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| Les prix de l’immobilier de villégiature continuent de baisser au deuxième trimestre 2023. (Photo d'illustration - Source : Novaworld) |
Les prix de l'immobilier de villégiature ont tendance à baisser
Le récent rapport sur le marché immobilier du ministère de la Construction montre qu'au deuxième trimestre de cette année, la nouvelle offre d'hôtels et de complexes hôteliers à l'échelle nationale a été presque uniquement complétée par un certain nombre de projets qui ont été ouverts et mis en service tels que : Tu Lan Lodge resort (Hoa Binh), 5 étoiles The Anam Mui Ne resort (Phan Thiet), 4 étoiles Grand Mercure hôtel (Hanoi), 4 étoiles The Tray Do Son Hotel (Hai Phong)...
Au deuxième trimestre également, un nouveau projet de tourisme de villégiature sous licence a été lancé, la zone touristique thématique et le complexe au sommet de la montagne Ba Den, la zone touristique nationale de la montagne Ba Den dans la province de Tay Ninh.
Le ministère de la Construction a déclaré que les prix de l'immobilier de villégiature ont continué de baisser au deuxième trimestre. Toutefois, la baisse n’est pas aussi importante qu’à la fin de l’année dernière, car les coûts actuels du capital sont toujours élevés, mais la liquidité du marché est calme, avec presque aucune transaction enregistrée.
Pour les segments des maisons de ville et des maisons de ville, le prix de vente principal de ce segment n'a pas fluctué par rapport au trimestre précédent et à la même période l'année dernière. Actuellement, le prix varie de 6,1 à 16,3 milliards de VND/maison de ville ou de magasin, selon la superficie de chaque maison et chaque zone.
Plus précisément, le projet Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) a un prix de vente d’environ 96 millions de VND/m2 ; Le prix de vente du projet Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) est d'environ 69 millions de VND/m2...
Le segment des condotels connaît également une liquidité stagnante. La plupart des projets n’avaient pas fait l’objet de transactions et à la fin du deuxième trimestre, il y avait environ 700 unités en inventaire.
Le niveau de prix primaire des condotels tend à diminuer de 3 à 6 % par rapport à la même période l’année dernière. La plupart des transactions se concentrent sur des projets qui ont livré des maisons, avec des documents juridiques complets, avec des prix de vente allant de 1,5 à 5 milliards de VND/unité selon la superficie de chaque unité et chaque zone.
Plus précisément, le prix de vente des condotels dans certains projets tels que : The Sang Residence (Da Nang) a un prix de vente d'environ 49 millions de VND/m2 ; Le prix de vente du Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) est d'environ 30 millions de VND/m2 ; Le prix de vente du projet Flamingo Hai Tien Sea (Thanh Hoa) est d'environ 47 millions de VND/m2...
Selon le dernier rapport de DKRA sur le marché immobilier, l'offre de nouvelles villas de villégiature continue de diminuer depuis la fin du deuxième trimestre. De nombreux projets reportent continuellement le délai de mise en œuvre des ventes en raison d'un volume de commandes inférieur aux attentes. En juillet dernier, il n'y avait qu'un seul nouveau projet ouvert à la vente, soit l'équivalent de 40 unités, en baisse de 88 % par rapport à la même période l'année dernière.
Par ailleurs, la demande du marché est encore très faible alors qu'une seule villa a été commercialisée avec succès, soit une baisse de 99% par rapport à la même période l'année dernière.
Sur le marché primaire, les prix de vente n’ont pas beaucoup fluctué par rapport au mois dernier. Poursuivant les campagnes précédentes, de nombreux investisseurs appliquent toujours des programmes de soutien des taux d'intérêt et des incitations à des remises rapides allant jusqu'à 40 à 50 % pour stimuler les acheteurs.
Les experts de DKRA ont estimé que dans le contexte difficile du marché, le prix d'offre relativement élevé ainsi que la psychologie prudente des investisseurs ont fait que la liquidité est devenue calme. En outre, les facteurs juridiques, les taux d’intérêt et la lente reprise de l’industrie touristique sont également des raisons pour lesquelles le marché des stations balnéaires continue d’être morose.
Binh Dinh s'apprête à mettre aux enchères 110 lots de terrain
En septembre, 110 lots de terrains dans le district de Phu Cat, la ville de Hoai Nhon et la ville de Quy Nhon, province de Binh Dinh, seront mis aux enchères. Le prix de départ le plus élevé est supérieur à 6,6 milliards de VND/lot.
La société par actions Kieu Viet annonce la vente aux enchères du droit d'utilisation de 45 terrains résidentiels, qui sont des actifs gérés par le Centre de développement du Fonds foncier provincial de Binh Dinh.
Lots de terrains mis aux enchères dans la zone de réinstallation desservant le projet de route côtière (DT.639) du pont de Lai Giang au pont de Thien Chanh, dans le quartier de Hoai Huong, ville de Hoai Nhon.
