Les prix des appartements à Hanoi ont atteint leur plus haut niveau depuis 8 ans, que se passera-t-il cette année ?

(Dan Tri) - CBRE Vietnam prévoit qu'avec l'abondance continue de la nouvelle offre, les prix de vente primaires du segment des appartements à Hanoi devraient augmenter en moyenne de 6 à 8 % par an.

Les prix des appartements neufs atteignent 72-76 millions de VND/m2, un pic depuis 8 ans

Le rapport sur les perspectives du marché immobilier vietnamien de CBRE Vietnam pour le quatrième trimestre 2024 montre des évolutions contrastées entre les marchés immobiliers résidentiels de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, en particulier dans le segment des appartements.

L'offre d'appartements nouvellement ouverts à Hanoi est la plus élevée depuis 2020, triplant par rapport à 2023, dépassant les 30 900 unités. L'offre de ce produit à Ho Chi Minh-Ville est la plus faible depuis 2013, avec seulement 5 050 unités.

Concernant le prix de vente, au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements à Hanoi atteindra 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien). En 2024, les prix des appartements primaires ont enregistré une forte hausse, en hausse de 36 % sur un an et de 12 % sur un trimestre. Il s’agit de la plus forte augmentation enregistrée au cours des 8 dernières années sur le marché de Hanoi.

La majeure partie de la nouvelle offre de ce trimestre s’est concentrée sur des projets haut de gamme. Cela a entraîné une augmentation des prix primaires ainsi que des taux de vente dépassant 70 % pour l’ensemble des projets.

À Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente primaire moyen des appartements est de 76 millions de VND/m2, soit une augmentation de près de 24 % d'une année sur l'autre. L'augmentation est due au fait que plus de 70 % de la nouvelle offre de l'année à Ho Chi Minh-Ville est constituée de projets haut de gamme et de projets de luxe, ainsi que de projets ouverts à la vente dans la phase suivante, ajustant les prix de vente pour passer de 10 % à 40 % par rapport à la phase précédente.

Giá chung cư Hà Nội đã đạt đỉnh 8 năm, năm nay ra sao? - 1 — Une grande zone urbaine à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Quels seront les prix des appartements en 2025 ?

En évaluant le segment des appartements en 2025, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, a déclaré qu'un certain nombre de facteurs devraient stabiliser le niveau des prix.

En 2025, l'offre nouvelle d'appartements à Hanoi devrait continuer à être abondante, estimée à plus de 31 000 unités à vendre, supérieure à celle de 2024, principalement concentrée dans le segment haut de gamme, avec une augmentation de l'offre de luxe.

Cette offre est considérée comme un bon signal pour le marché. Citant des données de recherche, Mme An a déclaré qu'après une année de mouvements de prix rapides, le niveau des prix au quatrième trimestre 2024 a tendance à augmenter plus lentement. À partir de cette offre, les prix primaires devraient connaître une croissance régulière, avec une augmentation prévue de 6 à 8 % par an en moyenne.

Toutefois, les experts ont également noté que les changements dans les prix des terrains en 2025 sont des facteurs qui augmentent les coûts fonciers et les coûts d’investissement pour les investisseurs. À partir de là, les entreprises peuvent ajuster leurs prix de vente pour garantir leurs bénéfices.

(Dan Tri) - CBRE Vietnam prévoit qu'avec l'abondance continue de la nouvelle offre, les prix de vente primaires du segment des appartements à Hanoi devraient augmenter en moyenne de 6 à 8 % par an.

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