Ce sont deux solutions pour ramener le marché immobilier actuel, actuellement en déséquilibre entre l’offre et la demande, à la santé et au développement à l’avenir.
L'offre nouvelle sur les marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville au cours des 10 premiers mois de cette année est principalement constituée d'appartements de luxe - Photo : NAM TRAN
Lors du Forum pour le retour à la santé et au développement du marché immobilier, organisé par la Radio et Télévision de Hanoi le 16 novembre, certains experts de l'immobilier ont déclaré que les prix actuels des logements sont trop élevés et que des solutions sont nécessaires pour les ramener à un niveau raisonnable, adapté aux revenus de la majorité des gens.
Les appartements de luxe dépassent l'offre
La réalité du marché montre également que la majorité de l’offre de logements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville au cours des 10 premiers mois de l’année était principalement constituée d’appartements haut de gamme et de luxe.
S'exprimant lors du forum, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le marché immobilier s'était redressé, la question étant désormais de savoir comment développer le marché de manière sûre, saine et durable.
M. Chau a déclaré que jusqu'à présent, Hô Chi Minh-Ville n'a atteint que plus de 1 % de son objectif de développement de logements sociaux, alors que plus de 70 % de l'offre de logements ces dernières années était constituée d'appartements haut de gamme ou plus. Le marché se développe de manière non durable.
Selon CBRE Vietnam, au cours des 9 premiers mois de cette année, l'offre d'appartements nouvellement ouverts à Hanoi a atteint 19 000 unités, dont 75 % étaient des appartements de luxe.
Parmi les 11 nouveaux projets ouverts à la vente à Hanoi au troisième trimestre, il y a 2 projets avec des prix de vente de 50 à 60 millions de VND/ m2 , 9 projets avec des prix de vente supérieurs à 60 millions de VND/ m2 , ce prix de vente n'inclut pas la TVA et 2% de fonds de maintenance.
Le Dr Can Van Luc - membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, économiste en chef de la BIDV - a déclaré que la croissance du crédit en 2024 sera d'environ 15 %, dont les prêts immobiliers augmenteront de 16 %, mais les prêts au logement n'augmenteront que d'environ 4 %.
Cela montre que les gens ne sont pas vraiment prêts à emprunter de l’argent aux banques pour acheter des maisons.
Selon M. Luc, il y a trois raisons pour lesquelles les gens n'ont pas mis d'argent pour acheter une maison : les prix des maisons sont trop élevés et ils continuent d'attendre que les prix baissent et que certains investisseurs stimulent la demande. De nombreuses personnes traversent une période difficile après l’épidémie. Mais la principale raison est que les prix de l’immobilier sont trop élevés et que des solutions sont nécessaires pour ramener les prix de l’immobilier à un niveau plus raisonnable.
Invités présents au forum « Pour que le marché immobilier retrouve santé et développement » le 16 novembre - Photo : B.NGOC
Utiliser les impôts pour réguler le marché
Ne croyant pas que le marché immobilier se développera rapidement et sainement lors de la mise en œuvre de nouvelles politiques en la matière, M. Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, a déclaré que tant que l'immobilier résidentiel sera toujours un actif accumulé, les prix des maisons resteront élevés.
Pour réguler le marché, M. Cuong a affirmé que des taxes liées au foncier et au logement doivent exister. Une taxe réglementant la plus-value des maisons et des terrains devrait être introduite dès que possible. Toutefois, le moment doit être soigneusement choisi car les entreprises et le marché sont actuellement confrontés à des difficultés et il sera plus difficile d’imposer des taxes immédiatement.
Pendant ce temps, le professeur agrégé Le Dr Ngo Tri Long, ancien directeur de l'Institut de recherche sur les marchés et les prix, a déclaré que la mauvaise santé du marché n'est pas nécessairement due à la spéculation. Dans une économie de marché, l’investissement nécessite de la spéculation. L’État doit utiliser des outils fiscaux pour réguler le marché.
Pour limiter et réguler, il faut recourir à l’impôt foncier. La tendance mondiale est de taxer les résidences secondaires et plus encore.
Selon TS. Vu Dinh Anh, l'immobilier est un type particulier d'actif de base, non seulement un investissement, la spéculation est également normale. Les impôts ne sont qu’un outil parmi d’autres pour limiter la spéculation immobilière.
Mais le plus important pour lutter contre la spéculation immobilière, c'est le prix du foncier. Si le prix du foncier n'est pas clarifié, tous les outils sont inefficaces. Le prix du foncier doit être déterminé pour avoir une base pour l'application des outils fiscaux.
M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière du Vietnam :
« Le rôle de la régulation du marché doit être plus clair »
Pour équilibrer l’offre et la demande du marché, le rôle de la régulation du marché doit être plus clair, en particulier dans le secteur du logement. Sans réguler le marché, nous ne pouvons pas équilibrer l’offre et la demande. La priorité devrait être donnée au développement de logements sociaux et de logements abordables pour les sans-abri.
Source : https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm
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