Note de l'éditeur :

Les prix des terrains dans les provinces et les villes ont soudainement augmenté après une longue période de stagnation. Outre les signaux positifs provenant des efforts visant à briser la glace sur le marché immobilier, la fièvre des prix des terrains est également associée à l'histoire des fusions provinciales - un facteur exploité par de nombreux « courtiers fonciers » pour gonfler les prix.

La série d'articles de VietNamNet reflétera cette situation à l'échelle nationale et donnera en même temps des avertissements pour aider les gens à éviter de tomber dans une spirale d'investissement comportant de nombreux risques potentiels.

Au cours du dernier demi-mois, les prix des terrains dans la zone sud de la ville de Bac Giang ont augmenté rapidement. Une enquête démontre que de nombreux groupes de courtage immobilier sont concentrés à proximité de GO! Supermarché. Bac Giang et l'école politique provinciale ont mis en place une table de consultation pour les invités.

Se faisant passer pour un client de Bac Ninh qui souhaite acheter un terrain dans le cadre du projet, le journaliste s'est entretenu avec Mme H, une courtière immobilière. Mme H a déclaré que cette zone accueille de nombreux clients de Hanoi et de Bac Ninh qui demandent à acheter et que les prix augmentent chaque jour. « En moins de 10 jours, un terrain a été vendu à trois propriétaires différents. Le prix augmente chaque jour, voire chaque heure », a déclaré Mme H.

Selon Mme H, tous les terrains ici ont été transférés au peuple, il n'y a plus de parcelles de terrain de la part de l'investisseur. Elle a indiqué que le terrain d'angle d'une superficie de 190 m2 coûte environ 23 milliards de VND (environ 121 millions/m2). Cependant, c'est le prix d'hier, le prix d'aujourd'hui est inconnu.

Un autre terrain de 84 m2 coûte environ 8,1 milliards de VND, soit une augmentation de près de 2 milliards de VND par rapport à la semaine dernière. Le courtier H a confirmé que si ce terrain est importé en seulement 1 à 2 jours, il sera vendu pour 8,4 milliards de VND.

Au projet près de GO! Supermarché Bac Giang, M. T, un courtier immobilier, a déclaré que cette zone est actuellement en rupture de stock. De nombreux clients sont venus demander à acheter mais le propriétaire du terrain a « verrouillé la marchandise ». Les clients qui doivent laisser leur numéro de téléphone, lorsqu'il y a un vendeur, le courtier se connectera.

Selon M. T, un terrain de 133 m2 coûte environ 17 milliards de VND, soit environ 3 milliards de VND de plus que la semaine dernière. Un autre terrain de 75 m2 coûte environ 7 milliards de VND, soit 1,7 milliard de VND de plus que la semaine dernière. Bien que le prix soit élevé, le propriétaire n'a pas vendu car il attend qu'il augmente encore.

Bateau W Bac Ninh_24.JPG.jpg
Les terres dans la zone urbaine sud de la ville ont fortement augmenté.

Mme NTP, propriétaire foncière dans la zone urbaine du sud, a partagé qu'au cours des derniers jours, elle a reçu de nombreux appels téléphoniques de courtiers. Mme P n'a pas encore vendu car elle n'a pas besoin d'argent, donc investir dans un terrain est sûr et ne vous inquiétez pas de l'amortissement.

Non seulement la zone urbaine du sud, de nombreux autres endroits ont également enregistré une augmentation des prix des terrains, comme la zone ouest des quartiers de Da Mai et de Song Mai ; Zones périphériques des parcs industriels dans les districts et les villes.

Il est connu qu'après les propositions de fusion des provinces et des villes, les prix des terrains dans de nombreuses zones potentielles de la province de Bac Giang ont augmenté, la plus forte augmentation ayant eu lieu dans la ville de Bac Giang. Beaucoup de gens s'attendent à ce que la ville de Bac Giang devienne la capitale après sa fusion avec la province, avec une population importante, de nombreux services se développeront, ce qui entraînera une hausse des prix des terrains.

Face à la fièvre de l'investissement foncier, l'Association immobilière de la province de Bac Giang recommande aux investisseurs d'être extrêmement prudents car les informations sur les fusions de limites administratives ne sont pas encore officielles. Il faut se baser sur les ressources financières pour envisager un investissement. La leçon pratique est que de nombreuses personnes ont subi des pertes et ont fait faillite après la « fièvre foncière ».

Les gens doivent saisir des informations spécifiques, ne pas investir sur la base de rumeurs et choisir des produits qui garantissent la légalité.

Bateau W Bac Ninh_23.JPG.jpg
Les prix des terrains dans la zone sud de la ville de Bac Giang augmentent très fortement.

