De nombreux investisseurs ont subi des pertes pour récupérer leur logement ou se sont tournés vers des locations à long terme pour réduire leurs pertes après l'interdiction.
Fin février, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié un règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements, qui interdit l'utilisation des appartements à des fins autres que la résidence, y compris les services de location à court terme via des plateformes telles qu'Airbnb (réservation en ligne).
De nombreux appartements durcissent la réglementation
Selon la nouvelle réglementation, l'exploitation d'appartements comme hébergement touristique à la journée ou à l'heure n'est autorisée que dans les projets à usage mixte, y compris les appartements touristiques (condotels) agréés à des fins d'activité de services d'hébergement. Les personnes et les organisations fournissant des services d'hébergement touristique doivent se conformer aux conditions d'activité conditionnelle prescrites par la loi, y compris l'enregistrement de résidence temporaire pour les locataires. Pour les appartements qui ne sont autorisés qu'à être utilisés à des fins d'habitation, la location à court terme est totalement interdite. Si le propriétaire souhaite louer l'appartement, il doit signer un contrat avec le locataire et utiliser l'appartement à des fins d'habitation appropriées.
Dans la zone urbaine de Vinhomes Central Park, le conseil de gestion de l'immeuble a publié un avis demandant aux résidents d'arrêter les services de location à court terme le 15 mars. L'avis stipule que les résidents ne sont pas autorisés à louer des locations à court terme via des canaux tels qu'Airbnb. En cas de violation, le conseil d'administration cessera de fournir les services et signalera la situation aux autorités pour traitement. Les locations à long terme sont toujours autorisées, mais les résidents doivent enregistrer leur résidence temporaire et leur absence et sont responsables du comportement du locataire. Selon Mme Mai Tam, une résidente de Vinhomes Central Park, depuis la nouvelle réglementation, elle a arrêté les locations à court terme pour éviter les problèmes. Actuellement, elle ne loue que sur du long terme et indique clairement les conditions dans le contrat. « La loi l'interdit clairement, et le louer causerait des problèmes, il vaut donc mieux ne pas le faire », a expliqué Mme Tam.
Un complexe d'appartements dans le centre de Ho Chi Minh-Ville affiche un panneau interdisant les locations à court terme.
Dans certains appartements du 4e arrondissement, les locations à court terme ont considérablement diminué. À l'appartement Millenium, le hall n'est plus aussi bondé qu'avant. Cependant, selon un habitant vivant à proximité, il arrive encore que des invités étrangers viennent faire les démarches pour recevoir la maison. Mme Xuyen, résidente de Millenium, a déclaré que le contrôle des locations à court terme dépend beaucoup de la détermination du conseil d'administration. « Si la direction est stricte, personne n'osera faire venir des clients pour des locations à court terme », a-t-elle déclaré.
Mme Nguyen Thao (District 7) a un jour signé un contrat de location d'un appartement avec une personne spécialisée dans les services d'hébergement à court terme. Cependant, lorsque la nouvelle loi est entrée en vigueur, elle a demandé au locataire de prendre des dispositions pour restituer la maison. « Certaines personnes investissent massivement dans des appartements à louer, signent un contrat de cinq ans, mais après seulement un an de location, elles doivent abandonner et ne récupèrent pas leur capital. Même si c'est un désavantage, elles doivent l'accepter, car la loi l'interdit ; elles ne peuvent donc pas faire autrement », a expliqué Mme Thao.
Mme Ha Dinh, directrice du conseil d'administration d'un immeuble d'appartements du parc central de Vinhomes (district de Binh Thanh), a déclaré que la plupart des résidents de l'immeuble soutiennent l'interdiction des locations à court terme. « Les résidents souhaitent vivre dans un environnement calme, sans partager les charges ni se soucier de la sécurité. L'interdiction des locations de courte durée est une mesure visant à protéger les droits légitimes des résidents », a déclaré Mme Ha Dinh.
Réorienter
M. Hoa, un investisseur de Da Nang, possédait de nombreux appartements dans un projet du district de Binh Thanh, à Ho Chi Minh-Ville, pour la location à court terme. La marge bénéficiaire de ce modèle peut atteindre 30 à 40 %. Cependant, comme Ho Chi Minh-Ville a resserré sa gestion, il a dû liquider ses meubles et passer à des locations mensuelles à long terme, réduisant les bénéfices à 5-10 %. « J'ai remboursé une partie des biens loués à l'expiration du contrat. Pour les biens que j'avais signés pour deux ans, je suis passé à des locations mensuelles. Même si les bénéfices ont diminué, il n'y a pas d'autre solution », a déclaré M. Hoa.
Selon M. Nguyen Hong Hai, président du conseil d'administration et directeur général de VNO Vietnam Joint Stock Company, investir dans des appartements à louer est un canal d'investissement sûr pour les personnes âgées. Cependant, lors de la location à court terme via Airbnb, le manque de sécurité, le partage des services publics et l'impact sur les résidents environnants ont contrarié de nombreuses personnes. Par conséquent, lorsque le gouvernement a émis une interdiction, même si certains investisseurs ont rencontré des difficultés au début, à long terme, il s’agissait d’une mesure nécessaire pour garantir un environnement de vie plus sûr et plus ordonné pour les résidents.
Selon M. Nguyen Van Dung, directeur général de Savista Holdings Joint Stock Company, le conseil d'administration avait auparavant du mal à interdire les locations à court terme car il n'existait pas de réglementation claire. Désormais, grâce à la loi et à la décision du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, la mise en œuvre sera plus facile. Toutefois, M. Dung a déclaré qu'il fallait une feuille de route de 3 à 6 mois pour que les gens et les investisseurs puissent s'adapter, en évitant d'être passifs dans la planification des investissements.
En fait, selon les dernières informations, le conseil d'administration de Vinhomes Central Park a décidé de reporter l'interdiction de location de logements à court terme au 15 mai après une réunion avec le comité populaire du quartier, la police et le conseil de gestion des appartements. Cette décision vise à garantir une feuille de route adaptée aux caractéristiques de la zone urbaine et à donner aux parties concernées le temps de se préparer, évitant ainsi de nuire aux prestataires de services tels qu'Airbnb.
Selon M. Ta Trung Kien, directeur de la société immobilière Wowhome, certains spécialistes de la location à court terme étaient auparavant passés du district 4 et du district 2 au district 7 pour éviter les réglementations. Cependant, avec la nouvelle réglementation, les activités de location à court terme vont certainement progressivement prendre fin.
Toujours sournois
Dans certains appartements anciens ou sans gestion, des locations à court terme ont encore lieu. Dans un immeuble d'appartements de la rue Ba Huyen Thanh Quan (district 3), de nombreux touristes étrangers louent encore des appartements via des applications de réservation en ligne pour des prix allant de 700 000 à 900 000 VND/nuit. Un habitant vivant ici a déclaré qu'en raison de l'absence de conseil de gestion, il est difficile de contrôler cette activité. « Nous ne sommes pas trop préoccupés par les activités de location à court terme, tant que les locataires ne font pas de bruit et n'affectent pas la vie des résidents », a partagé cette personne.
Source : https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm
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