Les changements dans les infrastructures de circulation, l'amélioration des politiques juridiques et le regain de confiance des acheteurs ont marqué un « tournant » pour le marché immobilier de Hanoi en 2025. Là-bas, les produits de qualité et réputés continuent de maintenir leur « forme » et de mener la demande du marché dans le nouveau cycle.
Les changements dans les infrastructures de circulation, l'amélioration des politiques juridiques et le regain de confiance des acheteurs ont marqué un « tournant » pour le marché immobilier de Hanoi en 2025. Là-bas, les produits de qualité et réputés continuent de maintenir leur « forme » et de mener la demande du marché dans le nouveau cycle.
2025 : Le début du boom immobilier
Dans un récent partage, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a affirmé : « 2025 marquera le début d'un nouveau cycle du marché du logement, avec une offre abondante et une qualité de produit améliorée, favorisant la concurrence des investisseurs. En particulier, le marché devrait se développer de manière stable et durable si l’on lui laisse le temps de s’adapter aux nouvelles lois, aux circulaires révisées et aux instructions de mise en œuvre. Cela créera un environnement juridique clair, ouvrant des opportunités aux acheteurs de maisons...
Dans un récent rapport sur le marché immobilier de Hanoi, CBRE a souligné les zones présentant un grand potentiel de demande ainsi que d'augmentation des prix dans le nouveau cycle.
Plus précisément, au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements à Hanoi a atteint 72 millions de VND/m2, soit une augmentation de 36 % par rapport à la même période de l'année dernière et de 12 % par rapport au trimestre précédent. Il s’agit de la plus forte augmentation enregistrée au cours des 8 dernières années sur le marché des appartements à Hanoi.
La plupart des nouvelles offres de ces derniers temps se sont concentrées sur des projets haut de gamme dotés d'un statut juridique complet, développés dans les grandes zones urbaines de la région Est de Hanoi, commençant à dominer le marché avec des projets entrés en service ou en cours de développement tels que Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique à Ocean Park 1. Depuis lors, les prix de vente primaires et secondaires ainsi que la vitesse de vente ont enregistré une forte croissance.
Selon un représentant de Masterise Homes, le marché du Nord a montré des signes clairs de croissance positive en 2024, lorsque les projets développés par l'unité ont reçu une grande attention de la part des clients, en particulier les gammes de produits haut de gamme de la série LUMIÈRE et de la collection Masteri. C'est également l'année où Masterise Homes a livré et accueilli avec succès une communauté de plus de 10 000 résidents dans deux projets clés à l'est et à l'ouest de Hanoi.
De plus, dans les secteurs Ocean Park 2 et Ocean Park 3, le marché devient plus dynamique avec la nouvelle offre de grande hauteur du projet haut de gamme et de standard international LUMIÈRE SpringBay. En plus des activités de divertissement, des festivals tels que la 2e soirée de concert d'Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai et le Festival international du printemps et des lanternes de l'océan, qui se tiennent continuellement dans cette région, ont contribué à attirer l'attention du marché et des gens, contribuant ainsi à augmenter la valeur de l'immobilier.
 |
| Les activités de divertissement et les festivals contribuent à augmenter la valeur immobilière dans les zones urbaines. |
Selon CBRE, au quatrième trimestre 2024, l'offre de logements de grande hauteur à Hanoi continue de dominer, deux fois plus élevée qu'à Ho Chi Minh-Ville. Le segment des immeubles de faible hauteur tend également à connaître une forte augmentation de l'offre et du volume des transactions par rapport à l'année dernière. Dans la période à venir, Hanoi continue d’être considéré comme le marché immobilier clé du Nord. La région de l’Est est en tête de l’offre et dispose d’un potentiel de croissance grâce à une série de mesures en matière d’investissement et de planification des infrastructures.
Selon le One Mount Center for Market Research and Customer Insight, l'offre à l'est de Hanoi sera principalement concentrée dans les deux zones urbaines existantes d'Ocean City et d'Ecopark. Ces zones métropolitaines sont investies de manière synchrone et bénéficient grandement de projets d'infrastructures clés qui ont été, sont et seront mis en œuvre en 2025, tels que la Ring Road 3.5, la Ring Road 4, la route interprovinciale 379, le pont Me So et le pont Hong Ha.
Les infrastructures ouvrent la voie
TS. Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills, a déclaré que Hanoi se trouve dans un fort cycle de croissance. Non seulement elle dispose d’un avantage en termes d’offre, mais elle dispose également d’une bonne base pour le développement des infrastructures, de fonds fonciers diversifiés et d’une marge de manœuvre pour l’expansion des grandes zones métropolitaines, concentrées à l’Ouest et à l’Est. De nombreux investisseurs du Sud se déplacent également vers le Nord pour trouver des terrains sur lesquels développer des projets, ce qui conduit un grand nombre d’investisseurs immobiliers à affluer sur ce marché.
À partir du troisième trimestre 2024, le marché de Hanoi a enregistré un déplacement des transactions primaires de l'Ouest vers l'Est, lorsque cette zone représentait la majorité de l'offre à 55 %, ainsi que la consommation totale du marché à 50 %. Les projets à l'Est sont principalement situés dans de grandes zones urbaines bien planifiées, dotées d'équipements complets tels que des écoles, des hôpitaux, des zones sportives et de divertissement, démontrant les besoins des clients non seulement en termes de logement, mais également en termes d'espace de vie, de commodité et de temps de trajet.
 |
| La perspective du projet LUMIÈRE Springbay à Ocean Park 2 développé par Masterise Homes attire une grande attention du marché. |
En outre, la région de l’Est bénéficie également d’importants projets d’infrastructures de transport tels que des routes de ceinture, des lignes de métro, des ponts fluviaux, etc., augmentant la connectivité entre les régions et contribuant à augmenter la valeur immobilière à l’avenir.
On peut constater qu'avec la situation de plus en plus limitée du fonds foncier central, les investissements importants dans les systèmes de connexion du trafic ont créé des conditions favorables à la tendance des acheteurs à se déplacer vers les zones urbaines satellites et le TOD. En particulier, les projets à grande échelle, notamment dans les zones urbaines et les métropoles, répondent non seulement aux besoins de logements haut de gamme et de confort de vie de la population, mais remodèlent également l'apparence urbaine de la zone.
Au seuil d'un nouveau cycle, les entreprises immobilières anticipent le pouvoir d'achat du marché en 2025. Elles estiment que le capital des acheteurs de maisons est prêt à entrer sur le marché. Parce que c’est la meilleure période où les taux d’intérêt bancaires sont maintenus à un niveau très stable, créant ainsi une prémisse et un flux de capitaux abondants pour les acheteurs.
Selon un représentant de Batdongsan.com.vn, dans la période à venir, les appartements continueront d'être le type de propriété qui bénéficiera et sera le segment qui connaîtra la croissance la plus rapide en termes d'infrastructures et de planification. Les résultats de l’enquête de cette unité ont montré que l’immobilier est le canal d’investissement avec le meilleur rendement au Vietnam au cours des 10 dernières années. Dans lequel, la marge bénéficiaire des appartements atteint 197%, le terrain atteint 137% au quatrième trimestre 2024 par rapport au quatrième trimestre 2015.
On peut constater que 2025 est le bon moment pour les acheteurs de rechercher des opportunités dans l’immobilier, alors qu’au cours des 6 premiers mois de cette année, les prix de l’immobilier ne devraient pas trop augmenter. Le « pic » de fortes hausses de prix se situera dans la période 2026-2027. En conséquence, dans le nouveau cycle, les acheteurs attendent des produits nouveaux et de qualité, accompagnés d’un engagement de développement approfondi de la part des investisseurs.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html
Comment (0)