Selon les informations du ministère du Plan et de l'Investissement, au 20 avril 2024, le capital total des IDE au Vietnam a atteint plus de 9,27 milliards USD, soit une augmentation de 4,5% par rapport à la même période en 2023. À ce jour, le pays compte 40 049 projets valides avec un capital enregistré total de près de 478,58 milliards USD. Les investisseurs étrangers ont investi dans 17 des 21 secteurs de l’économie nationale.
En particulier, l’indice de confiance des entreprises au Vietnam a enregistré une augmentation. Au premier trimestre 2024, l'indice de confiance des entreprises du monde des affaires européen dans l'économie vietnamienne a atteint son plus haut niveau depuis 2022, atteignant 52,8. Cela reflète l’attractivité croissante du Vietnam, notamment compte tenu de ses politiques proactives axées sur les investisseurs et de ses efforts continus pour améliorer la stabilité du marché et sa compétitivité mondiale.
La croissance des capitaux d’IDE et la diversification des industries, ainsi que l’indice de confiance des entreprises toujours positif, ont montré que le Vietnam est un marché potentiel pour de nombreux types d’entreprises, entraînant ainsi une augmentation de la demande de bureaux.
L’activité de location de bureaux est également très active. Par exemple, au premier trimestre 2024, le marché de Hanoi a enregistré que les locataires informatiques occupaient la plus grande surface avec 71 % de la surface des transactions locatives. Viennent ensuite les locataires du secteur manufacturier avec 17 % et du secteur juridique avec 12 %.
Les entreprises d’IDE constituent une source importante de demande sur le marché des bureaux.
En particulier, les tendances des locataires en matière de choix de bureaux dépendent de nombreux facteurs et le prix n’est pas le seul facteur pris en compte par les entreprises, en particulier pour les locataires qui ont tendance à moderniser leurs bureaux pour des bâtiments de catégorie A. Pour de nombreuses entreprises, déménager dans des immeubles de bureaux certifiés écologiques est une priorité absolue, voire une exigence obligatoire, car cela fait partie de leur engagement ESG mondial envers leurs actionnaires et des réglementations légales associées.
Parfois, les entreprises sont prêtes à payer un supplément pour un bâtiment de meilleure qualité avec une certification écologique, offrant un environnement de travail productif aux employés et construisant une image de marque positive auprès des clients. Ainsi, même si le prix est clairement un facteur très important, il n’est pas le facteur décisif.
Selon M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, cette unité a également noté la différence entre les bâtiments certifiés verts et les bâtiments non certifiés. Les bâtiments plus anciens qui ne répondent pas aux normes écologiques seront désormais confrontés à une pression accrue pour réduire les loyers, car ils ne peuvent pas concurrencer les bâtiments certifiés écologiques. Les preuves montrent que certains propriétaires, en particulier pour les bureaux de classe B, ont dû réduire les loyers pour conserver leurs clients, ce qui a entraîné une légère baisse des loyers bruts sur le marché de Hanoi au premier trimestre 2024, de 1 % en glissement trimestriel et de 2 % en glissement annuel.
« Le prix est évidemment important. Mais comme pour tout le reste, de nombreuses personnes sont prêtes à payer pour des expériences de qualité. Tout comme pour l’achat d’une voiture, de vêtements ou de sacs à main, une différence de prix est parfois acceptable pour des produits et services de meilleure qualité », a déclaré Matthew Powell.
Espace de bureaux de haute qualité recherché par de nombreux locataires
Cependant, même si le prix n’est pas le facteur clé, les remises sont une incitation fréquemment mentionnée pour fidéliser les locataires. Sur cette question, M. Matthew Powell a déclaré que les coûts d’investissement pour les bâtiments verts sont des investissements à long terme. En attendant, l’histoire de la réduction des prix est une histoire à court terme.
Parce que les locataires de bureaux utilisent souvent leur bureau pendant une longue période, au moins 5 à 10 ans, voire plus. Par conséquent, les immeubles de bureaux écologiques développés de manière durable sont des facteurs extrêmement importants pour les investisseurs afin de conserver les locataires à long terme. Le problème actuel pour les investisseurs dans les projets verts est donc l’investissement à long terme.
Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html
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