La hausse des prix de l'immobilier locatif constitue un défi pour les détaillants

DNVN - M. Neil MacGregor - Directeur général de Savills Vietnam a commenté que bien que les dépenses intérieures aient quelque peu ralenti, le marché locatif de l'immobilier de détail continue de bien fonctionner en raison d'une offre limitée. C’est également un défi pour les détaillants qui cherchent à se développer.

La croissance économique du Vietnam est attribuée à trois facteurs clés : une industrialisation rapide grâce aux investissements directs étrangers (IDE), la montée de la classe moyenne et des atouts géopolitiques particuliers.

M. Michael Kokalari, économiste en chef de VinaCapital Vietnam, a déclaré que le Vietnam avait très bien réussi à établir de bonnes relations avec les États-Unis et la Chine. Dans la région, aujourd’hui, seuls le Vietnam et Singapour peuvent équilibrer la position entre les deux puissances. C’est la prémisse d’opportunités stratégiques d’industrialisation et de croissance économique.

En ce qui concerne le secteur immobilier, M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré que l'infrastructure est également un facteur important dans le contexte du Vietnam qui se concentre sur la fourniture d'infrastructures.

« Nous avons assisté au lancement de nombreux nouveaux projets résidentiels, principalement dans des zones excentrées où la croissance économique est tirée par l'industrie manufacturière. Les IDE sont un facteur essentiel pour le marché immobilier dans tous les secteurs, notamment industriel », a ajouté Neil MacGregor.

Le marché locatif de l’immobilier commercial se porte bien en raison d’une offre limitée de locaux.

Les données de Savills montrent que le Vietnam dispose actuellement de 33 000 hectares de parcs industriels à louer, avec un taux d'occupation de 80 % et une forte demande, en particulier dans la région sud. La tendance émergente en matière de développement est aujourd’hui celle des entrepôts et des usines préfabriqués, qui suscitent un intérêt considérable de la part des investisseurs.

Le taux d’occupation de ce type de biens immobiliers est assez élevé, atteignant 80% à l’échelle nationale. Le prix moyen de location atteint également 5,4 USD/m2/mois et est principalement concentré sur le marché du Sud. Cependant, dans le Nord, en particulier dans les provinces entourant Hanoi, telles que Bac Giang et Hai Duong, on observe également une adoption rapide.

En outre, le directeur général de Savills Vietnam a également commenté que le marché de détail est tiré par une démographie favorable, notamment une classe moyenne en croissance rapide. Plusieurs projets de centres commerciaux à grande échelle dans les zones suburbaines ont ouvert et ont attiré un grand nombre de consommateurs.

« Malgré un ralentissement de la consommation intérieure en 2024, le marché immobilier commercial global à louer devrait continuer à bien se porter en raison d'une offre limitée de locaux. Cela représente également un défi pour les commerçants qui cherchent à se développer actuellement, ce qui entraînera une hausse des loyers dans les zones centrales à l'avenir », a commenté M. Neil MacGregor.

Le marché des bureaux a connu une forte demande, portée par une économie stable et des entreprises en expansion. Les experts de Savills affirment que les loyers se stabiliseront à l'avenir grâce à une nouvelle offre et à l'accent mis sur la durabilité.

En outre, une étude récemment publiée par Savills Impacts a également confirmé que Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï sont parmi les villes qui connaissent la croissance la plus rapide au monde grâce à des facteurs tels que la démographie, l’urbanisation, la croissance économique et une classe moyenne croissante. Les transferts de fonds vers Ho Chi Minh-Ville ont atteint à eux seuls un niveau record depuis 10 ans, avec environ 20 % investis dans l'immobilier, continuant de soutenir la reprise du marché immobilier.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462