Le 28 octobre, l'Assemblée nationale a discuté de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023.
Les propriétaires de logements sociaux ne sont pas éligibles aux incitations.
Selon la déléguée Nguyen Thi Viet Nga, de la délégation de Hai Duong, l'un des problèmes urgents dans le développement du logement social est que le groupe cible de la pauvreté sociale est parfois incorrect.
« Il existe actuellement une situation dans laquelle il y a des personnes qui possèdent des logements sociaux et qui ne sont pas éligibles à cette incitation, ni les bénéficiaires de la politique, ni les ménages pauvres, ni les ménages quasi pauvres, ni les ménages à faible revenu », a déclaré un délégué de Hai Duong.
« Bien que les rapports des localités montrent que les départements, les branches et les secteurs se conforment fondamentalement aux réglementations légales lors de l'examen des bénéficiaires des politiques sociales. « Cependant, il y a des projets de logements sociaux que je vois qui n'ont pas encore été acceptés, mais la vente de logements sociaux est apparue sur les réseaux sociaux », a cité la déléguée Nguyen Thi Viet Nga.
« S’il y a une inspection pour vérifier qui vit dans un logement social, il y aura certainement des gens qui ne seront pas éligibles à un traitement préférentiel. Cette situation a de nombreuses causes, telles que des violations et des erreurs dans l’examen des demandes d’achat de logements sociaux et le contournement de la loi pour acheter et revendre des logements sociaux. « Cela a pour conséquence que les personnes à faible revenu ont plus de difficultés à accéder au logement social », a souligné la déléguée.
Les délégués ont également recommandé de renforcer l’inspection, l’examen et l’audit de la qualité du logement social.
« Je propose d'ajouter un contenu pour renforcer l'inspection des propriétaires de logements sociaux et les procédures d'examen et d'approbation des demandes d'achat et de location de logements sociaux afin de pouvoir détecter et traiter les violations liées », a déclaré la déléguée Nguyen Thi Viet Nga.
La délégation de Hai Duong a déclaré que le prix de vente des logements sociaux est encore assez élevé par rapport aux revenus des personnes éligibles pour accéder au logement social. C’est pourquoi, dans les temps à venir, les localités devront accorder une attention particulière au développement du logement social locatif afin que les gens puissent y accéder plus facilement.
Renforcer le logement social locatif
Partageant le même point de vue, le délégué Hoang Van Cuong, de la délégation de Hanoi, a déclaré que le logement social est destiné aux personnes qui n'ont pas beaucoup d'argent. Les revenus suffisent à peine à couvrir les frais de subsistance, aucune épargne pour payer une maison, et même pas assez pour payer les intérêts d'un prêt bancaire si un prêt est contracté pour acheter une maison.
« Alors, comment les gens font-ils pour avoir assez d’argent pour acheter une maison ? « En réalité, pendant de nombreuses années, les personnes à faibles revenus étaient autorisées à acheter des maisons, mais après cinq ans d'autorisation de vente, un grand nombre d'entre elles ont vendu leurs maisons pour utiliser l'argent pour rembourser leurs dettes et faire d'autres choses », a déclaré le délégué de Hanoi.
« Je propose qu’il soit nécessaire d’augmenter le segment locatif de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus. Les personnes à faibles revenus peuvent louer un logement à vie. « Quand nous aurons suffisamment d'argent, nous l'utiliserons pour acheter des logements commerciaux et réserverons ce fonds de logement aux personnes ayant d'autres revenus pour les louer », a suggéré le délégué Hoang Van Cuong.
Selon le délégué, le développement du logement social locatif ne peut pas s'appuyer sur les entreprises, car investir dans le logement locatif signifie dépenser beaucoup d'argent et collecter de la petite monnaie, et la petite monnaie ne suffit même pas à entretenir et à faire fonctionner la maison.
« Nous ne pouvons pas nous attendre à ce que les entreprises investissent dans le développement urbain, mais devons disposer d’un fonds dédié à l’investissement dans le développement de logements locatifs. « C'est pourquoi je suis d'accord avec la création d'un fonds d'investissement pour le développement social, en prélevant 20% des revenus de l'utilisation des terrains de logements sociaux des projets de logements commerciaux pour former ce fonds », a déclaré le délégué de Hanoi.
Logement social : des objectifs ambitieux, des moyens importants
Lors de son rapport sur les résultats de la supervision thématique « Mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 » à l'Assemblée nationale, le président de la Commission économique Vu Hong Thanh a déclaré que de 2015 à aujourd'hui, environ 800 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre à l'échelle nationale avec une échelle de 567 042 unités. Parmi ceux-ci, seulement 373 projets ont été achevés, avec une échelle de 193 920 appartements.
Selon l'évaluation de la Délégation de supervision de l'Assemblée nationale, l'objectif du développement du logement social est élevé, mais les ressources pour atteindre cet objectif ne sont pas à la hauteur de la faisabilité, de l'efficacité et de l'efficience lorsqu'elles sont appliquées dans la pratique.
Dans le contexte de ressources budgétaires limitées de l'État et de conditions économiques difficiles (en particulier dans la période 2020-2023 où l'économie est fortement affectée par la pandémie de Covid-19), le gouvernement et le Premier ministre ont demandé au ministère de la Construction de se coordonner étroitement avec la Banque d'État du Vietnam pour mettre en œuvre 7 packages de crédit pour les prêts de soutien au logement. Certains programmes ont apporté des résultats positifs, mais d’autres programmes ont des déboursements limités.
Parmi ceux-ci, le programme de crédit de 120 000 milliards de VND en cours de mise en œuvre et de décaissement a obtenu de faibles résultats. De nombreuses localités ont indiqué que les emprunts dans le cadre du programme de crédit sont toujours effectués conformément aux réglementations générales de la banque, avec des exigences similaires concernant les conditions d'emprunt pour d'autres projets commerciaux.
En outre, de nombreux investisseurs estiment que la procédure du Comité populaire provincial annonçant la liste des projets de logements sociaux éligibles aux prêts dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND conformément à la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 du gouvernement est inutile et ajoute des étapes supplémentaires, cette procédure devrait donc être supprimée et remplacée par un document du ministère de la Construction guidant les conditions des documents juridiques que les banques commerciales doivent vérifier pendant le processus d'évaluation des demandes de prêt afin que les investisseurs puissent bientôt accéder aux sources de capitaux pour investir dans la construction de logements sociaux.
Source : https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov
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