Le marché des appartements du Sud prospérera lorsque les politiques seront

Il est peu probable qu’une avancée soit réalisée à court terme.

Selon le rapport de DKRA, en 2023, l'offre nouvelle et l'offre primaire sur l'ensemble du marché diminueront respectivement de 60 % et 68 % par rapport à 2022. Il s'agit également du niveau le plus bas des 5 dernières années. Dans lesquels, les projets d'appartements sont concentrés à Ho Chi Minh-Ville et à Binh Duong.

Le marché d'Ho Chi Minh-Ville domine l'ensemble du marché, représentant 64 % de l'offre primaire totale en 2023, dont la majeure partie provient de projets situés à l'est de la ville. La demande a légèrement augmenté au cours du second semestre de l'année, mais pour l'ensemble de l'année 2023, le taux de consommation n'a atteint qu'environ 44% de l'offre primaire de l'ensemble du marché, ce qui est également le niveau le plus bas par rapport à la moyenne de 2020 - 2022 (allant de 68% - 87%).

La consommation primaire est concentrée dans des projets de milieu de gamme avec des prix allant de 40 à 55 millions de VND/m2, avec des procédures juridiques achevées, des progrès de construction rapides et des connexions pratiques avec le centre-ville. Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport au début de l'année, cependant, les investisseurs ont promu de nombreuses politiques de remises de paiement rapide, de délais de grâce sur le principal et les intérêts, etc. pour stimuler les acheteurs.

L'appartement Sud se rétablira lorsque la politique sera absorbée dans le tableau du marché 1 — Le marché des appartements ne devrait pas connaître beaucoup de fluctuations.

Dans le même temps, la liquidité secondaire reste faible, les prix de vente enregistrant une baisse générale de 3% à 8% par rapport à fin 2022, principalement dans les projets en phase d'achèvement légal, avec un avancement de la construction retardé.

Dans le segment des appartements, l'offre nouvelle devrait augmenter par rapport à 2023, fluctuant entre 12 000 et 15 000 unités. L'offre est concentrée à Ho Chi Minh-Ville avec environ 8 000 à 10 000 unités, à Binh Duong avec environ 4 000 à 6 000 unités, à Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau avec environ 300 à 500 unités dans chaque localité et à Long An avec environ 200 à 300 unités.

Les appartements de classe A continuent de représenter une grande partie de la structure de l'offre sur le marché de Ho Chi Minh-Ville, tandis que les appartements de classe B et C continuent d'être le segment dominant à Binh Duong ainsi que dans les provinces voisines.

En prévoyant l'évolution du marché en 2024, DKRA estime que la demande du marché au début de l'année ne fluctuera pas beaucoup par rapport à la fin de 2023 et devrait s'améliorer à partir du troisième trimestre de 2024, lorsque les politiques juridiques seront suffisamment « imprégnées » sur le marché pour aider à éliminer les obstacles juridiques et les perspectives de reprise de l'économie.

La liquidité du marché est concentrée dans les projets de logements abordables répondant à de réels besoins de logement avec des prix d'environ 50 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville ou moins de 35 millions de VND/m2 à Binh Duong et dans les provinces voisines.

L'appartement Sud se rétablira lorsque la politique sera absorbée dans le tableau du marché 2 — Le logement abordable devrait stimuler le marché.

Les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué ou ont légèrement augmenté en raison de la pression exercée par les coûts des intrants, des politiques de rabais pour paiement rapide, du soutien aux reports de capital et d’intérêts des prêts bancaires, etc., qui ont continué d’être promus pour stimuler la demande du marché.

Sur le marché secondaire, il est peu probable que les niveaux de liquidité et de prix connaissent des changements soudains à court terme. Toutefois, les transactions de « réduction des pertes » et les fortes baisses de prix pourraient diminuer considérablement en 2024, car la plupart des acheteurs qui ont abusé de l’effet de levier financier ont restructuré ou vendu des actifs au cours de la période 2020-2023.

