Le contenu ci-dessus a été soulevé lors de la discussion de ce matin, 28 octobre, dans le cadre de la 8e session de la 15e Assemblée nationale sur le thème de la supervision de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023.
Selon le délégué Pham Van Hoa, ces derniers temps, le marché immobilier - en particulier avant la pandémie de COVID-19 - a connu une forte croissance en quantité et en qualité, de nombreuses nouvelles zones urbaines se formant à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi. Parallèlement à cela, de nombreux nouveaux types tels que des appartements touristiques, des villas de villégiature, des bureaux combinés à un logement ou des appartements de grande hauteur apparaissent continuellement.
Le délégué de l'Assemblée nationale Pham Van Hoa parle du marché immobilier.
Cependant, la conséquence est que cela crée une fièvre sur les prix des terrains et des logements. La raison est que la demande de logements n’est pas élevée, mais principalement destinée à la spéculation et à la location. « Certains ont simplement acheté et revendu leurs biens pour en tirer profit. Le marché immobilier est instable, composé à moitié de biens réels et à moitié de biens contrefaits, et il est difficile d'en fixer le prix », a commenté M. Hoa.
Les délégués ont également estimé que la mise en œuvre de l'investissement dans la construction d'un million d'appartements de logements sociaux au cours de la période 2021-2030 n'a pas répondu aux exigences, certaines localités n'ont commencé à le mettre en œuvre qu'en raison de difficultés de financement budgétaire, « principalement à partir de sources socialisées, en construisant des pensions de famille à louer par des ménages individuels ».
En outre, les investisseurs ont des difficultés à accéder aux terres, à recevoir des transferts de droits d’utilisation des terres et à modifier les objectifs d’utilisation des terres en raison de changements dans la réglementation juridique. La lenteur de l’évaluation foncière locale est également une raison de la stagnation des projets immobiliers et de logements sociaux.
Présentant un rapport thématique sur le suivi de la gestion du marché immobilier et du développement du logement social de 2015 à fin 2023, le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a estimé qu'au cours de la période 2015-2023, le marché immobilier s'était développé en termes d'échelle, de type, de quantité, de forme de mobilisation de capitaux et d'entités participantes.
Il existe environ 800 projets de logements sociaux mis en œuvre avec une échelle de 567 042 unités ; 298 projets ont été approuvés pour l'investissement avec une échelle de 258 188 appartements. Cependant, le marché de l’immobilier et du logement social présente encore de nombreuses lacunes, des insuffisances, un développement non durable et un déséquilibre entre l’offre et la demande.
En particulier, les prix de l’immobilier restent élevés par rapport aux revenus de la majorité des gens. De nombreuses zones urbaines sont abandonnées ; la gestion des mini-appartements présente de nombreuses lacunes ; Il n’existe pas de solution efficace pour gérer et résoudre les problèmes des immeubles d’habitation anciens qui n’assurent pas de bonnes conditions de vie aux résidents ; De nombreux projets rencontrent des difficultés et tardent à être mis en œuvre.
Au cours de la période 2022-2023, un grand nombre de projets immobiliers résidentiels sont confrontés à des difficultés, à une mise en œuvre lente et à une stagnation, tandis que les ressources investies sont énormes, entraînant un gaspillage de terrains et de capitaux, augmentant les difficultés et les coûts. À partir de là, augmentez les prix des produits.
« Les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche par rapport à la croissance des revenus de la majorité de la population. À Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, il n'existe plus de segment d'appartements dont les prix soient adaptés aux revenus de la majorité de la population », a souligné M. Thanh.
Dans le secteur du logement social, la quantité offerte sur le marché est largement inférieure à la demande. La plupart des localités ne répondent pas aux objectifs fixés en matière de développement de logements sociaux, au contraire, certains endroits ne répondent pas aux besoins, ce qui fait qu'il n'y a ni acheteurs ni locataires.
Selon M. Thanh, cela gaspille des ressources, affecte négativement la situation de développement macroéconomique, la « santé » des entreprises immobilières ainsi que des banques commerciales. À cela s’ajoutent l’augmentation des risques pour le marché obligataire, la diminution des recettes budgétaires de l’État et l’augmentation des créances douteuses.
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