Gérer strictement l'inflation des prix et la fausse fièvre sur le marché immobilier

S'adressant au journaliste de VietNamNet, M. Nguyen Thanh Tung, directeur du département de la construction de la province de Bac Giang, a affirmé qu'il traiterait strictement les violations s'il découvrait des actes d'inflation des prix, de profit et de perturbation du marché immobilier.

Selon le chef du Département de la Construction, ces dernières années, la province de Bac Giang a été parmi les provinces les plus dynamiques avec une croissance économique de premier plan dans le pays, en particulier dans les secteurs industriel et urbain, elle a donc attiré un grand nombre de travailleurs et d'ouvriers d'autres provinces pour travailler. Par conséquent, la demande de terrains résidentiels et de terrains industriels augmente.

Dans les temps à venir, dans le rôle de conseiller du Comité populaire provincial sur la gestion du marché immobilier, le chef du Département de la construction a déclaré qu'il coordonnerait avec les départements, les branches, les comités populaires des districts, des villes et des municipalités pour encourager et accélérer l'avancement des projets visant à accroître l'offre sur le marché ; gérer strictement l’octroi des permis de construire pour les projets ; Confirmer les conditions de transfert immobilier pour les projets dans la province afin de garantir le respect des réglementations légales.

Le Département de la Construction a informé que le Comité populaire provincial devrait ordonner aux Comités populaires des districts, des villes et des communes de renforcer les inspections et les contrôles et de sanctionner sévèrement les infractions dans les activités immobilières. Il devrait notamment sanctionner les actes commis sans conditions préalables, la diffusion de rumeurs et d'informations inexactes, susceptibles de nuire au fonctionnement du marché immobilier.

Le 26 mars, le président du Comité populaire de la province de Bac Giang a publié un document ordonnant la rectification et la mise en œuvre de mesures visant à renforcer la gestion du marché immobilier dans la province.

Le document indique clairement que récemment, dans certaines régions de la province, il y a eu une situation de « fièvre virtuelle » dans l'immobilier où de nombreuses personnes se rassemblent souvent, apprennent en permanence, fournissent des informations et effectuent des transactions pour acheter et vendre des maisons et des terrains en peu de temps.

La raison de cette situation est que certains investisseurs et courtiers immobiliers profitent des informations relatives à la séparation et à la fusion des unités administratives pour répandre des rumeurs, faisant intentionnellement grimper les prix de l'immobilier à l'encontre de la nature du marché ; inciter les gens à participer à l’établissement de contrats d’apport de capital et de négociation contraires à la réglementation ; Il existe même des signes de transactions mises en scène, d'achat et de vente à des prix très différents pour tromper les acheteurs, créant une mentalité de profits élevés, rapides et faciles.

Certains investisseurs ont montré des signes de mobilisation illégale de capitaux et ont utilisé de nombreuses formes de vente de produits immobiliers lorsqu'ils ne remplissent pas les conditions... Ces actions perturbent le marché immobilier, présentent de nombreux risques pour les acheteurs ayant des besoins réels et risquent de provoquer des conflits, des poursuites judiciaires et de provoquer une instabilité dans la sécurité locale, l'ordre et la sécurité sociale.

Pour remédier à la situation ci-dessus et renforcer davantage la gestion étatique du marché immobilier dans la province, le président du Comité populaire provincial a demandé au Département de la construction de mettre immédiatement en place des lignes directes pour recevoir des commentaires et de lancer une période de pointe d'inspection et de traitement des violations dans le secteur immobilier.

Il est particulièrement nécessaire de contrôler strictement et de traiter sévèrement les cas d’affaires immobilières qui ne sont pas conformes à la réglementation, qui manquent de documents juridiques et qui ne répondent pas aux conditions commerciales. Si nécessaire, des panneaux d’information peuvent être placés dans les projets où les courtiers, les investisseurs et les résidents se rassemblent souvent en grand nombre pour avertir.

L'Association provinciale de l'immobilier renforce la propagande, la diffusion et l'orientation des membres qui sont des investisseurs de projets immobiliers, des salles de marché immobilières et des courtiers immobiliers dans le secteur immobilier afin de garantir le respect des réglementations légales, la publicité, la transparence et de prévenir le phénomène de diffusion de fausses nouvelles et de spéculation illégale.

Les terrains « fébriles » en raison des rumeurs de fusion de provinces : opportunité en or ou piège risqué ? Des rumeurs non confirmées sur la fusion des provinces ont affecté la psychologie des petits investisseurs, les poussant à se précipiter pour acheter des terrains, créant une petite « vague » sur le marché.
Les investisseurs « attrapent la vague », les terrains à Da Nang et Quang Nam se réchauffent Le marché immobilier de la province de Da Nang et Quang Nam a récemment prospéré. De nombreux investisseurs de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville sont également venus acheter. Plus le terrain est proche de Da Nang, plus il est « recherché ».