Les entreprises immobilières du Sud planifient le quatrième trimestre de 2024

Selon les experts, au quatrième trimestre 2024, le segment des appartements sera en tête du nombre de nouveaux projets ouverts à la vente. Il n'y a pas beaucoup de projets de maisons de ville et de terrains à l'heure actuelle.

Nouveau projet lancé

Récemment, Daewoo E&C Company a annoncé qu'elle coopérerait avec Taekwang Vina Company pour investir conjointement dans le développement du projet de zone urbaine de Long Tan Phu Hoi (nom commercial Fo;Res Centerm) à Nhon Trach (Dong Nai) d'ici fin 2024.

En conséquence, cette zone urbaine a une échelle de plus de 55 hectares, située en plein centre du district de Nhon Trach, à proximité du centre administratif avec des investissements en infrastructures synchrones. On s’attend à ce que l’investisseur construise une variété de types, allant des logements de faible hauteur aux appartements de grande hauteur. Actuellement, Fo;Res Center met en œuvre la conception architecturale, se prépare à démarrer la construction des infrastructures et à vendre la phase I avec 306 villas de faible hauteur, y compris les types de produits de villas de jardin, de villas individuelles, de villas de magasin, de maisons de magasin et de maisons de ville.

À Binh Duong, le groupe Tran Anh a annoncé qu'il ouvrirait la prochaine phase de vente du projet de zone urbaine Phuc An Ashita dans le district de Bau Bang. Durant cette phase, le groupe Tran Anh ouvrira à la vente plus de 100 maisons de ville.

Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) a déclaré avoir mis en œuvre un projet appelé Phu Dong Sky One dans la ville. Di An Le projet est construit sur une superficie de 6 000 m2, avec 2 blocs d'appartements de 30 étages, dont 780 appartements de luxe, le prix de vente proposé par cette entreprise est inférieur à 2 milliards de VND/appartement.

TT Capital a annoncé qu'il ouvrirait la vente d'un projet d'appartements de luxe dans la ville. Di An, avec le nom commercial TT AVIO. Le projet est construit sur une superficie de près de 16 000 m2, avec 2 000 appartements à moins de 2 milliards de VND/appartement. Le projet sera introduit sur le marché au début du quatrième trimestre.

À Long An, le marché immobilier se développe de manière assez positive, avec de nombreux nouveaux projets lancés. Prodezi Long An Joint Stock Company a déclaré qu'au quatrième trimestre, elle lancerait officiellement un projet appelé La Home dans le district de Ben Luc. Le projet couvre une superficie de 100 hectares, avec près de 4 000 maisons de ville et villas.

De même, le groupe Nam Long a également lancé environ 5 000 produits d'appartements au Waterpoint Project (district de Ben Luc). Le projet a une superficie totale de 355 hectares, le prix de ce produit est d'environ 1 milliard de VND/unité.

Toujours dans le district de Ben Luc, le projet nommé Destino Centro est lancé sur le marché par l'investisseur, Seaholdings Real Estate Joint Stock Company, au quatrième trimestre. Le projet est déployé sur une superficie d'environ 2,7 hectares, avec une échelle de 5 blocs d'appartements de 20 étages, offrant des appartements de 1 à 3 chambres et des studios. Le prix de vente donné par l'investisseur est de 1 milliard de VND/appartement.

Une information que de nombreux investisseurs et entreprises attendent avec impatience est que le groupe Ecopark développera le projet de zone urbaine Ecopark Long An à la fin de cette année. Le projet couvre une superficie de 200 hectares, avec plus de 4 500 maisons de ville de faible hauteur et 4 300 appartements. Actuellement, Ecopark lance la vente du projet Ecopark Nhon Trach (Dong Nai). Le projet couvre une superficie de 55 hectares, comprenant près de 1 000 maisons de ville et villas.

Khai Hoan Land Group a annoncé qu'il ouvrirait un projet appelé Khai Hoan Prime dans le district de Nha Be (HCMC). Le projet est construit sur une superficie de 19 730 m2, avec 3 blocs d'appartements, dont 1 257 appartements.

Gamuda Land Group et Vingroup continuent d'ouvrir des ventes de projets dans la ville. Thu Duc (HCMC) avec environ 7 000 produits.

Concernant le segment foncier, Cat Tuong Group a déclaré que la société développe un projet appelé J-Home Cat Tuong (province de Binh Duong), avec 155 maisons de ville et sera ouvert à la vente en octobre prochain.

