Avec 3 milliards de VND d'économies à la banque et la date d'échéance approchant, M. Hoang Dung (Hanoï) se demande s'il doit acheter un appartement et le louer ou continuer à le déposer à la banque et attendre que le prix de l'appartement baisse encore avant d'acheter ?

Partageant son opinion sur cette question, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'il était très difficile d'attendre une forte baisse des prix des appartements. L’offre ne peut pas s’améliorer rapidement car lorsque la loi révisée sur les activités immobilières entrera en vigueur, le nombre d’investisseurs répondant aux exigences pour mettre en œuvre des projets diminuera.

Parallèlement, le besoin de devenir propriétaire est toujours présent, surtout dans les grandes villes. Par conséquent, si vous achetez pour y vivre, vous pouvez effectuer la transaction lorsque vos finances le permettent afin de répondre immédiatement aux besoins pratiques de votre installation.

Toutefois, selon M. Quoc Anh, dans le cas d'un achat à des fins d'investissement, les acheteurs doivent réfléchir attentivement.

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Selon les experts, pour un investissement à long terme, les appartements restent un type d’investissement qui peut être envisagé. Photo : Thach Thao

Si vous investissez à court terme, il est préférable de ne pas se précipiter pour investir, car les prix et l'intérêt pour les appartements sont actuellement instables. Un besoin de liquidités rapide peut poser problème aux investisseurs. En revanche, si vous investissez à long terme et que vous souhaitez louer pour générer des revenus, les appartements restent un type d'investissement intéressant.

La raison en est que la croissance des bénéfices d'investissement des appartements (taux de croissance des prix plus rendement locatif) au cours de la période 2015-2023 a atteint 97 %, se classant au premier rang par rapport à d'autres types d'investissement tels que les actions, l'or, l'épargne et les devises étrangères. « Ces informations sont compilées par nos soins sur la base de l'historique des prix et du big data », a informé M. Quoc Anh.

M. Quoc Anh a également déclaré qu'il est très difficile de détecter le creux ou le pic des prix des appartements. Les acheteurs et les investisseurs doivent clairement identifier leurs besoins, surveiller la situation du marché et prendre des décisions lorsque leurs besoins sont satisfaits. Outre la question du prix, il est nécessaire d'étudier attentivement de nombreux autres facteurs importants tels que la réputation de l'investisseur, l'emplacement et les commodités pour bien servir votre vie ou assurer la liquidité et une location efficace.

Pendant ce temps, selon Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills Ho Chi Minh-Ville, normalement, lorsqu'ils décident d'investir dans des appartements à louer, les investisseurs donneront la priorité aux appartements qui ont été livrés et qui ont des livres roses pour pouvoir emprunter auprès des banques. Dans le cas de l'achat d'un nouvel appartement, il y a plus de calculs. Il est possible que le transfert d'un dépôt pour réaliser un profit soit priorisé, puis que l'on envisage la location et que l'on attende que le prix augmente.

Mme Huong estime que le moment est venu d'investir dans des appartements à louer, car dans les 3 à 5 prochaines années, l'offre d'appartements en centre-ville sera encore rare en raison du fonds foncier limité pour le développement de projets. Ainsi, après une période de location, les investisseurs peuvent vendre pour profiter de la différence de prix au fil du temps, tout en disposant d'un flux de trésorerie supplémentaire provenant de la location.

Toutefois, Mme Huong a noté que pour les investisseurs, acheter une maison pour attendre une augmentation de prix ou l'exploiter pour la louer à ce moment-là nécessite également un calcul minutieux.

D’abord, il y a la réputation de l’investisseur, ensuite la question du prix de l’appartement. Au cours du processus de vente, les maisons vendues à des étapes ultérieures ont souvent des prix plus élevés que celles vendues plus tôt. L’investisseur devra donc également mettre en place de nombreuses mesures incitatives et des modes de paiement plus diversifiés. Les acheteurs doivent comparer et vérifier soigneusement les prix pour décider d’acheter des produits de l’étape précédente ou suivante.

« L'achat de produits en amont offre de meilleurs prix, mais des délais de paiement plus courts. Il est donc nécessaire de préparer ses ressources financières à l'avance. En aval, malgré des prix plus élevés, les délais de paiement seront plus longs, ce qui réduira la pression financière », a déclaré Mme Huong.

En outre, les experts de Savills soulignent que si les investisseurs doivent recourir à un levier financier supplémentaire auprès des banques pour acheter des appartements, ils doivent examiner attentivement leur situation financière et éviter d'emprunter trop, ce qui entraînerait un lourd fardeau d'endettement. Dans le même temps, vous devez réfléchir attentivement au choix d’une limite de prêt, car aucune banque ou investisseur ne peut vous accompagner avec un engagement à long terme allant jusqu’à 15 à 20 ans. Par conséquent, un prêt d’environ 50 % de la valeur du produit est approprié, tandis qu’un prêt de 70 % ou plus sera très risqué.

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Le vice-président du conseil d'administration de CenGroup Corporation a déclaré que les appartements génèrent actuellement un très bon flux de trésorerie. Si vous dépensez environ 15 à 20 milliards de VND pour acheter un appartement, vous pouvez le louer pour 30 à 40 millions de VND par mois.