Hoa, 1 milliard de VND représente une petite somme d'argent dans le secteur immobilier, mais elle n'est pas sans opportunités. Si vous aimez vraiment l’immobilier, les investisseurs peuvent toujours trouver des solutions sûres et efficaces.
L'une des options envisageables est d'acheter un vieil appartement qui a été remis et qui dispose d'un livre rose ou un appartement avec un contrat de prêt bancaire afin de pouvoir l'acheter et le louer immédiatement. Les appartements dont le prix se situe entre 2,2 et 2,5 milliards de VND peuvent être financés par les banques avec des prêts allant jusqu'à 60 à 70 % de la valeur.
Avec ce prix, les investisseurs n'auront besoin de dépenser qu'environ un milliard de VND en espèces, le reste sera emprunté à la banque.
Une fois propriétaire, l'appartement peut être loué pour 8 à 10 millions de VND/mois, ce qui génère un taux de profit d'environ 3 à 4 %/an sur les flux de trésorerie. Les revenus locatifs aident également l'acheteur à payer les intérêts bancaires mensuels et le capital. Après 10 à 12 ans, le prêt sera remboursé et l’appartement continuera d’être une source de revenus stable.
M. Quang a commenté qu'investir dans des appartements est une tendance durable, car la demande de location et de vie dans des appartements est actuellement assez importante, en particulier dans les zones densément peuplées. Les prix des appartements augmentent également régulièrement chaque année, en moyenne de 3 à 5 %, ce qui permet aux investisseurs de doubler leurs bénéfices, à la fois grâce à la location et à l'augmentation de la valeur immobilière.
Si les investisseurs ne souhaitent pas gérer et louer des appartements, ils peuvent se tourner vers l'immobilier de banlieue, en particulier les terrains avec des livres roses et les terrains résidentiels. Cependant, M. Quang a averti les investisseurs d'éviter d'acheter des terres agricoles subdivisées qui n'ont pas été converties en terres résidentielles, car la conversion à des fins d'utilisation des terres est très coûteuse et difficile à réaliser des bénéfices.
Pour les terrains, les acheteurs doivent choisir soigneusement des zones avec un statut juridique clair, situées à proximité de zones résidentielles et avec des transports pratiques. Les zones présentant un potentiel de développement d’infrastructures, comme les routes principales ou les projets de transport importants, contribueront à augmenter la valeur immobilière.
Actuellement, les provinces telles que Binh Duong, Tay Ninh, Long An, Dong Nai et Ba Ria - Vung Tau sont des destinations potentielles avec des prix fonciers assez bon marché. Si l’emplacement est approprié, les prix des terrains peuvent augmenter de 40 à 50 % en quelques années et, avec un peu de chance, les investisseurs peuvent même doubler ou tripler leur investissement initial.
De plus, pour ceux qui aiment les espaces verts et souhaitent investir dans des terres agricoles, M. Quang leur conseille d'envisager l'achat de terrains de jardin dans des provinces comme Binh Thuan, Binh Phuoc ou Dak Nong, à environ 150 à 250 km de Ho Chi Minh-Ville. Avec un milliard de VND, les investisseurs peuvent acheter plusieurs milliers de mètres carrés, voire près d’un hectare de terrain.
Cependant, s’ils choisissent cette forme, ils doivent vraiment aimer l’agriculture, avoir les conditions pour prendre soin des cultures et choisir d’acheter des terres dans des zones spécialisées avec un sol adapté. Il s’agit à la fois d’une opportunité d’investissement à long terme et d’un moyen de réduire le stress urbain en possédant un jardin privé.
M. Quang a souligné qu'en ce qui concerne les terres agricoles, les investisseurs doivent rechercher soigneusement les produits agricoles appropriés, les conditions du sol, ainsi que les gestionnaires et gardiens des terres afin d'optimiser l'efficacité des flux de trésorerie.
Source : https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm
Comment (0)