Conditions pour que les appartements soient classés au premier rang

À partir du 1er août, les appartements qui souhaitent être classés au premier rang (rang 1) doivent remplir de nombreuses conditions. Cela inclut l’exigence selon laquelle l’investisseur doit installer et terminer la cuisine et le système de climatisation dans chaque appartement.

Récemment, le gouvernement a publié le décret 95/2024/ND-CP, détaillant un certain nombre d’articles de la loi sur le logement, en vigueur à compter du 1er août 2024.

Ainsi, l’article 83 du décret classe les appartements en 3 classes sur la base de 13 critères obligatoires. Ces critères incluent l’emplacement, le site ; commodités sur place; place de parking; couloir, hall; ascenseur; alimentation électrique; appartement; services de gestion des opérations…

Les projets d'appartements de luxe devront répondre aux 13 critères du décret 95 pour être classés comme appartements de catégorie 1. Photo : Le Toan

Pour le critère appartement (critère 7), l'appartement sera classé au premier rang lorsque l'investisseur installera et terminera le système de climatisation et la cuisine dans l'appartement. Ce sont deux critères qui n'apparaissent pas dans les appartements de classe 2 et de classe 3.

Partageant rapidement avec les journalistes du journal Investment Newspaper, M. Chien Nguyen (membre de l'unité d'études de marché SPE.R et également courtier), a déclaré qu'actuellement, de nombreux projets d'appartements haut de gamme à Da Nang ne sont pas équipés d'équipements de base tels que la climatisation, la cuisine ou la hotte.

« De nombreux projets proposent des appartements dont le prix peut atteindre 70 millions de VND/m2, mais une fois livrés, les logements sont complètement vides. « Entre-temps, de nombreux appartements coûtant seulement environ 20 millions de VND/m2 ont déjà été équipés de climatiseurs et de cuisines selon les critères d'un appartement de première classe. Espérons que lorsque le décret sera appliqué, les droits des acheteurs de logements seront mieux garantis », a raconté M. Chien Nguyen.

Le seul point commun entre les 3 catégories d'appartements dans les critères d'appartement est qu'ils doivent respecter le ratio du nombre d'appartements d'une surface utilisable inférieure à 45 m2 par rapport au nombre total d'appartements.

En plus des critères ci-dessus, les appartements de classe 1 doivent également répondre à de nombreuses autres exigences que les classes 2 et 3 n'ont pas. Par exemple, en ce qui concerne les critères d’emplacement, le projet doit garantir la distance par rapport aux installations médicales, aux parcs ou aux zones de divertissement.

Avec les critères d'équipements sur place, l'appartement de catégorie supérieure doit disposer d'une piscine et d'un espace de services éducatifs, médicaux ou sportifs. En outre, les projets doivent également aménager des emplacements de recharge pour les véhicules électriques et des places de stationnement en sous-sol, en fonction des critères de places de stationnement.

Ou comme pour les critères de numérisation et de logement intelligent, les appartements de classe 1 devront être équipés de systèmes d'éclairage et d'eau intelligents, ainsi que de 7 autres exigences connexes. En revanche, pour les appartements de classe 3, le projet ne doit répondre qu’à un seul critère concernant la connectivité de l’infrastructure Internet.

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