Les transactions d'appartements ont de nouveau augmenté au cours des premiers mois de l'année, mais se sont concentrées uniquement sur le segment des appartements haut de gamme - Photo : NAM TRAN
De nombreux experts estiment que les signaux ci-dessus montrent que le marché immobilier entre dans un cycle de reprise. La consommation d'appartements au premier trimestre de cette année a également enregistré une augmentation de 124% par rapport à 2023, atteignant 3 700 unités, dont 74% provenaient du segment haut de gamme.
Le marché immobilier de Hanoi montre des signes clairs de reprise
Les données recueillies à Hanoi ces derniers mois montrent que de nombreux projets d'appartements ont été lancés sur le marché, avec des prix de vente généralement compris entre 50 et 70 millions de VND/ m2 .
Plus précisément, le prix de vente de nombreux projets (hors TVA) dans les projets : Lumi Hanoi est d'environ 66 millions de VND/ m2 ; Le prix de vente de la Trinity Tower varie de 41,6 à 55,8 millions/m² ; TSQ Mo Lao de 49,2 à 54,8 millions/m² ; Le prix de vente du Sakura varie de 45,2 à 65,6 millions/m² ; Le prix de vente de Masteri West Heights varie de 58,7 à 75,2 millions/m² ; Le prix de vente du Heritage West Lake varie de 85,7 à 155,3 millions de VND/ m2 …
En outre, au cours du mois dernier, une série de projets d'appartements de luxe ont commencé à être vendus, tels que : QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (bâtiments A1, A2, A3) ; Le Sola Park (bâtiments G1, G3) avec un prix de vente supérieur à 50 millions de VND/ m2 selon l'emplacement.
Les données du OneHousing Center for Market Research and Customer Insights montrent également que le marché des appartements à Hanoi montre des signes clairs de reprise. L'offre nouvelle à Hanoï a augmenté pour le cinquième trimestre consécutif, l'offre au premier trimestre 2024 ayant augmenté de 3,6 fois par rapport au premier trimestre 2023.
La consommation d'appartements au premier trimestre de cette année a également enregistré une augmentation de 124% par rapport à 2023, atteignant 3 700 unités, dont 74% provenaient du segment haut de gamme.
Le ministère de la Construction a également déclaré qu'au premier trimestre 2024, le nombre total de transactions immobilières réussies à l'échelle nationale a augmenté par rapport à la même période de l'année dernière, atteignant 133 512 transactions (au premier trimestre 2023, il n'y avait que 109 066 transactions), dont 35 853 transactions d'appartements, de maisons individuelles et 97 659 transactions foncières.
Le ministère de la Construction estime que le marché des appartements continue d'attirer l'attention des groupes ayant de réels besoins en matière de logement et des investisseurs à moyen et long terme.
La reprise du marché n’est pas durable
S'adressant à Tuoi Tre Online, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a commenté que le marché immobilier se redresse localement, en particulier sur le marché de Hanoi où les prix sur le marché secondaire et les projets d'appartements haut de gamme augmentent tous deux. Le prix moyen des appartements augmente parce que les nouveaux projets haut de gamme lancés fixent des prix élevés, ce qui entraîne une augmentation du prix moyen de l'ensemble du marché.
S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Nguyen Duc Lap, directeur de l'Institut de recherche et de formation immobilière, a également déclaré qu'avec les coûts élevés des terrains (en raison de la nécessité de passer par des enchères de droits d'utilisation des terres et des appels d'offres pour des projets d'utilisation des terres), associés à la rareté de l'offre sur le marché, les investisseurs se concentreront uniquement sur le développement du segment des appartements haut de gamme pour maximiser les profits.
« Pour réguler le marché, l'État doit favoriser le développement rapide de l'offre de logements sociaux afin d'équilibrer l'offre et la demande. Actuellement, de nombreuses personnes en quête de logement peinent à accéder à des logements onéreux, faute de logements abordables », a ajouté M. Lap.
Source : https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm
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