Les prix des appartements à Hanoi augmentent rapidement et continuellement, mais n'ont pas encore atteint leur « pic ».

(CLO) Bien que le prix moyen des appartements principaux à Hanoi au troisième trimestre 2024 ait atteint 72 millions de VND/m2, ce n'est que le début d'un nouveau cycle de croissance.

Selon le OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, le marché des appartements de Hanoi comptera en 2025 environ plus de 30 000 nouveaux appartements, soit l'équivalent de la période de pointe de 2016-2019. Cependant, le prix moyen des appartements nouvellement ouverts atteindra 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit une augmentation de 75 % par rapport au premier trimestre 2022.

Sur les plus de 30 000 nouveaux appartements, 48 ​​% de l'offre d'appartements ouverts provient de l'Est. Pendant ce temps, l’Occident n’a presque pas de nouveaux projets. Cependant, cette zone fournit encore 29 % de l'offre de nouveaux appartements sur le marché, principalement issus de projets en phase de lancement final. Pendant ce temps, le Nord émergera et contribuera à hauteur de 19 % de parts de marché, principalement dans le segment du luxe.

Bien que l'offre d'appartements ait montré des signes clairs de reprise, les investisseurs ont continuellement lancé de nouveaux produits au cours des troisième et quatrième trimestres 2024, les prix n'ont pas baissé car la nouvelle offre se situe principalement dans les segments haut de gamme et de luxe.

Les prix des appartements à Hanoi augmentent rapidement et continuellement, mais ils n'ont pas encore atteint leur « pic ». (Photo : MH)

M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a commenté : « L'augmentation rapide des prix des appartements à Hanoi sur une courte période peut provoquer une réaction de « choc temporaire », mais dans le voyage vers 2030, ce n'est que le début d'un nouveau cycle de croissance. »

Selon les experts, le marché des appartements à Hanoi suit le scénario de croissance de Ho Chi Minh-Ville. Au cours des 2 à 3 prochaines années, le marché immobilier deviendra plus clair avec des changements importants, notamment des fluctuations de prix et des ajustements de la demande de la part des investisseurs et des acheteurs de maisons. Il est prévu que toute l'offre principale à Hanoi en 2025 sera dans les segments haut de gamme et de luxe, dont le luxe représente 36 %.

« S'il y a deux ans, les prix des appartements sur le marché de Hanoi étaient environ 30 à 50 % inférieurs à ceux de Ho Chi Minh-Ville, aujourd'hui, dans certains segments, ils approchent les 80 à 90 % », a déclaré M. Trung.

De plus, avec le changement de la nouvelle loi, les coûts d'entrée des projets ont augmenté, les investisseurs ne donnent plus la priorité au segment de milieu de gamme, mais développent plutôt des projets dans les segments haut de gamme et de luxe pour à la fois répondre aux attentes de profit des investisseurs et répondre aux besoins de la classe moyenne croissante au Vietnam. En outre, dans les temps à venir, le marché primaire de Hanoi continuera d'accueillir des lignes de produits spéciales - de nouveaux facteurs d'augmentation des prix, pas pour la majorité.

Source : https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html