L'immobilier surmonte la crise

Difficulté après difficulté

M. Nguyen Quoc Hiep, président de GP Invest et président de l'Association des entrepreneurs du Vietnam, a souligné la réalité selon laquelle les entrepreneurs en construction risquent de disparaître. Jamais les entrepreneurs du bâtiment n'ont connu une année aussi difficile. Selon le ministère de la Construction, au premier trimestre 2023, le secteur de la construction a enregistré une croissance négative de 3 % par rapport à la même période l'an dernier. Selon l'Association des entrepreneurs vietnamiens, seuls 8 % du plan annuel ont été réalisés au premier trimestre 2023. Il s'agit de la situation la plus critique jamais enregistrée .

Le marché immobilier est morose, de nombreuses entreprises peinent à trouver de nouvelles orientations.

« De nombreux avis ont été émis concernant la suppression des obstacles au marché immobilier, mais personne n'a évoqué le secteur de la construction, alors que le lien entre l'immobilier et la construction est très étroit. Le secteur de la construction a contribué à hauteur de 6 % au PIB du Vietnam en 2022. Le marché immobilier a besoin de construction, et sans construction, pas de projets, pas d'image urbaine », a souligné M. Hiep.

Une quarantaine d'entreprises appartenant à la Central Contractors Association sont au chômage. Dans le Sud, un groupe d'entrepreneurs dirigé par Hoa Binh a « appelé à l'aide » le Premier ministre avec 21 signatures. Dans le Nord, seules quelques grandes entreprises capables de mettre en œuvre des projets d’investissement public ont des emplois.

Sauve-toi avant que Dieu ne te sauve

Outre une série d’entreprises incompétentes qui ont dû « quitter le jeu », il existe encore de nombreuses entreprises qui restent fermement, acceptant le nouveau contexte et les nouvelles règles du jeu.

M. Dao Anh Tuan, directeur de TAT Garden House Development Investment Consulting Joint Stock Company, a déclaré qu'au milieu d'un marché difficile, son entreprise était « contraire » lorsqu'elle a accepté d'investir davantage de capitaux pour développer les infrastructures, les arbres et les services publics, créant ainsi un écosystème fermé. « Si le marché était favorable, le capital pour les infrastructures était limité, mais aujourd'hui, le marché est difficile et nous acceptons d'investir deux fois plus. Lorsque les clients constatent la beauté et la qualité de nos produits, ils sont plus enclins à investir. C'est pourquoi, malgré le calme du marché, les produits de mon entreprise bénéficient toujours d'une certaine liquidité », a déclaré M. Tuan.

C’est pour nous l’occasion d’examiner et de purifier le marché. Les entreprises qui ne sont pas suffisamment « saines » seront éliminées. Les entreprises dotées de solides forces et de ressources replanifieront une nouvelle direction.

Mme Nguyen Kieu Oanh - Directrice marketing Sun Property (Sun Group)

M. To Duy Chinh, directeur des ventes du groupe Kim Oanh, a indiqué que le groupe Kim Oanh mettait en œuvre et distribuait des projets pour répondre aux besoins d'achat réels des clients de Dong Nai et Binh Duong. Pour stimuler la demande, l'entreprise propose des politiques préférentielles telles que : Avec un paiement de seulement 166 millions de VND, les clients peuvent recevoir une maison et voir leur dette principale différée d'un an. De plus, les clients bénéficient également d'une politique de taux d'intérêt de 9,9 % sur 36 mois. Ainsi, avec un appartement à 1 milliard de VND, vous n'avez besoin de payer que 10 % initiaux pour devenir propriétaire de la maison.

M. Chinh a également déclaré que l'entreprise cible actuellement les clients ayant de réels besoins, souhaitant acheter une maison et intéressés par le segment du logement social. Le marché immobilier actuel se rapproche également de la valeur réelle, n’étant plus aussi spéculatif qu’auparavant.

Par conséquent, le groupe Kim Oanh a préparé des fonds fonciers pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux de faible et de grande hauteur qui sont construits de manière méthodique et professionnelle dans les deux provinces de Dong Nai et Binh Duong. On s'attend à ce que d'ici juin 2023, la société lance environ 4 000 à 5 000 appartements à des prix raisonnables.

Investissez dans les infrastructures et les services publics pour attirer les investisseurs et pouvoir louer des appartements.

Un représentant d'une société immobilière à Ho Chi Minh-Ville a également indiqué que la société commençait à rechercher de nouveaux modèles de produits, visant l'expérience, apportant des valeurs de vie positives aux résidents. « J'ai étudié le marché et constaté que les zones urbaines, dotées d'écosystèmes fermés et offrant des expériences de vie diversifiées et modernes, attirent toujours des clients. Car les résidents achètent des biens immobiliers non seulement pour y vivre, mais aussi pour explorer et se détendre. Nous devrons trouver des moyens de repenser les produits pour attirer les clients de la même manière », a analysé ce dirigeant.

Partageant le même point de vue, Mme Nguyen Kieu Oanh - Directrice Marketing de Sun Property (Sun Group Corporation) - a déclaré que le contexte calme et difficile est le moment de prouver la force et la santé des entreprises immobilières. « Je pense que c'est l'occasion pour nous d'analyser et d'assainir le marché. Les entreprises qui ne sont pas suffisamment « saines » seront éliminées. Celles qui disposent d'une réelle force et de ressources solides repenseront leur stratégie pour s'adapter aux conditions actuelles du marché. Parallèlement, elles devront allouer des ressources de manière raisonnable pour mener à bien leurs projets », a affirmé Mme Oanh.

Chau Anh

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