(CLO) 2024 est l'année où le segment des appartements à Hanoi connaîtra une augmentation rapide des prix. Dans les temps à venir, ce segment ne diminuera guère, mais le taux de croissance ralentira quelque peu.
Au cours des 20 dernières années, les prix des appartements à Hanoi n’ont cessé d’augmenter. Un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR) montre que si au cours de la période 2000-2010, le prix des appartements à Hanoi fluctuait autour de 10 à 20 millions de VND/m2, alors au cours de la période 2010-2020, le prix des appartements a augmenté à 20 à 50 millions de VND/m2. En particulier, de 2020 à aujourd’hui, les prix des appartements ont augmenté de manière significative, passant de 50 à plus de 100 millions de VND/m2 selon la zone.
Lors de la conférence sur le marché des appartements à Hanoi : « Quelles sont les options de logement et d'investissement ? », qui s'est tenue le 10 décembre, le professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh, expert économique, a déclaré : 2024 est l'année où le segment des appartements à Hanoi connaîtra une augmentation rapide des prix.
Le professeur agrégé Dr. Dinh Trong Thinh à l'atelier. (Photo: ST)
La synthèse des rapports de marché des unités de recherche montre que les prix des appartements sont passés d'une moyenne de 40 millions/m2 en 2022 à plus de 70 millions/m2 à la fin du troisième trimestre 2024. Il n'y a plus de projets sur le marché dont le prix est inférieur à 60 millions/m2, de nombreux projets de milieu de gamme ont même des prix supérieurs à 100 millions de VND/m2.
« Les prix des appartements augmentent tant sur le marché primaire que secondaire, et les projets anciens ne font pas exception. Pendant les périodes chaudes, les prix augmentent quotidiennement et hebdomadairement. « Il convient de mentionner que, malgré le prix élevé, selon les données, la liquidité est toujours bonne et il y a toujours des acheteurs », a déclaré le professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh.
Du côté positif, cela montre que le sentiment du marché de Hanoi s’améliore de manière surprenante. La demande longtemps refoulée de logements et d’investissements a eu l’occasion d’exploser car il existe de nombreuses mesures incitatives pour restaurer la confiance des clients et des investisseurs dans le marché. La forte demande, alors que l’offre reste rare, a fait grimper les prix.
« Dans les temps à venir, selon notre évaluation, les prix des appartements ne diminueront guère, cependant, la hausse des prix jusqu'à présent a quelque peu ralenti, suivant une tendance plus stable, n'étant plus dans un état fébrile comme de nombreux mois précédents », a déclaré M. Thinh.
Parallèlement, M. Ngo Huu Truong, directeur général adjoint de Hung Thinh Corporation, a déclaré que l'immobilier est depuis longtemps considéré comme un actif précieux, en particulier dans les pays asiatiques, où la mentalité selon laquelle « la terre et les maisons sont des économies » est très courante.
Au Vietnam, au cours des trois dernières années, M. Truong a déclaré que trois facteurs ont conduit à l'augmentation des prix de l'immobilier.
Premièrement, le délai d’achèvement juridique est long, par conséquent le processus d’approbation des projets au Vietnam prend souvent beaucoup de temps, depuis le déblaiement du site jusqu’à l’achèvement des procédures juridiques. Cela augmente les coûts d’investissement, faisant ainsi grimper les prix de l’immobilier.
Deuxièmement, conformément à la réglementation en vigueur, les ventes aux enchères de terrains doivent suivre les prix du marché. Cela augmente la valeur d’entrée des projets, ce qui entraîne une augmentation des prix de l’immobilier.
Troisièmement, il y a l’impact de l’inflation et des taux de change. Bien que l'inflation au Vietnam soit bien contrôlée, l'augmentation du prix de l'or et du dollar par rapport au VND a créé une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier, car de nombreux investisseurs utilisent ces actifs comme base pour accumuler de la valeur.
« Par conséquent, je pense qu’il sera très difficile pour les prix de l’immobilier de baisser dans la période à venir », a déclaré M. Truong.
Aperçu de l'atelier. (Photo: RT)
Français Partageant cet avis, M. Nguyen Van Ngoc, président du conseil d'administration et directeur général de la société par actions du groupe RB, a déclaré : À Hanoi, le prix des appartements à valeur d'usage réelle (pour vivre ou louer) a enregistré une forte augmentation ces dernières années.
Des zones telles que Dong Anh et Hoai Duc, bien que situées en banlieue, ont néanmoins enregistré une augmentation de 30 à 40 millions de VND/m2 à 70 à 80 millions de VND/m2.
Les principaux facteurs qui font grimper les prix de l’immobilier sont les suivants : La nouvelle liste de prix des terrains fait grimper les prix ; Le coût des matériaux de construction a augmenté et les investisseurs ont modernisé les équipements pour répondre aux besoins des acheteurs.
« À mon avis, les prix de l’immobilier au Vietnam devraient continuer à augmenter, mais le taux de croissance pourrait ralentir en raison de signes de ralentissement du pouvoir d’achat. « Les raisons sont multiples : une offre limitée de nouveaux produits en raison du besoin de temps supplémentaire pour résoudre les problèmes juridiques, et des prix élevés des nouveaux produits qui augmentent les coûts de transaction et d'investissement », a déclaré M. Ngoc.
Source : https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html
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