Les prix d'ouverture des appartements augmentent pendant 20 trimestres consécutifs
Un récent rapport sur le marché immobilier de Savills Vietnam montre qu'à Hanoi, le nombre d'appartements principaux est de 11 911 unités, en baisse de 40 % en glissement trimestriel et de 41 % en glissement annuel. Le prix de vente primaire moyen a atteint 58 millions de VND/m2, en hausse de 7 % en glissement trimestriel et de 12 % en glissement annuel. Le prix d’ouverture moyen sur ce marché a augmenté pendant 20 trimestres consécutifs.
Toujours selon Savills Vietnam, à Ho Chi Minh-Ville, l'offre d'appartements principaux est en baisse continue depuis 2017. Au quatrième trimestre 2023, l'offre principale a atteint 7 600 appartements, stable en glissement trimestriel mais en baisse de 5 % en glissement annuel. Le prix de vente primaire moyen au cours du trimestre à Ho Chi Minh-Ville est revenu au niveau de 2020 à 69 millions de VND/m2, en baisse de 36 % en glissement trimestriel et de 45 % en glissement annuel.
Un projet d'appartement inachevé à Hanoi (Photo : Ha Phong).
Selon le récent rapport sur le marché immobilier du ministère de la Construction, au quatrième trimestre 2023, le marché a enregistré 29 projets immobiliers achevés d'une envergure d'environ 13 646 appartements déployés sur le marché. Il existe 47 projets éligibles à la vente de futurs logements, avec une échelle d'environ 14 566 unités ; 854 projets sont en construction avec une échelle d'environ 402 570 appartements.
En 2023, l’ensemble du pays comptera 67 nouveaux projets autorisés d’une envergure d’environ 24 993 unités ; Il y a 71 projets achevés avec une échelle d'environ 29 612 appartements ; Il y a 197 projets éligibles à la vente de futurs logements. Les prix des appartements continuent d'augmenter dans les deux grandes villes de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, en particulier dans les zones centrales.
Selon le ministère de la Construction, le marché immobilier actuel ne compte quasiment aucun projet dans le segment des appartements abordables, avec des prix inférieurs à 25 millions de VND/m2, mais principalement dans le segment des appartements de milieu et haut de gamme avec des prix allant de 25 à 70 millions de VND/m2. Dans lequel, le prix de vente des appartements abordables varie de 25 à 35 millions de VND/m2 ; Les appartements de milieu de gamme coûtent environ 35 à 50 millions de VND/m2 ; Les appartements de luxe sont vendus à plus de 50 millions de VND/m2, généralement entre 60 et 70 millions de VND/m2.
Les prix des appartements continuent d’augmenter ?
Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale de Savills Hanoi Consulting Services, le marché connaît un déséquilibre entre la demande et l'offre d'appartements à Hanoi, en particulier pour les produits du segment abordable. La ligne de métro et les rocades, une fois achevées, favoriseront la tendance à quitter progressivement le centre.
Mme Giang Huynh - Directrice adjointe, Chef du département de recherche et S22M - a commenté que l'offre de biens immobiliers résidentiels à Ho Chi Minh-Ville est actuellement très faible, en particulier pour un marché de plus de 10 millions de personnes. À Hô-Chi-Minh-Ville, les bénéfices des investissements dans les appartements ont légèrement diminué au cours des cinq dernières années, mais restent supérieurs aux taux d’intérêt des dépôts bancaires. Les appartements continuent donc d’être considérés comme un canal d’investissement rentable.
Les prix des appartements dans de nombreux immeubles d'appartements de la zone urbaine de Linh Dam (Hoang Mai, Hanoi) ont augmenté de manière continue récemment (Photo : Ha Phong).
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la raison pour laquelle le marché des appartements continuera à « régner » est due à la rareté de l'offre, tandis que la demande de logements des habitants des grandes villes reste élevée. De plus, les travaux de préparation à l’investissement dans les projets immobiliers sont prolongés, ce qui rend impossible de répondre immédiatement à l’offre.
« De nombreux projets ont également été bloqués en raison de problèmes juridiques, ce qui a encore aggravé la pénurie d'offre. Par conséquent, les prix des appartements devraient à nouveau augmenter dans un avenir proche », a souligné M. Dinh.
Toutefois, certains experts notent également que les prix des appartements sont assez élevés alors que les prix de vente des produits de faible hauteur sont à un niveau raisonnable. Cette réalité pourrait créer une tendance des investisseurs à réaliser des bénéfices de trésorerie dans le segment des appartements et à rechercher des produits de faible hauteur tels que des maisons de ville et des villas en 2024.
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