Superficie du terrain de 102,5 à 267,5 m2. Le prix de départ du terrain selon le prix du marché approuvé est ajusté de plus de 9,8 millions de VND à plus de 15,3 millions de VND/m2 ; équivalent à plus d'un milliard de VND à près de 3 milliards de VND/lot.
La vente aux enchères aura lieu le 15 septembre à 9 heures du matin, dans la salle du Comité populaire du quartier de Hoai Huong, ville de Hoai Nhon, Binh Dinh.
Pendant ce temps, 45 lots de terrains dans le district de Phu Cat seront vendus aux enchères et les prix annoncés par la Dong Duong Joint Stock Auction Company en coordination avec le Conseil de gestion du projet de développement et d'investissement du Fonds foncier du district de Phu Cat dans l'après-midi du 11 septembre.
Plus précisément, 45 lots de terrains ont été mis aux enchères dans la zone de planification résidentielle pour rénover le ruisseau Tho combiné avec les voies de circulation et la zone résidentielle de la ville de Ngo May. Les parcelles de terrain sont des terrains résidentiels urbains à usage à long terme.
Superficie du terrain de 191 à 679,3 m2. Prix de départ à partir de plus de 1,1 milliard de VND jusqu'à plus de 6,6 milliards de VND/lot.
La vente aux enchères a eu lieu dans la salle du Comité populaire de la ville de Ngo May.
Le matin du 11 septembre, le Centre de services d'enchères immobilières organisera également une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 20 lots résidentiels dans la zone résidentielle 7-8, quartier de Nhon Phu, ville de Quy Nhon.
Superficie du terrain de 294 à 411 m2. Prix de départ selon le prix du marché approuvé de 11,4 millions de VND à plus de 13,6 millions de VND/m2. Le prix de départ de chaque lot varie de plus de 3,3 milliards de VND à plus de 5,6 milliards de VND/lot.
La vente aux enchères a eu lieu dans la salle du Centre de services d'enchères immobilières.
L'ensemble des 110 parcelles a été organisé sous forme d'enchères combinant vote indirect et vote direct aux enchères. Méthode d'enchère croissante, vendez chaque lot séparément.
Le département de la construction de Can Tho « tire la sonnette d'alarme » sur deux projets non qualifiés
Le département de la construction de la ville de Can Tho vient de publier le communiqué officiel n° 2450/SXD-QLN sur la rectification des activités commerciales immobilières et la mobilisation de capitaux lorsqu'elles ne sont pas qualifiées. Il s'agit du projet de zone résidentielle du quartier Hung Thanh (lot 5C) - Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company et du projet de nouvelle zone urbaine de Dai Ngan - Dai Ngan Trading and Service Company Limited.
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| Le quartier résidentiel de Hung Thanh Ward (lot 5C) est en construction et ne répond pas aux conditions de vente de maisons. (Source : BXD) |
Selon le rapport n° 18/BC.DN.2023 daté du 20 juin 2023 de Dai Ngan Trading and Service Company Limited sur le projet de nouvelle zone urbaine de Dai Ngan ; Français Le rapport n° 110/BC-HL daté du 22 juin 2023 de Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company sur le projet de zone résidentielle du quartier Hung Thanh (lot 5C), a constaté que le projet avait une situation de mobilisation de capitaux sous des formes telles que : Contrats de capital, contrats de mémorandum, échange de terrains contre des parcelles de réinstallation... et commerce et transfert de parcelles immobilières qui ne remplissaient pas les conditions.
Pour mener des activités immobilières conformément aux réglementations légales, le Département de la construction de Can Tho demande à Dai Ngan Trading and Service Company Limited et à Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company : Les activités immobilières des entreprises d'investissement et de commerce immobilier doivent se conformer aux dispositions de la loi sur le logement de 2014 et de la loi sur les activités immobilières de 2014.
Le 23 mai 2019, le ministère de la Construction a publié l'avis n° 1247/TB-SXD sur les orientations relatives à un certain nombre de réglementations juridiques en vigueur concernant l'investissement et le commerce de biens immobiliers, y compris les terrains et les logements dans la ville de Can Tho. En conséquence, pour les affaires immobilières dans les projets en cours, conformément aux réglementations légales, elles sont divisées en 2 types : Les biens immobiliers sont des terrains qui doivent avoir un certificat de droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi foncière et les biens immobiliers sont des logements qui doivent avoir un avis d'éligibilité à la vente de logements formés dans le futur.
Organiser un examen des activités commerciales immobilières pour les projets ci-dessus. En cas de réalisation de transactions sans respecter les conditions, ils doivent arrêter et corriger eux-mêmes les conséquences, en veillant à ce que les biens immobiliers du projet ne soient pas mis en vente ou mobilisés en capital sans respecter les conditions. Si des transactions illégales entraînent des conséquences, l'investisseur doit en assumer l'entière responsabilité conformément aux lois en vigueur.
Parallèlement, le Département de la construction de Can Tho demande aux investisseurs de mettre en œuvre les dispositions ci-dessus. Dans les prochains temps, si les investisseurs ont une demande écrite et remplissent les conditions prescrites, le Département de la construction publiera un avis confirmant les conditions de vente des futurs logements à mettre en service.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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