Une entreprise menacée de faillite en raison d'un projet suspendu

Payer les intérêts bancaires pour un projet suspendu

Selon M. Dang Anh Tu, directeur général de Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company (Saigon 5 Company), la société s'est officiellement transformée en société par actions depuis le 1er septembre 2016, mais l'État détient toujours 99,78 % du capital social, soit l'équivalent de 362 154 milliards de VND. La part restante appartient aux dirigeants et aux employés de la société.

Tous les projets de la société par actions de développement immobilier Saigon 5 sont au point mort.

Depuis la conversion, l'entreprise a rencontré de nombreuses difficultés dans ses activités de production et d'affaires. La raison est que tous les projets dans le cadre du plan d'actionnariat approuvé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville sont bloqués dans le processus d'évaluation des terres, d'évaluation des entreprises et de règlement de conversion à long terme, de sorte qu'ils ne peuvent pas être mis en œuvre, affectant gravement la vie matérielle et spirituelle des travailleurs. Près de la moitié des employés de l'entreprise ont désormais démissionné. Dans le même temps, cela affecte grandement la préservation du capital de l’État dans l’entreprise.

M. Dang Anh Tu a déclaré qu'actuellement, la société Saigon 5 n'a que le projet immobilier Binh Dang dans le district 8 comme seul projet pouvant être mis en œuvre pour générer des revenus. L'entreprise a investi plus de 250 milliards de VND dans le projet, qui a débuté le 24 février 2018 et a achevé le rez-de-chaussée. Cependant, en juillet 2019, le projet a dû temporairement arrêter la construction car le terrain n'avait pas été mis à jour par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement avec le nouveau nom d'utilisateur du terrain, Saigon 5 Company, sur le livre rose (actuellement, le livre rose est au nom de Saigon 5 Construction and Trade Company Limited). Par conséquent, le ministère de la Construction ne délivre pas de permis de construire pour le corps principal.

Pendant les près de 3 ans de suspension du projet, l'entreprise a dû payer environ 1 milliard de VND d'intérêts sur les prêts bancaires chaque mois. Jusqu'à présent, les intérêts à eux seuls s'élèvent à 35 518 milliards de VND. Alors que les revenus des 3 premiers mois de 2023 n'étaient que de 3 milliards de VND, dont une perte de plus de 2,2 milliards de VND. En conséquence, l’entreprise se trouvait en situation de déséquilibre financier, sans trésorerie pour payer les employés et rembourser les prêts bancaires. « Au départ, une entreprise 100 % publique, performante, générant des revenus et des bénéfices élevés et un développement stable depuis plus de 30 ans, depuis sa transformation en société par actions, toutes nos activités de production et commerciales stagnent. Aucun projet ne peut être réalisé, la vie des travailleurs est difficile, de nombreux hauts fonctionnaires ont démissionné et le risque de faillite et de perte de capital public est présent. Malgré les nombreuses demandes d'aide de l'entreprise, les services et les succursales n'ont pas résolu le problème. Parfois, nous sommes découragés et nous ne voulons plus travailler », a déclaré M. Tu.

Il faut résoudre les difficultés des entreprises

Il est connu que, afin d'éliminer les difficultés de l'entreprise et d'éviter les pertes de capitaux de l'État, à la mi-2021, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville de l'époque a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de résoudre d'urgence la question de la mise à jour du changement de nom de l'utilisateur du terrain, Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company, au livre rose précédemment délivré à Saigon 5 Construction and Trade Company Limited. La mise en œuvre est prévue en mai 2021. Parallèlement, le Département de la Construction est chargé de délivrer un permis de construire pour la partie principale du projet. Mais jusqu'à présent, tout s'est arrêté.

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville estime que la demande de la société Saigon 5 d'évaluer la valeur des actifs restants au moment de l'actionnariat et de mettre à jour les nouveaux changements de nom sur le livre rose du projet ne relève pas de la fonction et de la tâche de ce département car la police de Ho Chi Minh-Ville a demandé au Département de fournir des documents relatifs à un certain nombre de locaux gérés et utilisés par Saigon Real Estate Corporation - One Member Co., Ltd., y compris le terrain où la société Saigon 5 met en œuvre le projet. Toutefois, la police de Ho Chi Minh-Ville et le comité des affaires intérieures du comité du parti de la ville ont convenu que le département des ressources naturelles et de l'environnement doit continuer à suivre les directives susmentionnées du comité populaire de Ho Chi Minh-Ville dans l'esprit de garantir le respect des réglementations légales.

Récemment, le 1er juin, le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, après avoir rencontré les départements et les branches, y compris la police de Ho Chi Minh-Ville et le comité des affaires intérieures du comité du parti de la ville, a demandé au département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner et de résoudre rapidement les pétitions de l'entreprise selon les directives du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, sans délai, affectant ou réduisant l'efficacité du capital d'investissement de l'entreprise. Saigon Real Estate Corporation - LLC est le propriétaire de la contribution en capital de l'État et est responsable de « l'injection » de capital pour que Saigon 5 Company puisse fonctionner.

Mme Phan Thi Hong, directrice adjointe du département des finances, a admis que la plus grande difficulté pour les entreprises est qu'après l'actionnariat, elles ne peuvent pas mettre en œuvre tous les projets en raison de problèmes d'évaluation des prix, de détermination de la valeur de l'entreprise et de règlement du capital de l'État. Par conséquent, l’entreprise n’a aucune source de produits à commercialiser. Cela affecte grandement l'efficacité de l'utilisation du capital de l'État dans l'entreprise, ne peut pas préserver le capital de l'État dans l'entreprise, perd la capacité de payer, n'a pas de flux de trésorerie pour payer les salaires des employés et rembourser les prêts bancaires, ce qui peut conduire à la faillite et à la perte du capital de l'État. D'une entreprise fonctionnant efficacement, elle est désormais confrontée au risque de cesser ses activités, avec un capital public en baisse de plus de 20 milliards de VND et risque de diminuer encore de 1,3 milliard de VND par mois en raison des intérêts bancaires en souffrance. « Par conséquent, le ministère des Finances recommande au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de résoudre rapidement les difficultés rencontrées par les entreprises, permettant ainsi la poursuite de la mise en œuvre du projet de zone de services commerciaux et d'appartements de Binh Dang, conformément aux directives du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. Parallèlement, il recommande à la Banque d'État de Hô Chi Minh-Ville d'envisager de prolonger les remboursements du principal et des intérêts pour les entreprises », a déclaré Mme Hong.

Depuis que le projet de services commerciaux et d'appartements de Binh Dang a été suspendu, la société a dû payer environ 800 millions de VND d'intérêts sur les prêts bancaires chaque mois. Jusqu'à présent, le bénéfice à lui seul s'élève à près de 41 milliards de VND. L'entreprise n'est pas en mesure de payer les salaires, les assurances sociales des employés et les coûts minimaux pour maintenir les opérations de l'entreprise à partir du 25 mars 2023.

Mme Phan Thi Hong , directrice adjointe du département des finances de Hô-Chi-Minh-Ville

Lien source: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-nguy-co-pha-san-vi-du-an-bi-treo-185230610011640737.htm