Est-il temps pour les jeunes de « mettre de l’argent de côté » pour acheter leur premier logement ?

Attention à la pression financière

En parlant du premier achat de maison des jeunes clients, le Dr Su Ngoc Khuong, directeur principal du conseil en investissement Savills Vietnam, a déclaré qu'une solution envisageable est que lorsque les gens viennent de fonder une famille et ne sont pas confrontés à une grande pression sur le logement, ils peuvent rechercher des solutions immobilières flexibles.

« Dans les 3 à 5 ans suivant le mariage et avant d'avoir des enfants, ils n'ont peut-être pas besoin d'acquérir immédiatement une maison. Ils peuvent investir dans un appartement ou une maison de ville avec un taux d'intérêt initial de 30 à 50 %, et emprunter le reste à la banque », explique le Dr Su Ngoc Khuong.

Pour ceux qui ont besoin d'être propriétaires immédiatement, l'expert a déclaré qu'ils peuvent choisir d'acheter un appartement ou une maison de ville, mais cela les oblige à payer 100 % de la valeur totale. Ils peuvent utiliser une partie de leur argent liquide et emprunter le reste à la banque, puis utiliser leur revenu mensuel pour rembourser le capital et les intérêts, afin de devenir propriétaires de leur maison.

Les experts affirment que les jeunes devraient prendre en compte de nombreux facteurs avant d’acheter une maison, notamment la pression financière et le besoin réel de posséder une maison.

Avec des produits immobiliers en cours de formation, l'achat d'une maison en cours de construction peut être un choix positif pour les jeunes couples. Au lieu d’épargner à la banque avec des taux d’intérêt bas, ils peuvent investir dans des appartements qui seront construits dans le futur.

« Vous pouvez verser un acompte pour acheter une maison en fonction de votre progression et de vos besoins. Même si le besoin immédiat ne se fait pas sentir, après deux ou trois ans, le besoin de logement devient plus urgent, et cela peut être une solution positive », a ajouté l'expert de Savills.

Toutefois, lors de la mise en œuvre de ce plan, M. Khuong a souligné qu’il y a un certain nombre de choses à prendre en compte.

Tout d’abord, nous devons déterminer si nous avons réellement besoin d’un logement. Deuxièmement, il est nécessaire d’évaluer le niveau actuel de l’épargne. Troisièmement, tenez compte de votre capacité d’emprunt et demandez-vous si votre revenu mensuel est suffisant pour couvrir à la fois le capital et les intérêts.

« Pour les locataires, le désir de devenir propriétaire est souvent très fort, cependant, il est nécessaire d'aborder cette question avec prudence et prudence, tout en améliorant la tolérance financière », a ajouté M. Khuong.

Saisissez le moment de reprise du marché

Dans une perspective plus large, les experts de Savills estiment que le marché immobilier ne pourra pas se redresser fortement l'année prochaine en raison d'une période de stagnation qui dure depuis fin 2022 jusqu'à aujourd'hui. Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M Savills HCMC, a déclaré que les facteurs affectant le marché pourraient se poursuivre l'année prochaine, tels que les difficultés de trésorerie et la pression pour rembourser les obligations des investisseurs, la faible liquidité et la psychologie des acheteurs affectée.

« Cependant, le marché du logement devrait se redresser progressivement grâce aux efforts du gouvernement pour promouvoir l'investissement public, le développement des infrastructures et la transparence dans les activités commerciales immobilières », a déclaré le directeur adjoint de Savills.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe, département Recherche et S22M, Savills HCMC

Mme Giang estime également qu'en tant que centre économique de la région du Sud, où il existe une forte demande de logements, l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville se redressera en premier, suivi des provinces voisines telles que Binh Duong et Dong Nai.

Du point de vue de l'offre, Mme Giang Huynh a déclaré que l'offre qui devrait se redresser progressivement à partir de l'année prochaine devrait également être un moteur important pour le marché l'année prochaine. Certains projets à Ho Chi Minh-Ville proposent désormais également un forfait de paiement sur 24 mois avec seulement 20 % de la valeur initiale du contrat d'achat.

Selon les données de Savills Vietnam, en 2024, l'offre future à Hô-Chi-Minh-Ville comptera plus de 16 000 appartements et plus de 2 000 villas/maisons de ville. Les provinces voisines, comme Binh Duong et Dong Nai, disposant d'importants fonds fonciers, compteront plus de 6 000 villas/maisons de ville et plus de 9 000 appartements », a déclaré Mme Giang.

En termes de développement de projets, les experts estiment que si les investisseurs peuvent mettre en œuvre les projets dans les délais, avec des prix raisonnables et des procédures juridiques transparentes, ils seront en mesure d'attirer des acheteurs et de restaurer progressivement la liquidité du marché. La responsabilité du gouvernement de supprimer les difficultés juridiques liées aux projets immobiliers joue également un rôle essentiel dans le soutien à la reprise du marché.

Source: https://www.congluan.vn/da-den-luc-nguoi-tre-xuong-tien-mua-can-nha-dau-tien-post276231.html