Des difficultés persistent dans le secteur de l'immobilier
Comme l'a rapporté Thanh Nien dans le rapport sur la « santé » du marché immobilier vietnamien publié par VARS, il convient de noter que seulement 30 à 40 % des courtiers immobiliers travaillent car les développeurs et les investisseurs sont confrontés à de nombreuses difficultés et le marché est morose.
Au milieu du deuxième trimestre, bien que le gouvernement, les ministères et les secteurs aient disposé de mécanismes pour prolonger et reporter les paiements de la dette, les solutions apportées par le passé n’étaient toujours pas suffisantes pour résoudre complètement les problèmes existants.
Les entreprises immobilières ne sont pas sorties d'affaire malgré le soutien
VARS a fait remarquer que les politiques de report de la dette telles que le décret 08 sur les obligations, la circulaire 02 de la Banque d’État… n’ont fait qu’aider les entreprises à faire face aux difficultés ; au lieu de « geler », il s’agit plutôt d’un état persistant.
Le rapport de VARS indique que les taux d'intérêt resteront élevés à partir de la fin de 2022, diminueront légèrement au début de 2023, mais resteront à un seuil élevé pour que les entreprises puissent perdurer. La pression sur les taux d’intérêt aggrave encore davantage la santé déjà fragile des entreprises immobilières.
Dans le même temps, les entreprises elles-mêmes manquent de capitaux pour produire, investir et faire des affaires. Pendant ce temps, les revenus diminuent alors que les entreprises doivent encore assumer de nombreuses dépenses. La mobilisation du crédit reste difficile, la plupart des banques continuent de resserrer les conditions de prêt, de sorte que la plupart des entreprises, en particulier celles qui ont de vieilles dettes, entrent dans le groupe des sujets à prolongation ou à report. Le crédit immobilier est toujours étroitement contrôlé, tout comme les canaux de mobilisation de capitaux par le biais des obligations.
Les entreprises ont besoin d'une « médecine spéciale »
M. Nguyen Van Dinh a ajouté : « Les entreprises ont désormais besoin de médicaments spécifiques pour traiter les maladies, c'est-à-dire de projets approuvés tôt, d'argent réel pour rétablir la production, les investissements et les activités commerciales, et non pas simplement transférer les créances irrécouvrables d'une période à l'autre. Dans le passé, les entreprises ne recevaient pas de « médicaments », mais seulement des « aliments fonctionnels », de sorte que la nature de la maladie ne pouvait pas être guérie mais seulement prolongée », a-t-il ajouté.
M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, craint que si une solution n'est pas trouvée rapidement, les investisseurs, les promoteurs et les courtiers immobiliers devront quitter le marché.
Selon le président de VARS, la situation difficile qui dure depuis longtemps affecte non seulement les acteurs du marché immobilier, mais conduit également à la stagnation dans une série d'autres secteurs connexes. S’il n’y a pas de sortie rapide, le marché sera probablement témoin du départ des investisseurs, des entreprises d’investissement, des courtiers immobiliers, etc.
Concernant la solution, M. Dinh a déclaré qu'il est nécessaire de revoir et de classer chaque entreprise pour avoir sa propre « médecine spécifique ». Plus précisément, dans le cas des entreprises qui sont encore fortes et montrent des signes de survie, il est nécessaire de piloter d'urgence l'approbation et de résoudre directement les problèmes, de sortir les entreprises du danger, de poursuivre la production, les affaires et d'amener les marchandises sur le marché. Cette option devrait être envisagée pour les grandes entreprises qui ont une influence sur le marché.
Dans le cas d'entreprises faibles qui n'ont pas la capacité de mettre en œuvre le projet mais qui ont achevé les procédures juridiques du projet, il est nécessaire d'organiser la promotion des investissements, dans le but de se connecter avec d'autres investisseurs pour former des coentreprises ou des fusions et acquisitions.
Dans les cas où les entreprises ont des projets comportant de nombreux problèmes mais n’ont plus la capacité de les mettre en œuvre, l’État doit prendre des mesures de soutien, racheter les projets et les vendre aux enchères pour sélectionner de nouveaux investisseurs après avoir terminé les procédures légales.
"Parallèlement à la classification et au traitement des cas ci-dessus, il est nécessaire de continuer à avoir des solutions pour éliminer en profondeur les difficultés et les obstacles communs du marché avec des décrets et des politiques pratiques et spécifiques qui répondent aux besoins du marché, et de continuer à prolonger les délais de paiement des impôts...", a déclaré M. Dinh.
Sur le plan commercial, M. Dinh recommande qu'en période difficile, il soit nécessaire de restructurer et de rationaliser l'appareil tout en maintenant les capacités commerciales, en réduisant les coûts, en développant de nouvelles sources de biens, de nouveaux clients et en trouvant de nouvelles sources de capitaux d'investissement par le biais de coentreprises, de fusions et d'acquisitions, etc.
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