Dans le secteur de l'immobilier de villégiature, les entreprises immobilières développant ce segment ont déclaré qu'il n'y avait actuellement aucun plan spécifique pour ouvrir des ventes de projets. Au lieu de cela, la plupart des entreprises restructureront leurs flux de trésorerie et continueront de développer des projets déjà mis en œuvre.

Par exemple, Novaland continue de construire deux grands projets, Novaworld Ho Tram et Nova World Phan Thiet, avec un total de 1 200 produits qui devraient être livrés aux clients au quatrième trimestre. Des investisseurs tels que Nam Group, Charm Group... mettent également en œuvre des projets immobiliers à Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan au quatrième trimestre, mais n'ouvrent pas de nouvelles ventes pour le moment.

Le marché est absent des grandes marques

Bien que le marché soit dynamique, on constate que les entreprises ayant de nouveaux projets ouverts à la vente proviennent de nouvelles marques et sont principalement concentrées dans les provinces entourant Ho Chi Minh-Ville.

De 2023 à aujourd'hui, Hung Thinh Corporation n'a aucun nouveau projet à vendre. Le dirigeant de cette entreprise a déclaré que l'entreprise se concentre actuellement sur la restructuration financière, en essayant de poursuivre la construction des projets précédemment ouverts.

Novaland Group a également déclaré qu'au quatrième trimestre, il se concentrerait sur la construction de projets tels qu'Aqua City et de projets à Ho Chi Minh-Ville pour remettre des maisons aux clients, et développerait fortement le secteur du tourisme dans les projets de villégiature à Binh Thuan et Ba Ria - Vung Tau. Pour les projets nouvellement ouverts, les entreprises ont des plans mais à partir de 2025.

Mme Nguyen Huong, directrice générale de Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (société membre du groupe Van Phuc, investisseur du projet Van Phuc City et du projet Van Phuc dans le district de Binh Chanh) a déclaré qu'au quatrième trimestre 2024, certaines maisons de ville du projet Van Phuc City dans la ville seront ouvertes à la vente. Thu Duc Au premier trimestre 2025, les produits d'appartements de luxe de ce projet seront ouverts à la vente.

M. Nguyen Hoang, expert immobilier, a estimé qu'en observant le marché global au troisième trimestre, on peut constater qu'il commence à se redresser. Le point positif du marché est qu’après les fluctuations de la finance d’entreprise, de nouvelles marques sont apparues et ont développé des projets.

« Souvenez-vous, en 2009, lorsque le marché immobilier s'est figé, les grandes entreprises de l'époque ont connu des difficultés et ont fermé. De nouvelles marques comme Novaland, Hung Thinh et Him Lam ont fait leur apparition. Aujourd'hui, la même tendance se reproduit, avec l'apparition de nouvelles entreprises. Autre point positif du marché : les nouveaux projets affichent des prix très raisonnables, s'adressant directement au segment immobilier populaire. De plus, au troisième trimestre, les investisseurs ont commencé à résoudre progressivement leurs difficultés pour revenir sur le marché au premier trimestre 2025 », a déclaré M. Hoang.

M. Nguyen Van Tung, directeur général de Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), a commenté que le marché au quatrième trimestre évolue fortement dans les segments et les produits vendus, ainsi que dans l'enthousiasme des gammes de produits. Cela crée un effet de levier pour le marché en 2025.

Cependant, M. Tung a noté que le fait que les nouvelles lignes de produits soient principalement concentrées dans certaines localités telles que Binh Duong et Long An, tandis que des zones telles que Ho Chi Minh-Ville et Dong Nai manquent de nouveaux projets, est une préoccupation pour le marché au quatrième trimestre. Cela crée une concurrence et un déséquilibre entre l’offre et la demande locales.

En ce qui concerne le prix de vente au quatrième trimestre, selon M. Tung, le prix de vente primaire devrait augmenter de 5 à 10 % à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines, rester le même ou augmenter légèrement de 2 à 3 % dans d'autres régions. Les prix secondaires ont terminé avec un stop loss profond ; Le segment des maisons de ville individuelles devrait augmenter de 5 à 10 %. Les prix de location ont tendance à augmenter de 5 à 10 % pour le segment des appartements et restent stables dans le segment des maisons de ville.

« Le marché connaîtra des changements en fin d'année, notamment avec des investisseurs qui prévoient de gérer entièrement leurs créances douteuses, d'augmenter leurs capitaux pour mettre en œuvre de nouveaux projets et de stimuler leurs ventes afin d'accroître leurs parts de marché. Les courtiers immobiliers renforceront leurs effectifs et diversifieront leurs activités, ce qui suscitera un regain d'intérêt pour le marché », a ajouté M. Tung.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html