Un délégué à l'Assemblée nationale : Le logement social en location permettra aux gens d'y accéder plus facilement

Le 28 octobre, l'Assemblée nationale a discuté de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023.

Les propriétaires de logements sociaux ne sont pas éligibles aux incitations.

Selon la déléguée Nguyen Thi Viet Nga, de la délégation de Hai Duong, l'un des problèmes urgents dans le développement du logement social est que le groupe cible de la pauvreté sociale est parfois incorrect.

Déléguée Nguyen Thi Viet Nga, délégation de Hai Duong (Photo : Assemblée nationale)

« Il existe actuellement une situation dans laquelle il y a des personnes qui possèdent des logements sociaux et qui ne sont pas éligibles à cette incitation, ni les bénéficiaires de la politique, ni les ménages pauvres, ni les ménages quasi pauvres, ni les ménages à faible revenu », a déclaré un délégué de Hai Duong.

« Bien que les rapports locaux montrent que les services, agences et services respectent globalement la réglementation lors de l'évaluation des bénéficiaires des politiques sociales, je constate que certains projets de logements sociaux n'ont pas encore été acceptés, mais des ventes de logements sociaux ont été signalées sur les réseaux sociaux », a déclaré la déléguée Nguyen Thi Viet Nga.

« Si des contrôles sont effectués pour vérifier qui vit dans un logement social, il y aura certainement des personnes qui ne seront pas éligibles aux aides. Cette situation a de nombreuses causes, notamment des violations et des erreurs dans l'examen des demandes d'achat de logements sociaux, et le contournement de la loi pour l'achat et la revente de logements sociaux. Cela a pour conséquence que les personnes à faibles revenus ont plus de difficultés à accéder au logement social », a souligné la déléguée.

Le 28 octobre, l'Assemblée nationale a discuté de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 (Photo : Assemblée nationale)

Les délégués ont également recommandé de renforcer l’inspection, l’examen et l’audit de la qualité des logements sociaux.

« Je propose d'ajouter un contenu pour renforcer l'inspection des propriétaires de logements sociaux et les procédures d'examen et d'approbation des demandes d'achat et de location de logements sociaux afin de pouvoir détecter et traiter les violations liées », a déclaré la déléguée Nguyen Thi Viet Nga.

La délégation de Hai Duong a déclaré que le prix de vente des logements sociaux est encore assez élevé par rapport aux revenus des personnes éligibles pour accéder au logement social. C’est pourquoi, dans les temps à venir, les localités devront accorder une attention particulière au développement du logement social locatif afin que les populations puissent y accéder plus facilement.

Renforcer le logement social locatif

Partageant le même point de vue, le délégué Hoang Van Cuong, de la délégation de Hanoi, a déclaré que le logement social est destiné aux personnes qui n'ont pas beaucoup d'argent. Les revenus suffisent à peine à couvrir les frais de subsistance, les économies ne permettent pas de payer une maison, et même pas assez pour payer les intérêts d'un prêt bancaire si un prêt est contracté pour acheter une maison.

Délégué Hoang Van Cuong, délégation de Hanoi (Photo : Hanoi)

« Comment les gens peuvent-ils donc avoir assez d'argent pour acheter une maison ? C'est pourquoi, pendant de nombreuses années, les personnes à faibles revenus ont été autorisées à acheter des maisons, mais après cinq ans d'autorisation de vente, un grand nombre d'entre elles ont vendu leur maison pour utiliser l'argent pour rembourser leurs dettes et se consacrer à d'autres activités », a déclaré le délégué de Hanoï.

« Je propose d'augmenter le segment des logements sociaux locatifs pour les personnes à faibles revenus. Ces personnes peuvent louer un logement à vie. Lorsqu'elles auront suffisamment d'argent, elles l'utiliseront pour acheter des logements commerciaux et réserveront ce fonds de logement aux personnes disposant d'autres revenus pour les louer », a suggéré le délégué Hoang Van Cuong.

Selon le délégué, le développement du logement social locatif ne peut pas s'appuyer sur les entreprises, car investir dans le logement locatif signifie dépenser beaucoup d'argent et collecter de la petite monnaie, et la petite monnaie ne suffit même pas à entretenir et à faire fonctionner la maison.

« Nous ne pouvons pas attendre des entreprises qu'elles investissent dans le développement urbain, mais devons disposer d'un fonds dédié à l'investissement dans le logement locatif. C'est pourquoi je suis favorable à la création d'un fonds d'investissement pour le développement social, qui prélèverait 20 % des recettes provenant de l'utilisation des terrains à usage social des projets de logements commerciaux », a déclaré le délégué de Hanoï.

Logement social : des objectifs ambitieux, des ressources importantes

Lors de son rapport sur les résultats de la supervision thématique « Mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 » à l'Assemblée nationale, le président du Comité économique Vu Hong Thanh a déclaré que de 2015 à aujourd'hui, environ 800 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre à l'échelle nationale avec une échelle de 567 042 unités. Parmi ceux-ci, seuls 373 projets ont été achevés, avec une échelle de 193 920 appartements.

Le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, s'est présenté à l'Assemblée nationale le matin du 28 octobre (Photo : Assemblée nationale)

Selon l'évaluation de la Délégation de supervision de l'Assemblée nationale, l'objectif du développement du logement social est élevé, mais les ressources pour atteindre cet objectif n'ont pas atteint la faisabilité, l'efficacité et l'efficience lorsqu'elles sont appliquées dans la pratique.

Dans le contexte de ressources budgétaires limitées de l'État et de conditions économiques difficiles (en particulier dans la période 2020-2023 où l'économie est fortement affectée par la pandémie de Covid-19), le gouvernement et le Premier ministre ont chargé le ministère de la Construction de se coordonner étroitement avec la Banque d'État du Vietnam pour mettre en œuvre 7 packages de crédit pour les prêts de soutien au logement. Certains programmes ont apporté des résultats positifs, mais d’autres programmes ont eu des déboursements limités.

Parmi ceux-ci, le programme de crédit de 120 000 milliards de VND en cours de mise en œuvre et de décaissement a obtenu de faibles résultats. De nombreuses localités ont indiqué que l'emprunt auprès du programme de crédit se fait toujours selon les réglementations générales de la banque, avec des exigences en matière de conditions d'emprunt similaires à celles des autres projets commerciaux.

En outre, de nombreux investisseurs estiment que la procédure du Comité populaire provincial annonçant la liste des projets de logements sociaux éligibles aux prêts dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND conformément à la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 du gouvernement est inutile et ajoute des étapes supplémentaires, cette procédure devrait donc être supprimée et remplacée par un document du ministère de la Construction guidant les conditions des documents juridiques que les banques commerciales doivent vérifier pendant le processus d'évaluation des demandes de prêt afin que les investisseurs puissent bientôt accéder aux sources de capitaux pour investir dans la construction de logements sociaux.

Source : https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov