M. Nguyen Dinh Truong a déclaré qu'il est très difficile pour les gens de posséder une maison de nos jours en raison des difficultés financières. C'est pourquoi, depuis le développement du projet immobilier, les dirigeants de l'entreprise ont cherché toutes les solutions pour résoudre le problème des acheteurs de maisons.
M. Nguyen Dinh Truong, directeur général de TT Capital : Nous avons trouvé une solution financière pour acheter des maisons aux gens.
M. Nguyen Dinh Truong a déclaré qu'il est très difficile pour les gens de posséder une maison de nos jours en raison des difficultés financières. C'est pourquoi, depuis le développement du projet immobilier, les dirigeants de l'entreprise ont cherché toutes les solutions pour résoudre le problème des acheteurs de maisons.
Un journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn a eu une conversation avec M. Nguyen Dinh Truong, directeur général de TT Capital - le développeur du projet d'appartements TT AVIO avec une politique de vente spéciale : « Devenez propriétaire d'une maison avec seulement 9 millions de VND/mois de contribution », aucun prêt requis.
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| M. Nguyen Dinh Truong, Directeur Général de TT Capital. |
Début 2025, la coentreprise japonaise Cosmos Initia, TT Capital et Koterasu Group a soudainement lancé une politique de vente, contribuant seulement 9 millions de VND/mois pour posséder un appartement TT AVIO. Quelle est la vérité de cette politique, monsieur ?
Dans les 6 mois, l'acheteur paie 30% de la valeur de l'appartement (environ 500 à 600 millions de VND) et signe le contrat de vente. Ensuite, contribuez régulièrement à hauteur de 9 millions de VND chaque mois, pendant 2 ans. La coentreprise n’oblige pas les acheteurs à s’endetter ou à emprunter auprès des banques. Le montant de 9 millions de VND/mois sera déduit du montant total du paiement pour les acheteurs d'appartements.
Normalement, sur le marché, après avoir payé un montant fixe (20 à 30 %), les clients qui empruntent auprès des banques et des investisseurs bénéficieront de taux d'intérêt préférentiels et d'une période de grâce du principal de 18 à 24 mois. Parallèlement, avec le projet TT AVIO, l'investisseur n'exige pas que les acheteurs s'endettent, payant seulement 9 millions de VND/mois avec leur propre revenu mensuel fixe.
Il s'agit de la politique de vente « sans précédent » de l'entreprise, et également de la meilleure politique du marché que la joint-venture japonaise propose aux acheteurs de maisons, en particulier aux jeunes aux revenus stables, qui chérissent le rêve d'une nouvelle maison.
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| Vue de la rue du projet AVIO TT (ville de Di An, province de Binh Duong) de la coentreprise japonaise Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group. |
Pourquoi affirmez-vous que la politique commerciale de la joint-venture japonaise est la meilleure du marché ?
Cette politique convient parfaitement à la majorité des clients et constitue également le niveau de paiement le plus flexible du marché immobilier actuel.
Normalement, les investisseurs équilibrent le niveau de paiement de 1%/mois comme minimum. Le projet TT AVIO coûte moins de 2 milliards de VND par unité. Avec un taux de 1 % par mois, le paiement atteindra près de 20 millions de VND par mois. Cependant, avec la politique de contribution de 9 millions de VND par mois, les acheteurs d'appartements TT AVIO ne paient que moins de 0,5 %/mois, n'ont pas besoin de s'encombrer de prêts bancaires et évitent de nombreux risques de trésorerie.
Quel est exactement ce risque ?
Le risque vient du fait que l’acheteur s’endette prématurément. Comme je l'ai dit plus haut, après avoir payé le montant fixe (20-30%), l'acheteur contracte un prêt bancaire et est soutenu par l'investisseur avec des taux d'intérêt préférentiels et un délai de grâce du principal. Cela revient à forcer les clients à signer une reconnaissance de dette. En s’endettant prématurément, on risque de rencontrer des problèmes de trésorerie qui rendent l’acheteur incapable de payer ou réduisent la marge bénéficiaire de l’investissement.
