Les prix de l'immobilier ne devraient pas baisser en 2025

Compte tenu de la pression sur les coûts d’investissement et de la demande réelle croissante, la possibilité d’une baisse des prix de l’immobilier en 2025 est considérée comme peu probable.

Compte tenu de la pression sur les coûts d’investissement et de la demande réelle croissante, la possibilité d’une baisse des prix de l’immobilier en 2025 est considérée comme peu probable.

Les coûts d'investissement élevés rendent difficile la réduction des prix de l'immobilier en 2025. Sur la photo : les clients assistant à la cérémonie d'ouverture du projet Sol City

Énorme écart entre l'offre et la demande

Le marché immobilier vietnamien est confronté à un écart important entre l’offre et la demande, en particulier dans les segments milieu et bas de gamme. Les prix de l’immobilier dans les zones centrales de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville augmentent continuellement.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, depuis 2018, l'offre de logements a fortement diminué, tandis que la demande de logements n'a cessé d'augmenter, ce qui a entraîné une augmentation plus forte des prix de l'immobilier, en particulier dans les grandes villes telles que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et les principales zones de développement économique, dépassant de loin le taux de croissance des revenus de la population.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que 2024 verrait un grand intérêt pour les prix de l'immobilier et des difficultés pour posséder des biens immobiliers. Des expressions telles que « prix élevés de l’immobilier » et « les jeunes ont du mal à acheter une maison » ont atteint respectivement 1 020 et 24 500 recherches.

Les gens peuvent bénéficier de politiques de soutien telles que des paiements flexibles, des taux d’intérêt préférentiels et des prêts immobiliers lorsqu’ils ont accumulé environ 50 % de la valeur de la maison. Cela permet de réduire la pression financière et de réaliser le rêve d’être propriétaire.

« À Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, où il existe un besoin urgent de logements, les prix de l'immobilier ont fortement augmenté, en particulier pour les appartements, le segment répondant aux besoins réels en matière de logements », a déclaré M. Nguyen Quoc Anh, ajoutant qu'à Hanoi, les prix des appartements à la fin de 2024 avaient augmenté de 58% par rapport au premier trimestre de 2023, tandis qu'à Ho Chi Minh-Ville l'augmentation était de 17%.

Du point de vue d'un chef d'entreprise, Mme Nguyen Thi Van Khanh, directrice générale adjointe de Gamuda Land, a affirmé que les investisseurs ne sont pas enthousiasmés par l'augmentation des prix trop élevée, mais ils espèrent que l'augmentation des prix sera à un niveau modéré.

Mme Van Khanh a expliqué que la surchauffe de la croissance est souvent instable, ce qui entraîne des inconvénients tant pour les investisseurs que pour les acheteurs de logements. Les investisseurs ne font pas plus de bénéfices, les acheteurs de maisons sont complètement désavantagés.

« Je m’attends à ce que le niveau des prix soit plus durable afin que les acheteurs de maisons puissent suivre », a déclaré Mme Van Khanh.

Partageant le même point de vue, M. Le Huu Nghia, directeur général de la société immobilière Le Thanh, a déclaré que les entreprises elles-mêmes subissent également une pression non négligeable lorsque les prix des terrains augmentent fortement, ainsi que les coûts d'utilisation des terrains que les investisseurs doivent payer. Ces facteurs ont poussé le prix de vente final à des niveaux inabordables.

Plus précisément, a analysé M. Nghia, avec un prix de 50 millions de VND/m2, la structure comprendra 40% du coût de construction, 20% du prix du terrain et des frais d'utilisation du terrain, 20% du coût financier, principalement le coût du prêt. A cela s'ajoutent d'autres coûts tels que la conception, la gestion de projet, le service après-vente et les coûts de marketing, qui totalisent environ 10 %. En fait, la marge bénéficiaire n’est que d’environ 10 %. Toutefois, pour les projets avec des terrains bon marché achetés à l’avance ou bénéficiant du capital prépayé des clients, les coûts financiers peuvent être considérablement réduits, contribuant à augmenter les marges bénéficiaires d’environ 30 %.

« Les investisseurs s’attendent généralement à un rendement annuel de 7 %, ou de 35 % pour un projet sur cinq ans. Cela permet de garantir qu’ils récupèrent leur capital et atteignent les attentes des actionnaires en matière de rendement. Cependant, tous les projets n’atteignent pas ce niveau de rentabilité, surtout si la gestion est inefficace ou si le marché est volatil. Une baisse de prix est donc peu probable. « À mon avis, les prix futurs ne pourraient augmenter que dans une certaine mesure, et non baisser fortement, en raison de facteurs liés aux coûts d'investissement et à la demande du marché », a souligné M. Nghia.

Solutions pour réduire la pression sur les prix de l'immobilier

Face à la réalité de la hausse des prix de l'immobilier, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a recommandé qu'une coordination étroite entre les agences de gestion, les entreprises et la communauté soit nécessaire pour équilibrer l'offre et la demande.

Du côté de l’offre, il est nécessaire d’augmenter l’offre de logements abordables, d’améliorer les infrastructures dans les zones suburbaines et de développer des politiques de soutien financier efficaces. Les autorités à tous les niveaux, en particulier les collectivités locales, doivent créer les conditions propices au développement de logements commerciaux à bas prix et de logements sociaux afin d’attirer les investissements.

Du côté de la demande, les gens doivent avoir un plan financier clair, profiter des programmes de soutien et être flexibles dans le choix de leur lieu de résidence. Ce n’est qu’à cette condition que le problème du logement pourra être résolu efficacement, au bénéfice des individus et de la société. Étendre la demande vers les banlieues, où les prix sont plus bas, est également une solution efficace. Grâce aux infrastructures de transport investies telles que les autoroutes et le métro, les projets de banlieue assurent toujours une connexion pratique au centre.

De plus, la location d’une maison est une option temporaire appropriée pour épargner et accumuler, évitant ainsi le fardeau du remboursement d’un prêt immobilier. Les gens ne devraient pas consacrer plus d’un tiers de leurs revenus au loyer pour équilibrer leur vie. Enfin, les particuliers peuvent bénéficier de politiques de soutien telles que des paiements flexibles, des taux d’intérêt préférentiels et des prêts immobiliers lorsqu’ils ont accumulé environ 50 % de la valeur de la maison. Cela permet de réduire la pression financière et de réaliser le rêve d’être propriétaire.

De même, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que pour réduire la pression sur les prix de l'immobilier et répondre aux besoins réels en matière de logement, il est nécessaire d'étendre le développement urbain aux zones suburbaines. Par exemple, à Hanoi, des zones comme Long Bien, Gia Lam et Tay Mo bénéficient d'un bon réseau de transport, ce qui permet aux gens de se déplacer facilement sans perdre trop de temps.

À Ho Chi Minh-Ville, le développement des zones urbaines suburbaines telles que Cu Chi ou Nha Be se heurte encore à de nombreux obstacles en raison du manque d'infrastructures de connexion. Pour améliorer la situation, le gouvernement doit donner la priorité aux investissements dans les voies rapides et les autoroutes, créant ainsi les conditions propices au développement de terrains abordables pour les logements commerciaux.

« Les investissements dans les infrastructures doivent aller de pair avec les équipements sociaux tels que les écoles, les hôpitaux et les zones de divertissement pour attirer les gens vers les périphéries et réduire la pression sur la zone centrale », a déclaré Mme Dung.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html