Comment le prix de l'immobilier au Vietnam augmente-t-il par rapport au reste du monde ?

Lors de la conférence Vietnam Real Estate 2024 qui s'est tenue le matin du 3 décembre, M. Nguyen Quoc Anh - directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam - a déclaré que les prix de l'immobilier au Vietnam augmentent rapidement par rapport au monde.

L'expert a cité des données du Global Property Guide montrant que les prix de l'immobilier au Vietnam ont augmenté plus que dans de nombreux pays développés du monde. En conséquence, la croissance des prix de l'immobilier au Vietnam au cours des 5 dernières années a atteint 59 %, soit plus que celle des États-Unis (54 %), de l'Australie (49 %), du Japon (41 %), de Singapour (37 %)...

La hausse rapide des prix a fait que les rendements locatifs immobiliers au Vietnam ne sont que de 4 %, alors que de nombreux autres pays comme les Philippines, la Malaisie, la Thaïlande, l'Indonésie, le Royaume-Uni, l'Australie, les États-Unis... ont des rendements locatifs immobiliers compris entre 5 et 7 %.

Cependant, selon M. Quoc Anh, bien que les prix de l'immobilier augmentent rapidement, le Vietnam reste parmi les pays ayant le taux de propriété immobilière le plus élevé au monde, soit 90 %, supérieur à certains pays de la région de l'Asie du Sud-Est comme Singapour (88 %), l'Indonésie (84 %) et supérieur à celui des États-Unis (66 %), de l'Australie (66 %)...

Les données du Global Property Guide montrent que les prix de l'immobilier au Vietnam ont augmenté plus que dans de nombreux pays développés du monde. (Illustration : Minh Duc)

Entre-temps, selon une enquête menée par PropertyGuru Vietnam, basée sur des données comparant les salaires moyens avec les prix des maisons dans le passé et le présent, on peut constater que les jeunes d'aujourd'hui sont encore confrontés à de nombreuses difficultés pour acheter une maison par eux-mêmes.

Ainsi, en 2004, avec un PIB moyen par habitant d'environ 1,8 million de VND/mois, un jeune de la génération 7X a passé environ 31,3 ans à travailler et à économiser pour avoir suffisamment d'argent pour acheter un appartement de 60 m2, vendu environ 600 millions de VND/appartement, avec un taux d'intérêt de mobilisation de 7,4 %/an.

10 ans plus tard (2014), avec un PIB moyen par habitant d'environ 5,5 millions de VND/personne, un jeune de la génération 8X doit travailler et économiser pendant 22,7 ans pour avoir assez d'argent pour acheter un appartement de 60 m2, prix de vente d'environ 1,5 milliard de VND/appartement, taux d'intérêt d'environ 6%/an.

Et d'ici 2024, avec un PIB moyen par habitant d'environ 9,5 millions de VND/mois, un jeune né dans les années 90 devra travailler et économiser pendant 25,8 ans pour acheter un appartement d'environ 60 mètres carrés, au prix d'environ 3 milliards de VND, sous la condition d'un taux d'intérêt de mobilisation de 4,5%.

D’après la comparaison ci-dessus, M. Nguyen Quoc Anh estime que les jeunes de toutes les générations doivent encore faire de longs efforts pour pouvoir posséder une maison.

Chau Anh

Source: https://vtcnews.vn/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-the-nao-so-voi-the-gioi-ar911194.html