Evolution régionale optimiste au second semestre
Le rapport Savills APIQ Q2/2024 montre que le PIB réel de l'Asie-Pacifique en 2024 a été révisé à la hausse à 3,9 %, grâce aux solides performances économiques de l'Inde et à une forte reprise des exportations. Cependant, la solidité de l'économie américaine a repoussé le calendrier de réduction des taux de la Fed et la politique monétaire devrait rester inchangée sur la plupart des principaux marchés. Le contexte de taux d’intérêt plus élevés devrait perdurer jusqu’à la fin de l’année, à l’exception du Japon et de la Chine.
Les investisseurs sont restés prudents dans leurs décisions au deuxième trimestre 2024 dans la région en ralentissement, ce qui a entraîné une baisse de 28,1 % d'une année sur l'autre des volumes d'investissement préliminaires, la valeur totale des investissements tombant à 26,3 milliards de dollars (en comptant les transactions d'une valeur supérieure à 10 millions de dollars, hors sites de développement et transactions en attente).
Volume d'investissement immobilier dans la région Asie-Pacifique au deuxième trimestre 2024 par rapport à la même période l'année dernière (Photo : Savills)
« Si les volumes d’investissement restent faibles, des signes de croissance plus positive se font jour dans la région. Des baisses de taux d’intérêt se profilent à l’horizon et devraient contribuer à un second semestre plus optimiste, même si les élections américaines et les tensions géopolitiques persistantes pourraient ralentir la reprise », a déclaré Simon Smith, responsable de la recherche et du conseil chez Savills.
Le rapport montre que dans la région, le segment de l'immobilier commercial, comprenant les bureaux, le commerce de détail et l'industrie/logistique, a continué de dominer le volume d'investissement au deuxième trimestre, représentant plus de 75 %. Toutefois, les investissements hôteliers ont doublé au cours du trimestre, ce qui indique un déplacement continu vers des actifs alternatifs susceptibles d’offrir des rendements plus élevés.
À l’avenir, le rapport prévoit une baisse des taux plus tard cette année, à mesure que les pressions inflationnistes s’atténueront et que la croissance économique ralentira, tandis que le marché immobilier régional devrait se redresser progressivement au cours des prochains trimestres. Toutefois, les élections américaines et les tensions géopolitiques persistantes pourraient avoir un impact sur la reprise de la région.
Les flux d’IDE au Vietnam continueront d’être stables.
Le rapport de Savills a également noté que l'indice des prix à la consommation du Vietnam au cours des cinq premiers mois de 2024 a augmenté de 4 % par rapport à la même période l'année dernière. En outre, la Standard Chartered Bank a récemment révisé à la baisse ses prévisions de croissance du PIB du Vietnam pour 2024, à 5,3 % au deuxième trimestre, en légère baisse par rapport aux prévisions de la banque au premier trimestre, qui étaient de 5,7 %.
Bien que ce résultat montre également une tendance au ralentissement, le processus global de récupération est toujours maintenu. Des défis tels que les tensions géopolitiques, les pressions inflationnistes mondiales et la faible demande d’investissement pourraient s’étendre au troisième trimestre, pesant potentiellement sur la reprise.
« Les défis économiques devraient persister au troisième trimestre 2024, dans un contexte de faible pouvoir d'achat mondial, de tensions géopolitiques et de pressions inflationnistes, mais les investissements directs étrangers (IDE) et les investissements en infrastructures positifs stimuleront l'économie », a déclaré Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills.
M. Troy Griffiths, directeur général adjoint, Savills Vietnam
Selon les experts de Savills, le taux de décaissement des IDE en mai a augmenté de 7,8 % par rapport à la même période de l'année dernière pour atteindre 8,3 milliards USD, ce qui est un signe positif pour l'économie. Le secteur de l’immobilier industriel connaîtra une demande stable, soutenue par les flux d’IDE et le développement des infrastructures. Cela encouragera les développeurs à élargir leurs portefeuilles, avec VSIP, par exemple, qui a construit un parc industriel de 600 hectares à Lang Son et Gaw NP Industrial, introduisant près de 100 000 mètres carrés d'usines et d'entrepôts prêts à l'emploi à Ha Nam.
Quant au marché immobilier résidentiel, il progresse toujours prudemment. Dans un contexte de fluctuations économiques et d’une mentalité attentiste des acheteurs potentiels, les investisseurs continuent de lancer de nouveaux projets pour évaluer le sentiment du marché.
En particulier, certains points forts du marché des fusions et acquisitions se concentrent sur des domaines potentiels tels que Kim Oanh Group et des partenaires tels que NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd pour développer une zone résidentielle de 50 hectares à Binh Duong ; Nishi Nippon Railroad a acquis 25 % des actions du projet Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectares auprès du groupe Nam Long pour plus de 660 milliards de VND ; Tripod Technology Corporation a acquis un terrain industriel de 18 hectares à Ba Ria - Vung Tau auprès de Sonadezi Chau Duc...
Binh Duong est un marché potentiel et également le lieu où de nombreuses transactions de fusions et acquisitions ont eu lieu ces derniers temps.
Dans le secteur de la location immobilière commerciale, la hausse des loyers et l’espace limité poussent les entreprises à quitter le centre-ville. Hanoi prévoit que 48 % des nouveaux espaces de bureaux seront situés dans des CBD émergents/nouvelles zones urbaines telles que West Lake d'ici 2025, tandis que Ho Chi Minh-Ville connaît une évolution vers Thu Thiem avec de nouveaux développements certifiés verts.
Source : https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html
Comment (0)