L'immobilier de villégiature a connu une année de

Un rapport récent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montre qu'en 2023, l'ensemble du pays comptera environ 3 165 nouveaux produits immobiliers de villégiature à vendre, soit une baisse de plus de 80 % par rapport à 2022. Au cours du seul quatrième trimestre 2023, environ 913 nouveaux produits ont été lancés sur le marché, soit une baisse de 70 % par rapport à la même période l'année dernière.

L'offre nouvelle est concentrée dans les provinces de Quang Ninh, Phu Quoc, Da Nang... La majeure partie provient de la région Centre avec plus de 1 200 produits, soit environ 38 % de l'offre totale du marché.

L'immobilier de villégiature a connu une année de baisse 1 — Le marché immobilier des stations balnéaires est « inondé » d’informations sur la réduction des pertes et la baisse des prix en 2023.

En termes de liquidité, l'ensemble du marché a enregistré 726 produits immobiliers de villégiature réussis négociés en 2023, en baisse de 93,5 % par rapport à 2022. Sur le marché primaire, les prix de vente ont montré des signes d'une légère augmentation par rapport au moment de l'offre en raison de projets entrant dans la phase d'achèvement, avec des infrastructures et des systèmes utilitaires en cours de formation.

Sur le marché secondaire, la série d'informations sur la réduction des pertes et la baisse des prix a également conduit les produits immobiliers de villégiature à réduire leurs prix de vente jusqu'à 50 %. Il convient de noter que, malgré les ventes à perte, la liquidité sur le marché tout au long de l’année est restée extrêmement limitée.

De même, les données du groupe DKRA montrent également une forte baisse de l'offre et de la consommation de biens immobiliers de villégiature avec seulement 2 542 unités ouvertes à la vente en 2023, soit une baisse de 58 % par rapport à l'année précédente. Le taux d'absorption a atteint 21% (équivalent à 526 unités), soit seulement 13% par rapport à 2022.

Le segment des maisons de ville/maisons de ville en villégiature a enregistré environ 3 271 unités, en baisse de 62 % par rapport à 2022. La demande du marché a fortement diminué avec 366 unités vendues, soit 6 % par rapport à l'année dernière. Les transactions sont principalement concentrées sur des projets dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND par unité.

Le segment des condotels a enregistré 5 937 unités ouvertes à la vente, avec un taux de consommation d'environ 20 % (1 164 unités). La liquidité du marché est faible, les transactions sont concentrées sur des projets avec des produits inférieurs à 3 milliards de VND/unité.

Prévoyant la situation du marché en 2024, DKRA a déclaré que le type de condotel devrait connaître une diminution de l'offre par rapport à 2023, fluctuant autour de 800 à 1 000 unités, principalement concentrées à Ba Ria - Vung Tau et Quang Binh. Pendant ce temps, l'offre de villas de villégiature fluctuera entre 250 et 300 unités, tandis que l'offre de maisons de ville/maisons de commerce de villégiature fluctuera entre 200 et 300 unités.

En termes de demande, le marché continuera de baisser et durera jusqu'à fin 2024. Le niveau de prix primaire reste stable et ne devrait pas connaître de fluctuations nettes l'année prochaine. Les politiques de remise, le soutien des taux d’intérêt, le délai de grâce du principal, les engagements de location, etc. continueront d’être largement appliqués par les investisseurs en 2024.

L'immobilier de villégiature a connu une année de baisse de 2 — Les politiques incitatives et les remises allant jusqu’à 40 % ne parviennent toujours pas à « sauver » la liquidité du marché.

Ces politiques, bien qu’attrayantes, ne suffisent pas à changer la situation difficile du marché immobilier de villégiature. Au contraire, ce marché a besoin que la reprise de l’industrie du tourisme reprenne de l’élan pour retrouver la croissance. Dans le même temps, les investisseurs doivent continuer à avoir une orientation vers le développement durable et se concentrer sur la qualité plutôt que sur la quantité.

Commentant le marché immobilier des complexes hôteliers, M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a déclaré que l'offre excédentaire de biens immobiliers de villégiature provient de la création de produits qui ne sont pas adaptés à la réalité du marché. Certains investisseurs se sont précipités dans le projet sans avoir effectué de recherches approfondies, ce qui a créé un écart entre l’offre et la demande dans de nombreux domaines. En outre, certains projets de complexes hôteliers privilégient également la quantité plutôt que la qualité.

Cet expert a déclaré que l'immobilier de villégiature n'a pas encore échappé à la situation sombre, de nombreux anciens projets sont en retard, la construction est lente, affectant la confiance du marché. Bien que les taux d'intérêt bancaires aient diminué, le nombre de personnes prêtes à emprunter de l'argent pour investir n'est pas très élevé, mais l'état d'esprit « défensif » reste majoritaire. Par conséquent, du quatrième trimestre 2023 au deuxième trimestre 2024, le volume des transactions ne connaîtra guère de changement soudain. Après cette période, le marché s'améliorera grâce aux mesures prises par l'État pour supprimer les obstacles juridiques par le biais de lois révisées.

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