(CLO) Au cours des 20 dernières années, les prix des terrains dans les quartiers suburbains de Hanoi, tels que Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh et Gia Lam, ont augmenté rapidement. Grâce à cela, d’anciens agriculteurs sont soudainement devenus milliardaires.
Des terres agricoles aux terrains résidentiels, les agriculteurs deviennent soudainement milliardaires
Au cours du processus d'urbanisation, les quartiers suburbains de Hanoi ont rapidement « changé de peau » : d'anciennes rizières, ils sont devenus des maisons, avec des dizaines, des centaines de projets de gratte-ciel surgissant les uns à côté des autres.
M. VNH (commune de Kim Chung, Hoai Duc, Hanoi) a déclaré : Il y a environ 20 ans, cette zone était principalement constituée de rizières appartenant à des agriculteurs. Cependant, jusqu'à présent, ces terrains ont été transformés en zones résidentielles, la plupart du temps en projets d'appartements de grande hauteur ou en zones urbaines coûteuses.
Selon M. H., les prix des terrains à Hoai Duc augmentent de jour en jour, de mois en mois. Il y a 20 ans, les prix des terrains à Hoai Duc étaient assez bon marché, les rizières ne coûtaient que quelques centaines de milliers de dongs par mètre carré, le prix le plus élevé était de quelques millions de dongs, près de la route nationale 32, c'était 8 à 9 millions de dongs/m2. Cependant, les prix des terrains ont augmenté rapidement ici, allant de 80 à 200 millions de VND/m2, selon l'emplacement. Même sur les terrains situés à proximité des grands axes routiers, les terrains d'angle, les prix des terrains peuvent atteindre 300 à 350 millions de VND/m2.
Au cours des 20 dernières années, les prix des terrains dans les quartiers suburbains de Hanoi, tels que Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh et Gia Lam, ont augmenté rapidement. (Photo: ST)
Ainsi, les villageois « originels » de Kim Chung, qui possédaient auparavant plusieurs centaines, voire milliers de mètres carrés de rizières bon marché, détiennent désormais une fortune.
M. H. a dit : Seulement en 2024, le prix au début de l'année est un, mais le prix à la fin de l'année est un autre. Par exemple, un terrain de 35 m2 dans une ruelle profonde, situé dans le village de Lai Xa, coûtait au début de l'année 2,4 milliards de VND, soit 68 millions de VND/m2, mais à la fin de l'année, il avait augmenté de 500 millions de VND, soit 2,9 milliards de VND, soit environ 82,8 millions de VND/m2.
« La plupart des villageois vendent beaucoup quand ils ont beaucoup, et vendent peu quand ils ont peu. « D'abord, je rénove ma maison, puis j'achète une voiture et j'envoie mes enfants étudier à l'étranger », a déclaré M. H.
Actuellement, la famille de M. H possède près de 1 000 mètres carrés de terrain qui ont été convertis en terrain résidentiel. Presque tous les jours, des courtiers fonciers viennent acheter de grandes quantités, mais Monsieur H. refuse car le prix du terrain continue d'augmenter, vendre maintenant serait une perte.
Pendant ce temps, Mme Thu Ngoc (commune de Hai Boi, district de Dong Anh) a déclaré : il y a 30 ans, son rêve était d'avoir une maison dans le centre-ville de Hanoi, même une petite maison serait pratique pour que ses enfants puissent étudier.
À cette époque, même si vous vendiez toutes vos maisons et tous vos terrains, vous ne pourriez peut-être pas « acheter » une maison dans le centre-ville. Cependant, les prix des terrains à Dong Anh ont grimpé en flèche ces dernières années, changeant la vie de sa famille.
« Avant, j'ai toujours rêvé d'avoir une maison en centre-ville, mais maintenant ce n'est plus nécessaire. « De Hai Boi à la ville, c'est également proche, le terrain et les maisons sont aérés et pas surpeuplés comme en ville », a partagé Mme Ngoc.
Les prix des terrains en banlieue sont égaux à ceux du centre-ville, une histoire inimaginable
En seulement un an, les prix des terrains dans de nombreux quartiers de la banlieue de Hanoi ont fortement augmenté, jusqu'à 90 % dans de nombreux endroits. Selon un rapport de batdongsan.com.vn, par rapport au premier trimestre 2023, les prix des terrains à Hoai Duc ont enregistré une augmentation impressionnante de 81%, passant d'une moyenne de 55 millions de VND/m2 à 100 millions de VND/m2. À Hoai Duc seulement, les prix des terrains sont équivalents à ceux de nombreux quartiers du centre-ville de Hanoi, ce qui aurait été inimaginable il y a 20 ans.
En seulement un an, les prix des terrains dans de nombreux quartiers de la banlieue de Hanoi ont fortement augmenté, jusqu'à 90 % dans de nombreux endroits. (Photo: ST)
À Dong Anh, les prix des terrains ont augmenté de 53 %, passant de 41 millions de VND/m2 à 63 millions de VND/m2. Thanh Oai a également connu une forte augmentation de 90%, passant de 21 millions de VND/m2 à 40 millions de VND/m2.
En général, les prix des terrains dans le Nord ont augmenté de manière significative, passant d’une moyenne de 27 millions de VND/m2 à 46 millions de VND/m2.
Concernant cette anomalie, les données d'enquête menées auprès de plus de 500 courtiers immobiliers par Batdongsan.com.vn ont enregistré que 38 % des courtiers ont déclaré que les prix inhabituellement élevés des terrains aux enchères étaient dus au Fomo et à la spéculation. 29 % ont déclaré que les changements de lois ont fait grimper les prix, et 21 % ont déclaré que les groupes d'intérêt gonflent les prix des terrains dans les zones suburbaines.
Outre les prix des terrains, dans le Nord, les prix des maisons privées connaissent également des changements remarquables. Plus précisément, les prix des maisons privées sont passés de 95 millions de VND/m2 au premier trimestre 2021 à 173 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2024. Pendant ce temps, au cours de la même période, les prix des terrains dans la région du Nord ont augmenté de 27 millions de VND/m2 à 46 millions de VND/m2.
M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a estimé qu'à long terme, les prix des terrains dans les banlieues de Hanoi pourraient continuer à augmenter et les transactions redeviendront actives. Les prix de l’immobilier dépendent d’autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des gens. Par conséquent, dans les localités connaissant des taux de croissance économique, les terres continueront de croître de manière durable.
Source : https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html
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