Officiellement, aucune réglementation sur la durée de propriété d'un appartement

Ce matin (27 novembre), lors de la 6e session, la 15e Assemblée nationale a officiellement adopté la loi modifiée sur le logement, qui entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2025. Il est à noter que la loi modifiée ne stipule pas la période de propriété, mais uniquement la période d'utilisation des immeubles d'appartements sur la base de l'héritage de la loi actuelle sur le logement.

Règlement sur la durée d'utilisation des immeubles d'habitation

En ce qui concerne la réglementation sur la durée d'utilisation des immeubles d'appartements (article 58), la loi sur le logement récemment adoptée stipule que la durée d'utilisation des immeubles d'appartements est déterminée sur la base des documents de conception et de la durée réelle d'utilisation de l'immeuble d'appartements selon la conclusion de l'inspection de l'autorité compétente. La durée d'utilisation des immeubles d'habitation selon les documents de conception doit être clairement indiquée dans le document d'évaluation de l'autorité compétente conformément aux dispositions de la loi sur la construction.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — La loi révisée sur le logement ne stipule pas de durée de propriété, mais seulement une durée d'utilisation pour les immeubles d'habitation (Illustration : Tran Khang).

La durée d'utilisation d'un immeuble d'habitation est calculée à partir de la date de mise en service de l'immeuble d'habitation conformément aux dispositions de la loi sur la construction.

Lorsqu'un immeuble d'appartements est hors d'usage conformément aux documents de conception spécifiés à l'article 1 du présent article ou n'est pas hors d'usage conformément aux documents de conception mais est endommagé, risque de s'effondrer et n'assure pas la sécurité des propriétaires et des utilisateurs de l'immeuble d'appartements, le Comité populaire provincial doit ordonner l'inspection et l'évaluation de la qualité de l'immeuble d'appartements conformément aux dispositions de l'article 61 de la présente loi.

L'annonce des immeubles d'habitation ayant expiré leur durée d'utilisation est effectuée conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi sur la construction.

Dans le cas où l'immeuble d'habitation est sujet à démolition

Dans l'article 59 de la loi sur le logement modifiée, les immeubles d'habitation qui doivent être démolis comme prescrit à la clause 2 du présent article comprennent :

Les immeubles d'habitation dont la durée d'utilisation est expirée conformément à l'article 58 de la présente loi et qui sont sujets à démolition ;

Les immeubles d'habitation qui ne sont pas périmés conformément aux dispositions de l'article 58 de la présente loi mais qui sont sujets à démolition.

En outre, les cas de démolition d’immeubles d’habitation comprennent : Les immeubles d’habitation endommagés par un incendie ou une explosion et qui ne répondent plus aux conditions de sécurité pour une utilisation continue ;

Les immeubles d’habitation endommagés par des catastrophes naturelles ou des attaques ennemies ne sont plus suffisamment sûrs pour continuer à être utilisés ;

Immeubles d'habitation dont les principales structures porteuses du bâtiment se trouvent dans un état de danger général, risquant de s'effondrer, ne répondant pas aux conditions d'utilisation continue, nécessitant une évacuation urgente des propriétaires et des utilisateurs de l'immeuble d'habitation ;

L'immeuble d'habitation est gravement endommagé, il existe un danger local pour la structure porteuse principale du bâtiment et l'un des facteurs suivants est présent : système d'infrastructure technique de prévention et de lutte contre l'incendie ; approvisionnement en eau, drainage, traitement des eaux usées; L'alimentation électrique et le trafic intérieur ne répondent pas aux exigences des normes et réglementations techniques en vigueur ou présentent un risque d'exploitation, de fonctionnement et d'utilisation dangereux et doivent être démolis pour garantir la sécurité des propriétaires et des utilisateurs d'immeubles d'habitation et les exigences de rénovation et d'embellissement urbains ;

Immeubles d'appartements comportant l'une des structures principales suivantes : fondations, colonnes, murs, poutres et chevrons qui ne répondent pas aux exigences d'utilisation normale et ne sont pas sujets à démolition comme prescrit aux points c et d de la présente clause, mais qui sont situés dans des zones qui doivent être rénovées et construites en synchronisation avec les immeubles d'appartements sujets à démolition comme prescrit dans la présente clause conformément à la planification de la construction approuvée.

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