Ne vous attendez pas à une percée dans d’autres types

Dans ce rapport, la DKRA n'a pas non plus beaucoup de commentaires positifs sur les autres types de terrains en 2024. En ce qui concerne spécifiquement les terrains, la nouvelle offre en 2024 continue de maintenir la rareté, fluctuant autour de 2 900 à 3 100 parcelles.

En particulier, Long An est la localité leader du marché en 2024 avec environ 850 à 950 parcelles à vendre. Dong Nai environ 750 à 850 parcelles. Binh Duong prévoit d'ouvrir à la vente environ 600 à 700 parcelles. Les zones restantes telles que Ho Chi Minh-Ville, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh auront environ 200 à 400 parcelles dispersées.

L’attention du marché se concentrera sur les groupes de produits développés par des investisseurs réputés dotés d’un fort potentiel financier et sur les projets dotés d’infrastructures et de procédures juridiques achevées.

Sur le marché primaire, le niveau des prix n'a pas beaucoup fluctué par rapport à 2023, les politiques préférentielles, les remises, les prolongations des échéanciers de paiement, etc. continuent d'être appliquées par les investisseurs pour stimuler la demande du marché. Sur le marché secondaire, les transactions portent principalement sur des produits dotés d'infrastructures et de documents juridiques complets, d'une valeur modérée adaptée à la capacité financière de la plupart des investisseurs.

L'appartement Sud se rétablira lorsque la politique sera absorbée dans le tableau du marché 3 — Long An dominera le marché foncier grâce à une offre abondante.

Pour les villas et les maisons de ville, l'offre à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les environs devrait augmenter légèrement, allant de 1 200 à 1 500 unités. L'approvisionnement du marché se situe principalement dans la phase d'ouverture suivante. Dans lesquelles, des localités telles que Long An, Dong Nai, Binh Duong fluctuent entre 300 et 500 unités, Ba Ria-Vung Tau environ 120 à 140 unités, Ho Chi Minh-Ville environ 60 à 80 unités.

La demande globale du marché pourrait s'améliorer vers la fin de 2024, les produits ayant terminé les procédures juridiques, les projets avec des infrastructures achevées et développés par des investisseurs ayant un potentiel financier recevant beaucoup d'attention de la part des clients.

Les prix primaires n’ont pas beaucoup fluctué par rapport à 2023, et les politiques de relance du marché continuent d’être appliquées par les investisseurs. Dans le même temps, la liquidité et les prix secondaires ont continué de baisser en 2023, cette baisse étant principalement concentrée sur les clients utilisant des prêts et des projets confrontés à des problèmes juridiques.

Pour l'immobilier de villégiature, l'offre de condotels devrait diminuer par rapport à 2023. En général, à l'échelle nationale, l'offre fluctue autour de 800 à 1 000 unités mises sur le marché, principalement réparties à Ba Ria-Vung Tau et Quang Ninh. L'offre de villas de villégiature est équivalente à 2023, environ 250 à 300 unités mises sur le marché, principalement concentrées à Hoa Binh.

L'appartement Sud se rétablira lorsque la politique sera absorbée dans le tableau du marché 4 — L'immobilier de villégiature ne présente aucun signe positif car la demande n'est pas revenue.

En ce qui concerne les maisons de ville/maisons de commerce de villégiature, l'offre attendue est équivalente à celle de 2023 avec environ 200 à 300 unités arrivant sur le marché, principalement concentrées à Kien Giang. La demande globale du marché continue de baisser et il n’y a aucun signe de reprise dans ce segment à court terme.

Les prix de vente primaires restent stables, avec peu de risques de fortes fluctuations de prix en 2024. Les politiques de remise, le soutien des taux d'intérêt, le délai de grâce du principal, les engagements de location, etc. continueront d'être largement appliqués en 2024.

Selon un représentant du groupe DKRA, le marché immobilier des stations balnéaires devrait avoir du mal à percer en 2024 et la tendance à la baisse du marché devrait se poursuivre au cours des 3 à 5 prochaines années.

Source