Après près de deux ans de morosité, le marché des appartements et des maisons dans les ruelles et les voies profondes des quartiers du centre-ville de Hanoi a récemment connu une reprise soudaine.
La demande monte en flèche.
M. Le Van - un courtier immobilier dans les quartiers centraux de Hanoi tels que Hai Ba Trung, Dong Da, Hoan Kiem - a déclaré qu'il venait de recevoir un acompte d'un client pour acheter une maison privée de 3 étages dans le quartier de Kham Thien (district de Dong Da) pour 3,2 milliards de VND, superficie 30 m2. La maison est située dans une petite ruelle juste assez large pour que deux motos puissent se croiser.
D'autres courtiers ont également confirmé que récemment, de nombreuses personnes cherchaient à acheter des maisons dans les ruelles des quartiers du centre-ville de Hanoi, mais après une longue attente, les prix des appartements n'ont pas baissé. Mme Thu Quynh (habitant dans le district de Cau Giay) a déclaré qu'au lieu de dépenser de l'argent pour acheter un nouvel appartement dans le quartier de Tay Mo, Nam Tu Liem avec un prix allant jusqu'à 4 milliards de VND, sa famille a décidé d'acheter une maison dans une ruelle profonde du district de Hai Ba Trung, d'une superficie de 28 mètres carrés, au prix de 3,5 milliards de VND.
« Le terrain résidentiel dans la ruelle présente quelques inconvénients, comme les difficultés d'accès aux voitures, et il a été construit il y a de nombreuses années. Cependant, en contrepartie, l'emplacement est au centre-ville, il est donc assez pratique pour la famille d'aller travailler et d'aller chercher les enfants à l'école », a déclaré Mme Quynh.
Les maisons dans les ruelles sont toutes deux très prisées, et les appartements sont réservés plus rapidement
S'adressant à un journaliste du journal Nguoi Lao Dong, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a cité un résultat statistique montrant que la demande de terrains résidentiels à Hanoi tend à augmenter à nouveau. En février 2024, le nombre de recherches pour ce segment a augmenté de 19,7 % par rapport à janvier 2024 et s'est concentré sur des maisons dont le prix est compris entre 2 et 5 milliards de VND dans les zones du centre-ville.
Appartements invendus en raison de la hausse continue des prix
Outre les maisons résidentielles, le segment des appartements à Hanoi reçoit également l'attention de nombreuses personnes dans le contexte de taux d'intérêt de plus en plus bas sur l'épargne et du lancement par de nombreuses banques de formules de prêts préférentiels pour l'achat de logements. Cependant, la situation des transactions d’appartements a surpris de nombreuses personnes. M. DTV, courtier immobilier chez Phu Tai Land, a déclaré que l'augmentation continue des prix des appartements rend les clients méfiants. « Il y a pas mal de clients qui viennent acheter des appartements, mais à chaque fois que nous vendons quelques appartements, l'investisseur augmente le prix, ce qui affecte la transaction », a déclaré M. V.
De même, M. Thang, un courtier en appartements à Hanoi, s'est également plaint du fait que depuis le Têt jusqu'à maintenant, il n'a négocié que 2 appartements, même si de nombreuses personnes l'ont demandé. « Beaucoup de clients viennent se renseigner mais peu achètent. Beaucoup de clients veulent acheter une maison pour y vivre mais n'ont pas assez d'argent car les prix des appartements sont trop élevés. Par conséquent, ils attendent de voir si les prix vont baisser dans un avenir proche », a informé ce courtier.
Un représentant d'un bureau de notaire du district de Bac Tu Liem a déclaré qu'en moyenne, l'unité notarie environ 5 documents d'achat et de vente de biens immobiliers par jour, dont seulement 1 à 2 sont des appartements. « Le marché n'est pas aussi dynamique qu'on le dit », a déclaré un notaire.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, les prix des appartements à Hanoi ont enregistré des augmentations continues sur les marchés primaire et secondaire. Dans le même temps, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville ont également commencé à entrer à nouveau dans un cycle ascendant. La raison principale est que l’offre de projets est encore rare, alors que la demande commence à augmenter à nouveau.
L'économiste et professeur associé, Dr. Dinh Trong Thinh, a déclaré que lorsque les prix des appartements sont trop chers, les clients se tourneront inévitablement vers d'autres segments adaptés à leur budget. « Si nous comparons l'achat d'un appartement pour 60-70 millions de VND/m2 mais qu'il ne répond toujours pas à nos attentes, les consommateurs choisiront d'acheter une maison de ville avec le même prix, même si elle est située au fond de la ruelle, mais la surface au sol peut être plus grande et la circulation est beaucoup plus pratique », a cité M. Thinh.
Toutefois, les experts estiment que l’achat d’un terrain résidentiel n’est pas sans risques. Le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a conseillé aux acheteurs de maisons de passer du temps à étudier et à trouver des informations sur la zone où se trouve la maison, à observer les conditions de circulation lorsqu'elle est bondée et vide, et si elle est inondée ou non lors de fortes pluies... En particulier, ils devraient étudier attentivement les aspects juridiques, la planification et les litiges...
Les données de Batdongsan.com.vn montrent que le prix des terrains résidentiels au mètre carré à Hanoi varie entre 85 et 156 millions de VND/m2, avec un prix moyen de 115 millions de VND/m2 (hors taxes). Au cours de la dernière année (données de mars 2023 à février 2024), ce prix a augmenté de 7,4% par rapport à la même période 1 an plus tôt.
Source : https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm
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