A été demandé mais non mis en œuvre
En conséquence, dans le document 1323/UBND-TCD du Comité populaire du district de Tan Phu, il est clairement indiqué que le 4 mai, le Comité populaire du district a attribué la décision sur la sanction de violation administrative n° 1426/QD-XPHC du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville à Gamuda Land pour que cette société s'y conforme.
Le 8 mai, Gamuda Land avait payé une amende de 900 millions de VND en la transférant au Trésor public. Cependant, alors que la mesure corrective est clairement énoncée dans la décision de sanction comme étant « Obligation de restituer le capital mobilisé en violation de la réglementation », Gamuda Land ne l'a pas encore mise en œuvre.
Le 19 juin, l'équipe de gestion de l'ordre urbain du district de Tan Phu a continué d'exhorter Gamuda Land à se conformer à la décision de sanction du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville. Mais jusqu’à présent, cet investisseur n’a pas encore mis en œuvre et respecté toutes les pénalités imposées par la ville.
Document de « rappel » du Comité populaire du district de Tan Phu envoyé à Gamuda Land.
Ainsi, dans ce document, le Comité populaire du district de Tan Phu demande une fois de plus à Gamuda Land de mettre en œuvre les mesures correctives mentionnées ci-dessus et de rendre compte des résultats de leur mise en œuvre au Comité populaire du district de Tan Phu et à Ho Chi Minh-Ville.
Comme l'ont rapporté précédemment les journalistes et l'opinion publique, le 13 avril 2023, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a rendu une décision infligeant une amende à Gamuda Land pour violation du contrat de vente et d'achat d'appartements dans l'immeuble d'appartements A5, faisant partie du projet de complexe sportif et de zone résidentielle Tan Thang - Celadon City (sur le terrain n° 39, feuille de carte n° 40, dans le quartier de Ky Son, district de Tan Phu) sans un document du Département de la construction notifiant l'éligibilité à vendre et à louer de futurs logements conformément à la loi.
Conformément à la clause 4 de l'article 58 du décret 16/2022 du gouvernement, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux. Cette société devra également prendre des mesures correctives pour restituer le capital mobilisé en violation de la réglementation. Le délai pour mettre en œuvre les mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais liés à la mise en œuvre des mesures correctives seront à la charge de l’entreprise elle-même.
Retard dans le versement des prestations aux clients selon les termes du contrat
En plus d'avoir été condamné à une amende pour mobilisation illégale de capitaux, Gamuda Land est également impliqué dans un conflit avec les clients du complexe d'appartements A5. Concrètement, cet investisseur a signé un contrat de vente avec des clients de mi-2019 jusqu’à presque fin 2020, alors qu’il n’y avait même pas de permis de construire.
La date limite de remise de la maison indiquée dans le contrat est au deuxième trimestre 2022, avec le délai autorisé de 90 jours, au début du quatrième trimestre 2022, Gamuda Land est responsable de la remise de la maison au client. Mais jusqu’à présent, Gamuda n’a pas encore terminé le projet.
Même début juin 2023, le complexe d'appartements A5 n'avait pas encore été approuvé par les autorités. Étant donné que Gamuda Land a émis un avis exigeant que les gens paient et reçoivent des maisons lorsque les conditions de remise ne sont pas remplies, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a publié un document demandant au Comité populaire du district de Tan Phu d'empêcher cet investisseur de remettre des maisons aux clients.
Étant donné que la remise des clés a été effectuée en retard par rapport au délai prévu dans le contrat, certaines dispositions relatives aux pénalités de remise tardive et à la résiliation unilatérale du contrat dans le contrat de vente entre Gamuda Land et le client étaient suffisantes pour déclencher la procédure.
Le quartier Diamond Alnata - Celadon City appartient au complexe d'appartements A5.
Plus précisément, l'article 11.7a « Pénalité pour retard de remise » stipule que si l'acheteur a rempli l'obligation de paiement comme prescrit mais que le vendeur ne remet pas l'appartement à l'acheteur, le vendeur devra payer des intérêts à un taux de 18%/an, calculés sur la valeur totale des paiements que le vendeur a effectivement reçus pour chaque jour de retard de remise. Le délai est calculé à partir de la date de fin du délai de retard autorisé jusqu'à la date de l'avis de remise lorsque l'appartement a rempli les conditions de remise telles que prescrites.
En outre, conformément à l'article 11.7b du contrat, si le vendeur continue de ne pas remettre l'appartement à compter de la date de fin du délai de remise tardive autorisé, les deux parties peuvent convenir d'une autre date de remise, le vendeur continuera à supporter les intérêts de retard pendant cette période. De plus, une autre option est clairement indiquée, à savoir que l'acheteur peut résilier unilatéralement le contrat et l'article 18.4 du contrat s'appliquera.
De nombreux clients ont exprimé leur frustration lorsque l’investisseur a tardé à remplir ses obligations en vertu du contrat de vente.
Conformément à l'article 18.4, Gamuda Land doit rembourser l'argent reçu du client (sans intérêts), payer les intérêts de retard calculés sur le montant total reçu, calculés à partir du moment de la résiliation du délai de livraison tardive autorisé jusqu'à la date d'effet de l'avis de résiliation du contrat. En outre, cet investisseur devra également payer une amende équivalente à 30 % du prix d'achat pour rupture de contrat et indemniser tout dommage réel subi par l'acheteur en raison de la rupture de contrat par le vendeur.
Bien que les conditions soient clairement énoncées dans le contrat, lorsque les conditions d'activation sont remplies, l'investisseur tarde et ne verse pas les prestations aux clients. Au lieu de cela, Gamuda Land a offert des incitations à l’utilisation des services dans la zone urbaine et des réductions pour les clients. Cependant, ces incitations ont été rejetées par de nombreux clients et des réunions continues ont été organisées pour exiger que l'investisseur respecte ses engagements.
Selon les informations présentées sur le site Web de Gamuda Land, il s'agit de la division de développement immobilier de Gamuda Berhad, le principal groupe de développement de construction et d'infrastructures de Malaisie. Avec plus de 25 ans d'expérience dans le développement de zones urbaines et d'immeubles de grande hauteur, Gamuda Land a jusqu'à présent construit 12 zones urbaines et 9 projets intégrés de grande hauteur à grande échelle en Malaisie, à Singapour, au Vietnam et en Australie, avec une valeur totale de développement (GDV) de plus de 5,5 milliards USD.
Entré sur le marché vietnamien en 2007, Gamuda Land investit actuellement dans deux grandes zones urbaines : Gamuda City d'une superficie de 274 hectares dans le district de Hoang Mai, Hanoi et Celadon City d'une superficie de 82 hectares dans le district de Tan Phu, Ho Chi Minh Ville.
Celadon City est un projet construit sur une superficie de 82 hectares avec un investissement total pouvant atteindre 1 milliard USD. Actuellement, cette zone urbaine a mis en œuvre de nombreux lotissements, notamment : Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery et The Glen (Condo Villa).
De plus, récemment, le projet Elysian au 170 rue Lo Lu (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville) a également été promu par Gamuda Land comme le deuxième projet de cet investisseur à Ho Chi Minh-Ville. Il s’agit d’un projet d’appartements déployé pour anticiper le développement des infrastructures de circulation dans cette zone avec une échelle de 3 hectares et près de 1 400 appartements.
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