De plus, les prêts bancaires constituent parfois un obstacle pour ceux qui ne peuvent pas prouver leurs revenus ou pour ceux qui ont emprunté mais souhaitent acheter davantage de biens immobiliers. Par conséquent, la politique de contribution de 9 millions de VND/mois du Centre AVIO offre de grandes opportunités à ces sujets de posséder davantage d'actifs sans être liés par des conditions d'accompagnement.
Notre coentreprise dispose de capitaux à long terme provenant de fonds fonciers privés japonais, sans avoir à mobiliser trop de capitaux auprès des clients. Par conséquent, la politique de contribution de 9 millions de VND/mois limite les risques de trésorerie, ce qui est très avantageux pour les acheteurs.
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| Conception moderne et luxueuse adaptée aux résidents du projet TT AVIO. |
Cependant, alors que les prix de l’immobilier sont en constante augmentation, la politique de contribution fixe de 9 millions de VND par mois est-elle un inconvénient pour les investisseurs ?
Nous promouvons les opportunités d’accession à la propriété pour les acheteurs, en particulier les jeunes disposant de faibles économies initiales. Dans un contexte de hausse continue des prix de l’immobilier, l’opportunité d’acheter une maison pour ce groupe est de plus en plus difficile. C'est pourquoi, en lançant cette politique commerciale spéciale, nous avons décidé : d'accompagner les jeunes dans leur parcours pour trouver un lieu où s'installer.
Une analyse minutieuse montrera que cette politique est très avantageuse tant pour les acheteurs de maisons que pour les investisseurs. Alors que les jeunes n’ont pas économisé suffisamment d’argent, les prix des maisons ont augmenté, ce qui est une réalité sur le marché immobilier. Cependant, avec cette politique, les acheteurs n'ont besoin d'investir qu'un capital initial de 500 à 600 millions de VND pour être sûrs de « conclure l'affaire » sur un appartement haut de gamme à TT AVIO. Après 2 ans, même si le prix de la maison fluctue, le paiement est toujours fixé à 9 millions de VND/mois.
Cela permet aux acheteurs de maintenir le prix avec un acompte initial fixe, sans se soucier des fluctuations de prix, affectant ainsi les flux de trésorerie ainsi que la capacité de posséder une maison. En fait, avec une contribution mensuelle de 9 millions, les clients ne dépensent que plus de 200 millions de VND en 2 ans. Il s’agit d’une économie que la plupart des acheteurs peuvent réaliser.
Lors de la remise de la maison, les clients peuvent utiliser leurs économies pour payer le montant restant ou emprunter à la banque. À l’heure actuelle, les acheteurs peuvent facilement emprunter auprès des banques, ce qui réduit considérablement les risques puisque la maison est terminée. De plus, l'appartement peut être loué immédiatement, ce qui procure à l'acheteur un revenu supplémentaire pour compenser les intérêts du prêt.
Pour les investisseurs, il leur suffit d'investir un faible capital initial (30%) et de payer 9 millions de VND/mois, qu'ils peuvent transférer après 1 à 2 ans d'investissement. À cette époque, les prix de l’immobilier ont augmenté. Plus le montant total de l’investissement est faible, plus le rendement de l’investisseur sera élevé. Avec ce mode de paiement, un appartement de 2 chambres à AVIO Center ne coûte que 0,3-0,4%/mois, très simple.
Du côté de l'investisseur, lors de la remise des clés, nous ne percevons qu'environ 40 % de la valeur de l'appartement.
Les acheteurs peuvent-ils être flexibles en payant moins ou plus que la contribution de 9 millions de VND/mois, monsieur ?
