Les prix des terrains commencent à ralentir

Selon l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, les transactions foncières ont augmenté mais ne sont pas vraiment actives. Par ailleurs, les prix de vente se stabilisent également progressivement, après une période de forte hausse au premier trimestre 2024.

« Lorsque les nouvelles lois sur l’immobilier entreront en vigueur, le secteur foncier redeviendra progressivement le « roi des canaux d’investissement ». Il s'agit des dernières prévisions de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) dans le rapport de marché pour les 6 premiers mois de 2024.

L'évaluation ci-dessus est bien fondée lorsque le volume des transactions des segments de faible hauteur et de terrain au deuxième trimestre 2024 a enregistré une augmentation de 60 % par rapport au trimestre précédent. Cependant, le prix n’a pas atteint le pic du premier trimestre 2024, mais a progressivement commencé à se stabiliser à nouveau.

Le foncier devrait devenir un canal pour attirer les flux de trésorerie des investisseurs au cours du second semestre de cette année. Photo : Dung Minh

Pour les terrains dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND dans certaines provinces du nord, le prix n'a augmenté que d'environ 5 à 10 %. Même les prix des terrains dans la région sud restent stables.

En approfondissant le segment des terrains suburbains, VARS a déclaré que le volume des transactions avait enregistré une augmentation, mais n'était pas vraiment dynamique. Cependant, le marché a vu de plus en plus d'investisseurs « chasser » des terrains et construire de manière proactive des maisons sur des parcelles de terrain à des fins commerciales.

« Certaines zones connaissent un phénomène de croissance localisée des transactions puis de stagnation, et les banlieues de Hanoi sont également dans ce cas. « Les prix dans cette zone ont augmenté d'environ 10 à 20 % par rapport au début de l'année », ont déclaré les experts de VARS.

Les ventes aux enchères de terrains ont notamment été couronnées de succès, tant en termes de nombre de demandes que de montant d’argent récolté. Au cours du premier semestre de cette année, des lots d'une valeur 10 fois supérieure au prix de départ ont été vendus aux enchères avec succès.

Dans l'immobilier résidentiel, le volume des transactions dans le centre-ville a quelque peu ralenti, après une période de croissance « chaude ». Actuellement, l'argent des investisseurs a tendance à affluer vers les centres des provinces voisines de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville.

« Les transactions portent encore principalement sur des produits dont le prix se situe entre 3 et 5 milliards de VND dans le centre-ville et autour de 2 milliards de VND dans les banlieues. Actuellement, les prix sont encore stables ou ont tendance à augmenter légèrement, d'environ 5 à 10% par rapport au niveau le plus bas", indique le rapport.

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché et du conseil et de la promotion des investissements de VARS, a déclaré que le ralentissement des augmentations de prix n'était qu'un ajustement, après une période d'augmentations « chaudes » de 20 à 40 % au premier trimestre 2023.

« Le marché foncier dans les zones névralgiques de la planification telles que Dong Anh, Gia Lam ou les zones autour du Ring Road 4 continue de retenir l'attention des investisseurs. « Actuellement, les prix des terrains dans ces zones se stabilisent progressivement et on ne constate que de légères augmentations », a expliqué Mme Mien.

L'expert de VARS estime toujours que le foncier est un secteur dans lequel il vaut la peine d'investir à l'avenir. En particulier, les produits fonciers résidentiels d’une valeur de 2 à 3 milliards de VND présentent une très bonne liquidité.

Partageant le même point de vue, M. Ngo Xuan Chuc, directeur d'un centre de transactions immobilières à Hanoi, a commenté que la situation du marché foncier a changé par rapport au début de l'année.

« La « chaleur » de ce segment a ralenti au deuxième trimestre 2024. « Les prix des terrains n'ont pas baissé, mais ils n'ont pas trop augmenté non plus, y compris dans les zones autour de la Ring Road 4 », a commenté M. Chuc.

Selon le ministère de la Construction, au cours des 6 premiers mois de 2024, le marché a enregistré environ 253 000 transactions réussies. Dans lequel la majorité des transactions se concentrent principalement sur le segment foncier.

Selon les statistiques de Batdongsan, le niveau d'intérêt pour les terres au premier semestre 2024 est en hausse, après avoir atteint un creux en 2023. En conséquence, Dong Anh est la zone avec la plus forte augmentation d'intérêt à 104 %, suivie de Quoc Oai à 101 %, Gia Lam à 95 %, Hoai Duc à 79 %, Thach That à 48 %...

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