Neuf millions de dongs constituent le montant fixe que l'acheteur doit payer mensuellement. Toutefois, si les clients disposent de plus de moyens financiers, ils peuvent augmenter le paiement mensuel à 20 ou 30 millions de VND. À ce moment-là, la coentreprise japonaise facturera 10 % d’intérêt par an sur le montant que le client paie en trop pendant la période de contribution. Ainsi, non seulement l’apport est très léger, mais l’acheteur reçoit également des intérêts sur son excédent de trésorerie, supérieurs aux intérêts mensuels sur les dépôts bancaires. Nous offrons toujours les meilleures options flexibles pour que les acheteurs se sentent en sécurité en étant propriétaires de leur maison.
En plus de cette politique d'incitation spéciale, les clients qui ont besoin d'emprunter auprès des banques pour acheter des appartements AVIO sont toujours soutenus par VietinBank, ACB, Vietcombank, TPbank pour emprunter jusqu'à 70 % de la valeur de l'actif, durée du prêt de 20 à 25 ans avec des taux d'intérêt préférentiels de 6 à 6,7 %/an.
Quelle est la chose la plus dédiée que le consortium japonais a pour le centre AVIO ?
Il s’agit du premier projet de la Joint Venture. C’est pourquoi nous consacrons tout notre cœur et toutes nos ressources au projet.
Bien que les appartements soient abordables, à partir de 32 millions de VND/m2 (plus de 50 % des appartements sont vendus à moins de 2 milliards de VND/appartement), nous les positionnons comme des produits haut de gamme. Toutes les étapes de la formation du projet sont soigneusement sélectionnées par la Joint Venture.
J'ai partagé que travailler avec le « géant » japonais Cosmos Initia - un groupe avec plus de 50 ans d'expérience dans des centaines de projets immobiliers haut de gamme à travers le monde n'est pas facile. Nous devons être très prudents sur chaque question, du financement foncier, aux aspects juridiques, en passant par la conception et la construction. Même les petits détails de l'appartement tels que l'agencement, les matériaux utilisés, l'orientation, le balcon... sont méticuleusement agencés pour augmenter la valeur globale du projet.
Quatre facteurs font que le TT AVIO est très facile à posséder, mais c'est un appartement de luxe.
Tout d'abord, le projet bénéficie d'un emplacement extrêmement privilégié juste à Vincom Di An, à côté de la ville de Thu Duc (HCMC), à 20-25 minutes du centre de HCMC, et d'un accès pratique à d'autres zones grâce à une série de routes d'infrastructures clés existantes. En plus d’aider les résidents à déménager facilement, à long terme, ce facteur apporte une valeur ajoutée pour les futurs transferts et locations.
Deuxièmement, des normes de livraison haut de gamme. Chaque appartement TT AVIO est soigneusement conçu de l'agencement à la qualité des matériaux utilisés. L'équipement de l'appartement est fourni par des marques prestigieuses leaders du marché telles que Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... démontrant les critères de vie pratique et élégante que la Joint Venture maintient toujours.
Troisièmement, le système utilitaire du centre AVIO est développé selon des normes de haute qualité, apportant une expérience de vie moderne et luxueuse, particulièrement gratuite pour les résidents, comme le complexe Galaxy Pool ; Aire de jeux pour enfants Funky Town ; Parc Amazone aire de jeux multigénérationnelle, terrain de Pickleball, espace de coworking, salle de fête, GYM, Yoga, salle de sport et de divertissement intérieure. Nous visons une expérience de vie plutôt qu’un simple lieu de séjour.
Quatrièmement, du développement à la construction en passant par la gestion de projet et l’exploitation, tout provient de marques célèbres du marché. Le développeur du projet est le géant japonais Cosmos Initia, une société avec plus de 50 ans d'expérience dans le développement de plus de 2 000 projets à l'échelle mondiale. L'unité de gestion opérationnelle est Anabuki Japan - une marque de plus de 60 ans dans ce domaine. L'entrepreneur en construction est Ricons - Top 3 des entrepreneurs prestigieux au Vietnam, garantissant la qualité et l'avancement des travaux.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html
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